이편한세상 검단 웰카운티 (분양가 상한제) 안전 마진은?

안녕하세요 이코대디입니다.

 

오늘은 오랜만에 분양가 상한제 단지 분양 소식 소개 합니다,

 

최근 서울 등 주요지역 아파트 분양공고를 보면 소위 말하는 로또 분양 단지는 찾아보기 힘든게 현실인데요.

토지가 상승가 건설 원자재 상승이 고스란히 분양가에 반영되고, 미래 완공시점에 기대 수익까지 반영하면서

 

주변 준신축 단지대비 안전마진이 박하게 공고가 나온 것이 대부분입니다

 

하지만 이번에 분양하는 검단신도시 이편한세상 검단 웰카운티는 인천도시공사등이 참여하는

공공 분양단지이며 2기 신도시내에 위치하여 그야말로 혜자스러운 분양가가 기대되었는데요

 

드디어 분양공고가 나와서 이코대디 블로그에서 짚어 봅니다.

 

 

 

위치는 검단신도시 1단계에 위치하고 총 1899세대 대단지 입니다.

시공사는 대림산업 이편한세상 1군건설 업체이구요.

원래는 대림산업 프리미엄 라인은 아크로인데,,,고급화 특화 설계는 적용되지 않은 것으로 추정됩니다.

 

 

입주는 26년 7월 이구요.....약 3년의 시공기간..지상 25층...주차대수 세대당 1.3대....

 

 

공식 홈페이지에 들어가보니, 다양한 특장점을 설명해 놨습니다.

 

일단 유치원 초중고 학원가가 가까운 입지적 우수성

대단지 메이저 브랜드

개발 호재

차별화 설계, 대규모 커뮤니티등이네요///

 

 

 

일단 입지는 지하철 101역 도보 5분 정도 거리이구요.... 넥스트 콤플렉스 상업지구 슬세권...

아래로 계양천 수변공원 , 인천 영어 마을 ..........

 

북서쪽으로 이음초 이음중 검단2고등학교로 초중고 가 도보 5분 남짓...

 

일단 서울 서쪽 업무지구인 마곡 여의도 공덕 등과는 지하철, 자차 통해서 빠르게 접근 가능해 보입니다.

 

 

 

 

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단지배치는 중앙 공원을 중심으로 둘러쌓여 있어 쾌적성이 확보가 가능할 것으로 보입니다.

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타입은 59타입

84타입

104타입,

 

커뮤니티 센터가 단지 중앙에 위치하고, 선큰, 개인오피스 게스트 하우스 파티룸

그랑카메 시니어 라운지 등 조성이 되며

 

커뮤니티에 건식 사우나도 있나 보군요... 사실 이정도 2천세대 육박하는 단지에는

수영장 정도 넣어 줬으면 좋았을 텐데,,,, 조금 아쉽긴 합니다.

 

 

대신

키즈 체육관, 키즈 라운지 ...등 배치...

 

 

 

문주는 웅장하고 프리미엄 느낌이 나구요 게스트 하우스도 차별화 설계가 돋보입니다.

 

 

 

 

드포엠 파크

선큰 가든 

테라스 가든

휴게 정원등 풍부한 녹지는 부럽네요....

 

 

커뮤니티는 특이점은 없어 보이고

다만 키즈 체육관 다함께 돌봄센터등으로 차별화 노력...

 

 

타입도 간단히 살펴봅니다.

 

59A타입 271세대

맞통풍 구조에 현관 펜트리 그리고 드레스 룸도 넓습니다.

구조 참 좋네요......20평형에 펜트리 있는게 정말 어려운 공간 설계인데,,,,칭찬합니다....

 

 

물론 그런만큼, 침실 1크기는 다소 적어 보입니다.

 

 

 

 

84A타입도 역시 훌륭 합니다. 현관 펜트리 광활 합니다. 드레스룸 좋구요

주방도 아일랜드 식탁까지 두고도 넓게 뺐습니다. 맞통풍 구조......

 

 

 

84는 테라스 타입도 있는데요...

총 14세대....당첨되기 어렵지만, 검단신도시에서 테라스 타입은 분명 희소 가치가 있겠습니다.

 

 

테라스 넓이도 좋지만 드레스룸 엄청난 넓이 입니다...........주방식당은 추가 선택과 기본이 차이가 크네요....

기본형도 나쁘지 않아 보입니다.

 

 

 

마지막을 104타입 

 

단지 남쪽으로 배치 되었으며 거실+주방이 광활합니다.

발코니 확장은 기본적으로 해야 겠지만,,,,, 현관 펜트리 복도 펜트리 드레스룸등...

 

 

찾아보니 테라스 동이 별도로 있네요...2층 규모...

도심속 휴양지 느낌이 가능한 84T타입도 선택지이긴 한데,,, 모집수가 너무 적네요.

 

 

일단 고급화 설계는 아쉽지만 그리고 수영장도.....

 

세대 내부는 아주 잘 빠졌습니다.

 

분양가 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

59제곱은 약 3억 후반

84제곱은 5억 중반

104제곱은 7억 수준....

 

 

쌉니다..........국평이 5억 중반이라니.......수도권 역세권 단지가 5억 중반이면......

 

요새 고급 단지는 건설 비용이 평당 천만원인데요...

 

음.......로또 까지는 아니지만,,,, 

 

특히 104타입은 1주택자도 청약이 가능하니,,,,,,,,,투자자 유입도 상당할 것으로 보입니다.

물론 청약통장 예치금이 분양공고 시점에 일정 수준 이상이 되어야 합니다.

서울은 참고로 1000만원이네요.....

 

그렇다면 주변 단지 비교해서 기대 되는 시세차익을 알아 봅니다.

 

 

주변 단지 국평기준 검단금호어울림 센트럴....

 

7억 초반 실거래 중인데요.........

 

이편한세상 검단 웰카운티는 5억 중반이니.....

입주시점에는 2억 정도는 안전마진이 가능하지 않을까.....역시 분상제는 혜자입니다.

 

 

 

 

분양일정은 추석연휴 지나고 바로 인데요...

 

10월 4일 특별공급

10월 5일 일반 공급 청약 신청일입니다.

 

입주자 모집 공고를 꼼꼼히 살펴보시고,,,,,,,

 

관심 있으신 이웃 분들은 좋은 결과 기원해 봅니다.

 

끝.