부동산 규제 태풍속에서 살아남기 #1

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

해도해도 너무합니다.

 

 

종부세 인상

공시가율 인상

양도세 중과

취득세 인상

장특공 규정 강화

절세 최고봉 1가구 2주택 비과세 강화

아파트 임사 등록 폐지

실거주 요건 강화

Ltv 및 주담대 규제

투기과열지구 인천 등 확대

 

 

 

 

모두 현정부가 남발한 부동산 정책들입니다.

그렇다고 집값이 잡혔나요?

300x250

 

집값 잡을려고 정책 내는 것은 좋는데,

 

아이러니하게도,,

 

위에 규제들로 매도자나 매수자나 퇴로가 없어졌습니다.

 

 

 

자 이제 어디에 투자해야할까요?

유일한 출구는 경기도 비규제 지역들입니다.

 

 

 

여주 전역

광주(초월읍/곤지암읍 부터)

양주(백석읍)

남양주(화도읍-마석이라 불림)

이천 전역

 

 

 

경기도 지도(여주 이천 광주 남양주 모두 동부권이군요)

 

 

 

이곳의 과거 5개월 실거래가를 잘보세요.

 

*마석의 흔한 아파트 매매가 그래프 기울기

 

 

 

 

특히 마석은 GTX B의 정차역이자 왕숙지구 신도시가 있는 지역이며 자족도시 기능을 위해 도시 계획 초기 부터

판교의 2배이상에 달하는 자족용지를 확보하고 개발중에 있습니다.

 

 

규제를 피해서 김포, 파주, 그리고 5대 광역시와 지방 거점도시로 이동했던 유동성이

이제 향할 곳은 몇개 남지 않았습니다.

 

과감히 막차를 탈것인가...

 

 

백약이 무효인 부동산 시장, 2021년에는 무규제 원년으로 삼고 사람들이 원하는 양질의 신축 공급을 위해

매진을 해야 할 때입니다.

 

우리도 묻지마 투자가 아닌, 긴 호흡을 가지고, 옥석을 가리며, 실거주=투자를 일치시킬 수 있는 곳을 볼 수 있는

안목을 길러가야 합니다.

 

 

끝.