오랜만에 서울 한복판 분양(청계 SK뷰)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

무더운 여름 슬기로운 투자 생활하고 있으신가요?

 

오늘은 오랜만에 서울 한복판 청계천 뷰가 가능한 일반 분양단지 분석해봅니다.

 

청계 SK뷰인데요.........

총 396세대, 지상 34층 3개동 단지입니다.

 

성동구 용답동 121번지 ....용적률 499%로 상업지구이기 때문에 주상복합 아파트로 건립이 되구요...

 

건폐율이 52%가 넘어가지만 3개 동짜리 소단지? 아파트이므로, 주변 여건 감안 어느정도 쾌적성은 확보 가능할 것으로

보입니다.

 

 

 

 

 

 

입지분석....

 

5호선 답십리역, 2호선 신답역 더블 역세권이구요.........

청계천이 바로 옆에 있으니, 도심속 수변공원 산책이 가능합니다. 2호선을 통해 시청 /을지로 업무 지구

5호선을 타고 광화문 업무지구로 빠르게 접근이 가능히겠습니다.

 

 

 

 

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단지설계 살펴봅니다.

 

청계천 방향으로 거실창을 내면서 조망권을 최대화 했습니다.

 

단지규모가 크지 않지만, 2/5호선 더블역세권+청계천 수변공세권은 상당한 메리트가 있는게 사실인데요....

 

추후 분양가 살펴보겠지만,,, 적정 분양가 만 보여준다면 완판에는 이슈가 전혀없는 입지/상품입니다.

 

 

 

 

커뮤니티를 보면 어린이집, 어린이 도서관, 청소년 도서관, 시니어클럽만 보이는데요....

 

헬스장 없나요????????????

 

주변 사설 헬스 클럽을 이용해도 되지만, 헬스장 여부는 관심있으신 분은 분양전 미리 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

 

단지 배치는 44와 59제곱 중심으로 구성이 되어 있군요....

 

84제곱도 청계천쪽으로 1개 라인만 있는 것으로 확인되구요,.중대형 MIX가 부족한 부분은 상당히 아쉽습니다.

 

 

상업지구이니 2인가구 1인가구에 주로 포커싱된 모습입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

동호수 배치도 입니다.

임대 물량이 적지 않아 보입니다.

조합원이 84제곱을 대부분 GET하였고

 

일반 분양 물량은 59제곱 중심으로 100여가구 분양 합니다.

 

 

 

 

MAIN물량인 59제곱의 경우

 

평면은 3BAY구조로 무난하구요...드레스룸은 없는 것 같구요,,,,맞통풍 구조................

 

 

 

 

 

 

단 1가구 일반 분양하는 84제곱은 오픈형 발코니가 채택되었습니다. 좋네요.... 드레스룸도 들어가 있구요

 

4BAY구조.....주방창이 없어 보이는데......다만 거실은 2개 창으로 개방감을 높였습니다.

 

 

 

좀 찾아보니 이단지는 청계지역주택조합으로....분양까지 성공리에 잘 진행된 모범사례로 보입니디.

 

지하철 역사와 가까운 편인데,,,,2호선이 지상철 구간으로 가까운 동 저층 부에서는 지하철 소음은 어느정도 있을 수 있다는 이야기가 있군요.....

 

이정도면 어느정도 입지 분석 상품 분석은 살펴본 거 같구요...

 

분양가는 과연 얼마일까요? 흥행을 위해선   59제곱 기준 10억 언더로 나와야 하겠다는 이코대디의 느낌적인 느낌이 있는데요.............

 

 

 59제곱 기준층 기준 9억 중후반대

84제곱 저층 기준 13억대......

 

음.........

 

 

 

 

주변 시세 점검 해봅니다.

 

가장 비교하기 수월한 단지가 답십리동 래미안 위브인데요..

물론 청계SK뷰는 성동구, 래미안위브는 동대문구인데,,,,

청계천 오른쪽에 위치한 비슷한 생활권이구요.......

 

답십리동 래미안 위브는 10년차 단지에 59제곱 기준 9억 후반대 거래 중이고

청계 SK뷰는 신축이 될 곳의 더블 역세권이니,,,,,,

 

일단 분양 완판에는 전혀 문제가 없어 보입니다. 특히 광화문 시청 을지로 맞벌이 신혼부부에게는 더할 나위 없이 

좋은 신축에 공세권 단지인데요....답십리, 청계천 등 인프라가 개선되고 있고,

점점 신규 유입이 늘어날 것이니 아이 키우기 인프라 또한 좋아지지 않을까 기대됩니다.

 

 

사실 광화문/을지로/시청 업무지구는 서울 3대 도심 중 가장 일자리가 많은 GBD인데요......

 

여기 근무하시는 분들으 주요 거주 지역은 아현공덕, 북아현, 홍제, 답십리, 서대문역 주변등이 일반 적인데

 

이지역 신축이 상당히 귀합니다.(사실 서울 도심 전체로 귀하긴 합니다만...앞으로도...)

 

 

 

2/5호선 더블 역세권 만으로도 상당한 메리트가 있는 청계SK뷰였습니다.

 

 

 

물론 기본값 수억을 안전마진으로 가지고 가는 로또 단지는 아니고, 소규모 단지라 커뮤니티 편의성등은 제한적이니

임장 등을 통해 입지 가치를 충분히 하시고 좋은 선택 하시는 이웃님들이 되시기 바랍니다.

 

 

 

공급 일정은 8월 21일 특별공급, 22일 일반 1순위이니 참조하시기 바랍니다.

 

 

 

기타 특이사항으로는 SK뷰가 관계사인 SKT등과 함께 

헬스케어, IOT등 다양한 스마트홈 솔루션을 제공하는데 유명한데,,,,아래 사항 참조하시기 바랍니다....

 

 

 

끝....