수도권 로또 분양(검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘)

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안녕하세요 이코 대디입니다.

 

오늘은 오랜만에 수도권 역세권에서 로또 분양단지 소식이 있어서 포스팅해봅니다.

 

로또 이야기가 나온김에,,,,

어느덧 한국도 로또 도입이 20년이 접어 들었습니다.

 

지난 21년 재미난 통계가 있는데

 

1등 평균 당첨금 21억

2등 5천만원 수준이네요...

 

로또 당첨시 40%수준 세금을 제외하고 수령하는 것으로 아는데,,,,

12억 정도가 1등 당첨자의 실수령 금액이라고 봐도 되겠네요...

2등은 사실 큰의미가 없는 금액이고.....

 

인플레이션에 따라 로또 1등을 당첨해도 서울의 주요지역 역세권 신축 국평 단지도 못사는 수준의 금액인데요....

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오늘은 로또 1등은 아니지만, 2등 보다 훨씬 많은 시세 차익을 기대할 수 있는 분양단지 소개합니다.

 

바로 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 입니다.

 

 

과거 미분양 무덤 소리를 듣다가,,,멋지게 부활한 검단신도시 최고 중심지에 위치합니다...

조감도만 봐도 인프라가 우수하게 보이네요....

 

 

 

 

지상 29층 까지 총 4개동 372세대 중형규모 단지이고,,,

 

26년 4월 입주 예정입니다.

 

 

위치는 검단 신도시 최고 중심가인 인천 지하철 1호선 101역 신설역 바로 옆입니다.

 

 

 

 

84제곱 이상 중형 평수 이상으로 구성이 되구요........건폐율 좋아 보입니다.

 

 

 

 

 

 

조경은 평이해보이구요.....검단 신도시 최고 입지라 고급화 설계를 기대해 봤는데 ,,,,,

그냥 일반적인 아파트 단지 느낌입니다. 스카이 라운지나 브릿지등 원베일리에 적용된 특화 설계도 적용되지 않는 것으로 보입니다.

 

 

 

분양일정은 10월인데요....

10월 10일 특공

11일 1순위 일정입니다....

 

 

 

 

 

 

분양가 궁금 하시죠?

 

국평기준 5억 중후반입니다.

저층은 4억 후반까지 나오네요......

가격 좋습니다...주변 단지와 비교해보면서 가격에서 시세차익을 얼마정도 기대하면 될지 센싱해봅니다.

 

 

 

 

 

호갱노노 기준으로 아래 입지를 보니 정말 좋긴 합니다.

 

아래 수변공원도 가깝고, 초역세에,,,,주변 인프라도 어느정도 형성된 모습입니다.

 

가까운 단지는 우미린, 금호 정도로 보이는데요......

실거래가 추이를 살펴봅니다..

 

 

 

 

검단신도시 우미린더시그니처는 

 

최근 실거래는 7억 수준이구요.....

 

기존 거래는 분양권 거래라,,,,최근에 실거래가 기준으로 보심이 시세가 정확하겠습니다.

 

 

바로 옆에 있는 검단 금호어울림 센트럴은 

여기도 7억대 거래 중입니다....

 

 

검단 신도시 국평 주요 단지는 7억이 시세라고 수렴 되는 데요.....

 

이번 롯데 캐슬은 5억대이니.,,,,,,,,,,,시세차익은 2억까지도 기대해볼 수 있지 않을 까 하는 의견이 지배적입니다.

 

일단 우미린이나 금호보다 입지가 좋으며, 더 신축 단지이고,,,,,,

 

상권 인프라와 수변공원도 더 빠르게 이용가능합니다....

 

 

아마도 경쟁률이 엄청날 것으로 보이는데요..........

 

 

특히 검단 신도시 지역은 인천 지하철 1호선 공사가 예정대로 진행되면서 25년에 개통이 이슈가 없는 것으로 되어 있습니다.

 

이를 통해 1정거장만 이동하면 계양역에서 공항철도를 타고 서울 주요 업무지구로 빠르게 이동가능합니다.

DMC,마곡, 공덕 , 서울역 업무지구를 관통합니다.

 

 

 

분양관련 정보 입니다.

 

분양가 상한제 적용 지역이라, 재당첨 제한등 규제가 있으며,

인천광역시 거주자 우선 50%, 수도권 거주자 50% 순입니다.

 

 

또한 전매제한 3년이며,,,

 

자세한 내용은 아래 및 공홈의 분양공고를 상세히 살펴보시기 바랍니다.

 

 

서울 마곡, 여의도 등 서부권 지역 직장인인등 무주택 실거주를 노리시는 분들께는 괜찮은 선택지가 되지 않을까 생각합니다.

 

계약금 10%

중도금 60%

잔금 30%인데....

 

분양가를 5.5억을 잡으면 계약금 5.5천만원

그리고 60%는 중도금 대출 실행하고, 입주시 시세(약 7억이상?)에 맞게 잔금 대출을 받아서 실거주 하면,

사실 계약금 10%수준만 있어도,입주까지 현금 투입에 대한 압박은 줄어 들지 않을까 생각합니다.

 

 

 

오늘은 검단 신도시 롯데캐슬 넥스티엘 분양소식 살펴봤습니다.

 

대형 평수는 투자로 진입이 가능하니,,,,,관심있으신분들은 모집공고문을 꼼꼼히 살펴보시고,

날씨 좋은 주말 임장도 미리 해보시기 바랍니다.

 

한줄요약: 역시 분양가 상한제 지역은 혜자다....

 

끝.