억대 차익 줍줍 나온다.(더샵 하남에디피스)

안녕하세요 이코대디입니다.

 

지난 포스팅에 이어서 오늘도 줍줍 단지를 한번 소개해 봅니다.

 

요새 부동산 관련 눈에 띄는 정책이나 변동성이 크지 않아서,

예전과 다른게 일반 참여자들의 관심이 적어진게 사실 인데요.

 

오늘은 오랜만에 전국 성인 누구나 청약이 가능한 줍줍 물량에 대해서 살펴봅니다.

 

일부 미디어는 억대 차이이 기대된다다는 내용도 있는데요.

 

이코대디와 함께 상세하게 분석해 보겠습니다.

 

 

먼저 가장 중요한 청약 자격 부터 살펴봅니다.

 

 

청약 자격은 깔금 합니다.

입주자 모집공고일 현재 국내 거주하는 성년자 입니다.

 

청약통장 가입여부와 무관하며, 청약신청금 또한 없습니다.

 

성인이라면 누구나 청약이 가능하다는 이야기인데여...단 해외 장기 체류자 제외....

 

 

 

 

대상 물건 확인 해 봐야죠?

 

경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 일원입니다.

 

84제곱 국평이며 102동 301호 입니다. 저층 이긴 하지만 단지뷰가 잘 나오는 세대도 요새 인기가 제법있으니 참조하시기 바랍니다. 공급가격은 7.24업입니다.

 

계약금 20% 중도금 60%, 잔금 20%입니다.

 

기 분양 단지이며 내년 3월 입주로 계약금이 10%가 아닌 20%이니 유의하시기 바랍니다.

가격은 일단 30평대 수도권 주요지역이 7억 초반이라 상당히 좋아 보이는데요.....

위치랑 상품성 살펴봅니다.

 

 

 

 

더샵 하나에디피스는

하남시청역 5호선 초역세입니다.

 

주변에 초중고가 바로 근접해 있구요...뒤로 하남문화 예술회관, 하남 역사 박물관

풍산지구 4호 근린공원 물놀이장,,,그리고 준신축 단지등....아이 키우면서 5호선으로 출퇴근하기 

좋은 입지입니다.

 

 

 

 

 

 

 

지도를 좀더 넓혀보면 스타필드 하남과도 근거리이고 한강 접근성 또한 좋습니다.

 

 

 

 

호갱노노 보니 17평 부터 33평까지 구성이니 주로 중소형 위주 평수 구성이구요

 

총980세대에 규모 있는 단지입니다.  주로 24평이 가장 많네요...

 

 

 

분양 당시 평균 경쟁률 26대1이 엄었구요.... 74차입 84타입 당첨 가점은 65점 수준이니

상당히 인기가 있었던 단지 이군요......특히 84타입 경쟁률리 가장 높았는데

 

이번에 줍줍 물량이 84타입니다....

 

 

가격 비교를 위해서 주변 단지를 살펴봅니다.

신장동 하남호반 써밋에듀파크가 년식도 3년차라 신축이고

999세대로 비교하기 적당해 보입니다.

 

여기는 24평이 최근에 7억 초중반에 실거래 되거 있습니다.

 

평단 가격으로 비례해서 환산하면 34평의 경우 대략 10억 가까지 한다는 이야기인데,,,,,

 

더샵 하남에디피스는 7억 초중반 분양가이니,,,산술적으로 2억 정도의 안전 마진이 나온다는 계산이 나올겁니다.

 

 

 

분양 경쟁률에서도 볼수 있지만 확실히 가격은 메리트는 있어 보입니다.

 

단지 구성 살펴봅니다.

 

어린이 놀이터가 곳곳에 위치하고, 어린이집, 중앙연못 더샾 필드, 곳곳에 작은 정원등이 꾸며져 있고

녹지 율이 우수해 보입니다.

 

찾아보니 건폐율이 19%이니 동간 거리 쾌적성과 주거 만족도가 우수하지 않을까 예상해봅니다.

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청약 일정은 당장 다음주 월요일 9월 11일 입니다.

 

 한가지 주의할점을 안내 드립니다.

 

모집 공고문을 꼼꼼히 보니 분양가 상한제 분상제 단지라 입주 시점부터 2년 실거주 해야 하는 조항이 있습니다.

따라서 잔금 시점에 잔금 대출 받아서 실거주 하는 방법을 고려하셔야 할거 같은데요...

물론 5호선 역세권이니 투자자분도 기존주택과 별개로 등기치고 실거주 하시면 되겠습니다.

 

중요한것은 당첨이 되냐 마냐이니.......선당 후곰을 위해서는 중도금 대출이 나오는지 확인이 필요한데,

이미 자서기간은 지났을 껏이고 60%중에 거의 반정도는 실행이 되었을 것이기에 관련 기관과 입주가 모집 공고문을

잘 확인 해보시고 계약하시기 바랍니다.

 

 

 

 

청약신청은 9월 11일 이구요...

 

다시 자세히 보니 중도금 대출은 불가합니다.

 

중도금 미납 후(가산 이자 발생, 단 공급계약서에 몇개월 미납시 계약 해지등 문구 사전 확인 필요)

잔금 대출로 충당하는 방법도 있지 않을까 생각하는데,,,,일단 동 줍줍은 하남근처 실거주 하실 실수요자 분들이

가져가시면 너무 좋을거 같긴 합니다.

 

 

 

 

 

 

마지막으로 위에 멋진 조감도 참조하시구요...

84타입 구조도 맞통품 4베이에 모범구조로 잘 빠졌습니다.

드레스룸도 적지 않구요.....

케어룸, 알파룸, 주방도 ㄷ자 구조이고,,,,,,, 좋습니다.

 

관심 있으신 이웃 님들 중 실거주 하실분들의 좋은 결과 바라보겠습니다.^^

 

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과거 분양 당시 기사를 보니 

당첨되면 로또 라고 나와 있네요...물론 21년하반기이면 폭등기 마지막 기간이긴 하지만....

 

 

끝.