수도권 역세 6억대 분양가(시흥 롯데캐슬 시그니처)

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안녕하세요. 이코대디입니다.

 

오늘은 서해선이 개통된 시흥시에 분양단지 하나 살펴보겠습니다.

 

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먼저 서해선이 뭔지 생소한 분이 많으실텐데요.

 

소사에서 원시까지는 이미 기 개통되었고

다시 대곡에서 소사 까지는 올해 7월 1일 개통된 아주 따끈따끈한 노선입니다.

 

핫한 노선이아니고 생긴지 얼만 안된 노선이라는 뜻입니다.^^

 

또한 아직 미완성 노선으로 올해 8월 말이면 일산에서 대곡까지 이어지고

24년 12월에는 원시에서 서화성남양까지

27년에는 국제테마파크 까지 이어지는,,,,

 

그야말로 수도권 서부를 남북으로 상당히 긴 구간 관통하는 노선이 서해선입니다.

 

사실 서해선 하나 만으로는 그 파급 효과가 그리 크지 않는데요. 왜냐면 업무지구인 정차역이 거의 없기 때문입니다.

 

따라서 하기와 같이 경의중앙성, 3호선, 5,9,공항철도,1호선, 4호선, 7호선등 과 연계되는 정차역은 유동인구가 상당히

있을 것으로 보입니다.

 

 

일단 21년 기준(아직 노선 개통이 완전히 되기전 기준)

1호선과 연결되는 소사역이 일평균 승하차 인원이 가장 많았구요 

그다음은 4호선과 수인분당선이 연결되는 초지역이 승하차 인원이 많았는데...

 

거의 2배이상 차이가 나니.....소사역 통해서 1호선 타고 서울로 접근하는 용도로 주로 사용되고 있습니다.

 

 

자.....다시 분양단지로 돌아와서......그 서해선 신천역 근처 역세권(도보 10분 내외)가 이번에 분양을 하는데요....

 

은행동 시흥롯데 캐슬 시그니처 1블록과 2블록입니다.

 

 

일단 입지는 나쁘지 않아 보이는데요....

시흥은계지구 기존 단지들 대비 약간 왼쪽 아래로 치우친 위치이지만 서해선과는 가까워 졌습니다.

주변에 신일초, 검바위초 그리고 대장 역할을 하고 있는 단지 중에 하나인  은계파크자이가 근거리이구요.....

 

왼쪽에 신축으로 들어설 신천역 한라비발디도 접해 있고 

은행 1/2재개발도 추진 중이라 예정대로 재개발이 완료되면 아파트 촌으로 미니 신도시급을 갖추게될 인프라 입니다.

 

물론 수도권 주요 입지가 아니므로 분양가가 저렴해야 통장이 몰릴텐데요....

 

 

먼저 상품성에 대해서 부터 살펴봅니다.

1블록 기준 지상 49층 초고층 아파트이구요......총 8개동 1230세대 대단지입니다.

 

 

입지는 앞서 언급했듯이 서해선 신천역이 근거리임을 분양 홈페이지에서도 앞세우고 있네요.

 

대곡 소사선 7월 1일 개통 했으니,,,,분양 타이밍은 나쁘지 않은 듯 합니다.^^

 

 

 

 

 

단지 배치도 보면 1블록 2블록이 도로 하나 사이에 두고 면해있기에 합치면 총 2133세대로

시흥에서 가장 큰 대단지 그룹에 속할 것으로 보이구요

평형도 시원하게 84제곱 단일평수로 구성되었습니다.

 

 

 

 

2천세대 넘은 2개 블록이니 커뮤니티에 고급화 설계 넣어서 수영장,사우나는 들어갔으면 좋았겠지만

그냥 평이한 커뮤니티 수준입니다.

 

초고층 아파트이니 스카이 라운지등도 기대할 수 있으나 없는 것 같네요..................

 

 

 

그래도 커뮤니티 센터는 집합형으로 만들고 넓직하게 구조를 빼서, 원스탑 서비스는 가능하겠네요

 

 

 

 

 

84a타입 배치도를 보니 드레스룸이 광활합니다. 좋네요 주방옆 펜트리 공간도 넉넉하구요

현관창고도 있고 구조는 상당히 맘에 듭니다.^^ 다용도 실도 적지 않구요.....

 

B타입은 팬트리는 좀 넓어졌는데 드레스룸이 반이하로 줄어 들었습니다. 

맞통풍도 아니고.......아마도 A타입으로 경쟁이 몰리지 않을까 조심스레 예상해봅니다.

 

 

 

아래는 C타입인데 같은 타워형이라면 오히려 C타입이 주방도 거실과 연계도서 넓게 쓸수 있고 드레스룸, 다용도, 팬트리등 같은 타워형이라면 B타입보다 좋아 보입니다. 

 

아무튼 타입은 A타입 승..

 

 

 

 

분양일정은 7월 10일 특별공급 11일 1순위 일정입니다.

 

 

 

일단 분양가가 상당히 중요해 보이는 단지인데요......

 

개인적으론 6억을 넘어가면 좀 아쉬울거 같은 느낌적인 느낌인데,,,,,,,분양공고문 살펴봅니다.

 

84제곱 기준 기준층 기준 7억 이군요....저층은 6억 중반................

 

의견이 분분하고 상대적이겠지만 이코대디 개인적인 기대감 보다는 좀 아쉬워 보이는데요...

 

물론 흑석자이 로또 분양가에 대한 착시 현상일 수 있습니다.^^

 

주변단지랑 시세 비교해보겠습니다. 과연 안전마진이 있을까요...

 

 

바로 옆 이동네에서 유명한 은계 파크 자이 4년차 단지에 1719세대 대단지 신축임에도 용적률 218% 건폐율 14%의 쾌적함을 자랑합니다.

 

최근 실거래가가 6억 중반 수준이고요.....매물은 6억 후반 대입니다...

 

 

시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가가 7억이니 딱 시세와 비슷한 범위로 설정을 했군요..

 

 

 

 

단순 비교는 힘드니 1개 단지 더 살펴봅니다.

 

시흥신천역한라비발디 단지 35평기준 6억 후반대 거래 중입니다.

 

분양권이라 XX거래등 있을 수 있으니 좀 보수적인 가격대로 봐야겠지만 7억 선으로 볼때도 딱 시세가 반영된 분양가입니다.

 

향후 우상향 하는 것이 상수값인 부동산 시장이지만,,,,, 지금 당장에 안전마진을 찾는 수요자에겐 아쉬운 분양가가

아닐까 생각해봅니다.

 

 

 

 

조금 자세히 뜯어 보면.,..대지비가 3억 수준 건축비가 3억 후반인데요...

 

이렇게 보면 또 분양원가 기준으로는 그렇게 비싼 책정은 아닌 것 같고.........^^

 

 

 

주변에 직장이 있는 직주근접 실수요자들에게는 고려 대상이나,,,,경쟁율은 그리 높게 나오진.........

 

 

 

 

좀 위로 올라가면 같은 서해선의 가장 HOT한 역인 소사역이 나오는데요

1호선 환승해서 서울로 접근 가능합니다.

 

서사역 주변에 힐스테이트 소사역이 있는데요

 

25년 입주 예정이고 거래는 8억 후반대에 되고 있습니다.

 

물론 더 서울쪽으로 붙으면 광명이 나오고 광명 분양가 12억 시대이니,,시흥 은행동 살기좋은 미니 신도시 신축 대단지 7억이 그리 비싸 보이진 않다고 생각 하지만,,,,,시세가 반영된 가격이니...어찌 결과가 나올지 이코대디도 궁금하네요...

 

 

 

 

오늘은 시흥에 오랜만에 신축 대단지 분양 살펴봤습니다.

사실 시흥 은계지구 17년 택지지구 분양 할때 3억대 분양가 였던 것으로 기억하는데.....

일단 여기도 2배는 상승했군요...

 

 

끝.....