상도동 국평 분양가도 13억 넘겼다.(상도 푸르지오 클라베뉴)

안녕하세요 이코대디입니다.

 

오늘은 인서울 분양소식에 대해서 다뤄봅니다.

 

건설 원자재값 상승, 부동산 시장의 조정, 고금리에 따른 금융비용 상승등으로

한동안 활발했던 분양시장이 침체기를 맞이한지 어느덧 1년 정도 되가는 것 같습니다.

 

특히 서울은 제한된 토지 면적 감안,

재건축/재개발 활성화를 통한 신규 주택 공급이 필요한데, 재초환등의 규제가 아직 살아있고,

앞서 언급한 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 분양 물량이 급감하고 있고

 

이는 향후 서울 아파트 입주 예정 물량의 감소와 이어지게 됩니다.

 

경향신문 보도에 따른 서울시 입주 물량은

23년 3.4만가구

24년 3.9만가구인데요..

 

 

 

 

그만큼 서울 신축 아파트 가치는 지속 상승할 수 밖에 없을 것입니다.

반면 재건축 사업성이 충분하지 않는 대지지분이 적은 단지나, 주요지역이 아닌 입지의 구축들은

 

조정장에서 빠지는 속도가 빨랐고, 상승장에서는 수도권 주요지역 신축과 싸워야 하니,

 

같은 서울 내에서도 시간이 갈수록 양극화는 심화될 것으로 보입니다.

 

 

 

오늘은 신축 물량이 귀한 동작구 신규 분양 단지를 한번 살펴봅니다.

 

상도 푸르지오 클라베뉴 인데요........

 

 

 

 

 

당장 내년 3월 입주 예정인 따끈 따끈한 단지입니다.

 

총 771세대로 적지않는 세대수 이구요.... 지상 18층까지.....인걸 보면

고도제한이 있는거 같군요.......

 

상도 11구역을 재개발 단지인데요..주소가 산 인것으로 보면 경사는 꽤 있을 거 같습니다.

 

인근에 상도 14,15구역이 신통 추진 중이구요,,,,재개발 완료까지 되면 신축 공급은 부족하지만,

수요는 넘치는 상도동에 새로운 프리미엄 주거 벨트가 구성될 것으로 기대됩니다.

 

 

내년 3월 입주이니, 21년 이미 착공에 들어간 상태이구요,,,,한창 공사중이니 관심있으신 분들은

임장 하시면 전체적인 단지 느낌 파악이 가능 하겠습니다.

 

 

정확한 입지가 궁금한데요....

동작구이니 여의도, 강남 접근성은 당연히 좋을 것이고

한강대교 통해서 용산/시청업무지구로 접근 용이합니다.

 

지하철역은 좀 멀어 보이구요....서부선 개통이 예정이긴한데,,,,,,

 

일단 같은 동작구에서 노량진에 비교했을 때는 확실히 입지가  아쉽기는 합니다.

 

단지 설계도 살펴봅니다

층수가 낮다보니, 건폐율은 조금 빼곡한 느낌이 드는데요...

 

 

 

 

잔디밭 티하우스와 물놀이 가능한 어린이 놀이터등은 주변에 국사봉 상도 근린 공원등과 함께

힐링 공간이 되겠네요.......

 

커뮤니티는 평이합니다....

 

 

평면도 보니 개방형 발코니가 특이한데요....

도심속 개방형 발코니는 조경, 티테이블 등 활용성이 높고, 선호도가 높은데,,,,

일부세대 적용이군요

 

주방은 ㄷ자 구조로 편의성을 높혔고, 꽤 넓어 보입니다...드레스룸은 아래 평면도에 기재가 안되어 있는데,,,

확인 필요하겠습니다...

 

 

 

 

84A타입

 

 

 

 

84B타입

 

B타입도 거실과 주방 공간 배치가 이어지면서 좋아보이구요..아일랜드 식탁의 활용성....

 

다만 거실이 2면인데,,,,창은 한면으로만 나 있나보네요......

 

드레스룸.... 

 

 

 

 

 

A타입의 개방형 발코니는 공홈에서 확인 가능한데요....

아래 챕쳐본 참조 바랍니다. 역시 도심속 힐링공간으로 좋아 보입니다.

 

 

 

 

 

자세히 보니 84A 74A는 2집에 1집 꼴로 개방형 발코니 적용이 되니,

 

이 타입을 적극적으로 노려보는 것도 괜찮을 거 같습니다........

 

 

도쿄만 가더라도 준신축 단지 아파트(콘도)에 개방형 발코니는 기본인데요...

개방형 발코니 맘에 드는 컨셉입니다.^^

 

728x90

300x250

 

분양가는 84제곱 기준 13억후반

59제곱은 10억 초반대인데요...........

 

 

 

가격은 적정가 같은데 주변단지와 비교해 보겠습니다.

 

일부 이웃 붓들 중에 요새 왜 로또 분양단지가 잘 안보이냐는 질문이 있는데요

분상제 적용을 해야 로또급이 나오는데,,,, 투기과열지구등 규제지역 기반이니,,,,올해 하반가 강남권 대어 단지에서는

로또 분양 기대도 가능할 듯 싶습니다.

 

아래 이코대디가 이전에 포스팅한 내용 참조하시기 바랍니다.

 

https://economydaddy.tistory.com/230

올해 최대 로또 청약 단지 1탄(래미안 원펜타스)

 

 

 

 

숭실대 입구역세권 단지인 힐스테이트 상도센트럴 파크.....

 

입지는 여기가 더 좋다고 봐야 하는게....

 

12년차 단지이고  거래가격은 13억 중반으로 비슷합니다....

조경과 녹지가 상당히 우수하고 상현초품아이고,,

 

이동네에서 가장 선호도가 높은 단지인데요.....

 

어려 복합적 요소 고려했을때,  

 

현기준 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가가 안전마진이 상당하다고 보기는 어려운 것이 주요 의견입니다.

 

 

 

 

위에 지도 보시면 주변 정비도 필요하고요 

물론 주변 신통으로 재개발 가속화되면 그만큼 미래가치는 대폭 상승하겠습니다.

 

어린이 공원 지나서 초등학교도 가깝구요.................

서부선 또한 분명한 인프라 개선 호재입니다.

 

여의도 업무지구까지 바로 접근...

 

 

 

오늘은 오랜만에 동작구 신규 분양 단지 분석해봤습니다.

 

 

분양가 감안 엄청난 경쟁률 보다는,,,,,,물론 완판은 문제 없을 것으로 보입니다.

 

서울 동작구 신축 브랜드 신축 단지를 13억에 국평을 GET할 수 있으니까요

+ 개방형 발코니...........

 

 

 

어느덧 여름 휴가 철이 지나고 몸도 마음도 지쳐올 때입니다.

 

모두 추석 연휴때까지 화이팅 하시고 슬기 로운 투자 생활 이어가시기 바랍니다.^^

 

 

끝.