오랜만에 누구나 무순위 줍줍(광명센트럴 아이파크)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

오늘은 오랜만에 수도권 주요지역의 무순위 줍줍 단지 모집공고가 떴습니다.

 

 

바로 광명센트럴 아이파크 인데요....

 

자격 요건은 무순위 모집공고일 현재(23년 8월 30일) 국내에 거주하는 성년자 또는 세대주인 미성년자 입니다.

 

단, 본주택에 기 당첨되어 계얄 체결한 자나 예비 입주자중 추가 입주자로 선정된자등은

무순위 신청이 제한되니 유의 바랍니다.

 

 

먼저 일정을 살펴볼까요?

 

바로 다음주 월요일 9월 4일 청약홈에서 인터넷청약으로 실시 됩니다.

 

당첨자는 9월 7일 발표합니다.

 

 

 

 

 

공급 주택 타입은 아래와 같이 

 

39제곱 뿐만 아니라

84제곱도 포함되어 있구요...

 

84제곱이 12가구나 있으니 결코  무순위 치고는 적지 않은 물량입니다.

 

중층과 저층일부 세대가 남아있구요.

 

요새 신축 단지는 단지 조경이 좋기 때문에 어중간한 고층 아니고서는 저층 중층 단지뷰 선호도도 

생각보다 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

분양가를 볼까요?

뉴스에서 광명도 국평 12억 시대를 연단지로 기억이 되는데요......

 

네 중층 기분 12억 후반대입니다. 계약금은 계약시 1천만원 정액이고 그리고 2차 납부통해 총 10% 

 

중도금 60%, 잔금 30%로 특이점 없군요.

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상품 분석 해보겠습니다.......

다주택자 무주택자 등 누구나 줍줍 참여가 가능하기 때문에,,,,,,

 

완판은 전혀 문제가 없을 것이고,,,,, 과연 시세차익은 얼마나 될것인가....

입지 부터 분석해봅니다.

 

 

 

광명2동 88-14번지 일원으로

총 1957세대 대형 단지로, 일반분양은 425세대 했고 그중에 27세대를 줍줍 모집 하는 군요......

 

입지는 광명 뉴타운 내에서도 훌륭합니다.

광명사거리역 7호선에서 5분 거리이고 주변에 광명초, 광명동초등 등 가깝고,

왼쪽으로 수변공원

 

주변또한 재건축 활발해서 거주 인프라 또한 상당히 좋아질 것으로 기대됩니다.

 

 

 

 

기존에 일반 분양시  84제곱은 평균 3대1수준의 경쟁률을 기록했는데요...

 

 

 

커뮤니티 시설은 평이합니다..

 

대형 단지인데,,,,수영장을 좀 넣어서 특화 설계 하면 좋았겠네요....

 

 

 

 

 

 

 

공유 오피스 공간을 일부 배치 했구요......음...

 

 

 

 

 

돌봄센터, 클럽 하우스, 카페등 공간 구성이 되엇습니다.

 

요새 신축에는 수영장/사우나 등 시설이 만족도가 높은데,,,,일단 커뮤니티는 평이한 수준...

 

 

단지 배치는 위아래로 반듯이 길게 뻗어 있씁니다.

주변이 재건축/재개발 같이 진행되면서 쾌적한 주거 인프라 환경이 기대 되네요.

 

 

 

2천세대 단지 치고는 특이하게 39타입 49타입도 적지 않는 세대가 있구요

75제곱도 300여세대 배치가 되어 있군요....

 

 

10가구가 줍줍으로 나온 84A타입 평면도 살펴봅니다.

 

4BAY 맞통품 구조이고,

 

드레스룸이 광활합니다. 좋네요.....

 

펜트리 공간도 2개나 있고 현관창고까지 있네요...

 

오 수납 특화 설계인가요...^^

 

 

 

 

84B타입도 줍줍 물량이 있는데요...

여기는 개방형 발코니가 주어지네요....

도심속 개방형 발코니는 진리인데.....B타입도 상당한 인기가 예상됩니다.

 

드레스룸은 A타입 보다 작지만,   알파룸이 제공되면서 방이 4개가 되고,, 현관창고는 그대로 있고...

 

 

사이버 모델하우스가 84A타입으로 구현되어 있는데 아래 사진 참조 바랍니다.

 

 

 

 

 

확실히 펜트리가 2개  있고 현관창고 있고, 드레스룸 있고 수납 특화 설계입니다.

 

84B타입의 개방형 발코니 사진이 궁금한데,,,,,,,,

공홈에 가니 아래 사진이 있던데,,,,,이런 느낌이라면 너무 좋겠네요....

 

줍줍할때 84B타입 관심있으신 분은 시간이 얼마 없으니 모델 하우스 꼭 방문해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

주변 시세 살펴보면서 분양가 적정성 알아 봅니다.....

 

과연 시세차익은???

 

가장 비교가 현실적인 단지가 입주 2년차인 철산역 롯데캐슬앤 SKVIEW클래스티지 인데요......

 

총 1313세대에 용적률 266프로, 단지입니다.  

 

 

 

 

 

국평 기준 실거래가는 12억 수준인데요...........

작년 말보다 올해 상반기 가격이 오히려 높네요...물론 동/향에 따라 상대성은 있지만,,,,

 

 

앞으로 입주가 25년 이니,,,2~3년 후 시세를 감안한다면,,,,

딱 적정 시세로 볼수 있겠습니다...........

 

물론 입지는 철산쪽을 더 선호하시는 분들이 많을 수는 있겠네요...

 

 

 

오늘은 광명 뉴타운 센트럴 아이파크 단지 살펴봤는데요.......................

사실 광명 뉴타운은 천지개벽 수준의 재건축이 동시다발 적으로 일어나고 있고

 

이에 따라 모든 단지가 서로 시너지를 내면서 상승해 나갈 것이기에 단지별 비교는 좀 무의미할 수 있겠습니다.

 

가산디지털 단지 업무지구를 바로 오른쪽에 두고, 위로는 목동 학원가 

그리고 안양천변 수변공원 녹지, 그리고 준수한 초중고, 강남을 연결하는 7호선, 그리고 위로 1호선 라인까지

 

 

서울 주요지역과 비교는 무리지만, 준서울에 해당되는 입지나 거주 만족성 그리고 앞으로 대단지 신축 주거지역으로 

바뀌는 미래가 기대됩니다.

 

 

요번 줍줍은 전국 단위이고 투자자까지 모두 가능하니,,,,,,,,,,

 

완판은 전혀 이슈가 없을 것이고요....대박까지는 아니지만,,,,이 주변에 직장을 다니시면서

실거주 생각하시는 이웃분들이 있다면 나쁜 선택지는 아닐 것으로 보입니다.

 

끝.