시세차익 5억(로또 줍줍 흑석자이)

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안녕하세요 이코대디입니다.

 

오늘은 오랜만에 줍줍 청약을 다뤄봅니다.

 

사실 17~20년까지만 해도 줍줍 물량이 종종 풀리면서, 그야말로 줍줍 광풍이 불었었는데요....

 

오랜만에 전국에 거주하는 성년자 누구나 청약을 신청할 수 있는 말그대로 누구나 무순위 줍줍 청약이 

떴습니다.

 

바로 서울시 동작구 흑석동에 위치한 흑석자이 입니다.(기존엔 흑석리버파크 자이 였는데 네이밍이 간결해 졌군요)

 

먼저 진짜로 누구나 청약이 가능한지, 살펴봅니다,

 

아래 공고문을 보면 알 수 있는데요..제한사항이 있긴 있습니다.

장기 해외 체류자는 무순위 청약이 불가합니다.

 

장기 기준은 90일을 연속으로 초과한 경우 라고 친절히 설명이 되어 있는데요.

 

아래 사례를 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다. 단, 90일 이내의 여향 출장, 파견등 단기 해외체류는 국내거주로 간주 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

청약일정은 6월 26일입니다.

핸드폰 알람이나 구글 캘린더, 혹은 방에 걸린 달력에 크게 동그라미 해두셔야 합니다.

 

왜나면,,,,,,,,,,시세차익이 무려 5억 수준이기 때문입니다.

 

요새 서울 아파트 중위가격이 10억 수준이니, 체감이 안되실 수 있으나,

 

5억이면 한달에 150만원씩 꼬박 저축해도 25년이 걸리는 큰 돈입니다.

 

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입주 예정일은 23년 7월 입니다. 거의 다 지어졌다는 이야기구요.....

 

세부 일정을 보면 

26일 청약

30일 당첨자 발표(로또 경쟁률 보다 높겠죠?)

계약은 7월 7일 입니다. 날짜 좋군요...

물론 청약은 한국 부동산원 청약홈에서 진행.......

 

 

 

 

공급 금액이 궁금합니다. 얼마???

59타입 기준 6.5억 수준입니다.

서울에서도 주요지역이라고 할 수 있는 흑석동 신축 대단지 브랜드 아파트가 

59제곱이라도 6.5억이면 엄청싸게 느껴지는데요....거의 반값수준이라고 해도 과언이 아닙니다.

 

동은 315동 103호....1층이군요........

 

 

 

한가지 주의하실 점은 

계약시 계약금 10%가 아닌 20% 준비,,,그리고 중도금 대출 없이 입주시 잔금 80%입니다.

 

즉 대략 계약금1.3억

잔금 5.2억 이라는 이야기인데,,,,,,,,,

일단 잔금은 전세를 준다면 보증금으로 처리가 가능한 수준이고....

입주를 한다면 잔금 대출을 받으시면 되는데,,,,흑석은 비조정지역으로 ltv가 60%수준이니,,,,

 

향후 입주시 시세(감정가액)감안하면,,,,계약금만 있다면,,,,입주 잔금을 치루는데 큰 이슈가 없는 수준입니다.

 

 

 

다시한번 신청자격 짚어보면요

 

입주자모집공고일 현재 국내 거주하는 성년자 입니다.심지어 세대주인 미성년자도 가능합니다.(자녀양육, 형제자매 부양)

 

미성년자가 계약은 1.3억 마련이 쉽지 않겠지만, 어릴때부터 10년 2천만원등 증여 비과세 활용하여

주식등 차곡차곡 준비한 미성년자인 세대주에게는 상당히 좋은 기회입니다.

 

물론 기회만 있지 당첨까지는 거의 로또 경쟁률 이상 수준......

 

기존 흑석자이 당첨/계약자, 당첨후 미계약자, 부적격 당첨자 등은 청약이 제한됩니다.

 

 

 

자...여기까지는 무순위 청약자체에 대해서 살펴봤고

상품, 입지등 보면서 정말로 시세차익이 5억 수준인지 검증해봅니다.

 

위치는 동작구 서달로 90, 

 

26개동 총 1772세대 대단지

 

59와 84 그리고 129타입  3개로 이뤄졌으며,  지상 최대 20층입니다.

 

 

흑석 뉴타운 중 흑석 2재정비 촉진 주택 재개발 사업이었으며, 

개방형 발코니가 일부 적용되는 것이 특화 설계라면 측화이고,  

 

자이 특유의 엘리시안 가든 등 아이덴티티를 유지합니다.

 

외벽을 유리로 디자인해서 커튼월룩 적용을 해서 외관도 프리미엄 느낌이 가능합니다.

 

 

실제로 최초 처약당시 수백대 1 경쟁률이었고, 

 

서울내에서 용산, 강남, 여의도 어디나 쉽게 접근이 가능한 흑석동 뉴타운이니,

앞으로 뉴타운 완성이 되가면서 더욱 미래가 기대되는 단지입니다.

 

한가지 재미있는 사실은 조합원 입주권 거래가 꽤 활발한 단지인데요....

 

올해 상반기에 11, 12억대로 실거래가 되었습니다.

 

분양가가 6.5억 이었으니 실제로 2배 가량 상승한 것이고,

시세차익도 5억이상 기대가 가능한 대목입니다.......

 

 

 

본격적으로 입지 분석 해봅니다...

 

일단 단지 바로 앞에 은로초 위치하고요

중대사대부중, 중대사대부초, 중앙대.....

 

그리고 중앙대 병원...

사실.흑석동은 중앙대를 중심으로 거의 캠퍼스 타운이죠??+산동네...

 

흑석자이도 경사가 있고, 뉴타운내 1급지인 한강변 흑석역세권 아리하(아크로리버하임)과 비교하면

입지가 밀리는 것이 사실인데요....

 

 

9호선까지는 도보로는 출근때는 내리막이나, 퇴근 때는 오르막이니 마을버스를..........

 

물론 빠른 걸음으로 도보 10분대로 가능할 것으로 보입니다.

왼쪽으로 롯데캐슬 에듀포레 신축도 있구요

 

아래로는 흑석 9구역등 아직 재개발이 안되어 어수선 할 수 있으나 

현대건설 지정되고 조만간 분양을 할 것으로 보입니다.(이주 중....)

 

 

 

흑석자이 뒤쪽으로는 서달산, 달마공원등 풍부한 녹지는 플러스 군요....

 

대략적으로 보면 전형적인 배산 임수 군요...^^

 

 

 

 

 

말이 나온김에 흑석 뉴타운 입지를 보면요....

역시 7구역 아리하가 가장 top입지이고 1구역, 2구역, 등 결국 한강변과 흑석역에 붙을 수록 인기를 끌 것으로 보입니다.

 

11구역, 3구역(흑석자이), 9구역이 땅은 가장 크구요...11구역 통해서는 서달산 산책로를 강조하고 있군요

 

출처 호갱노노

 

흑석 뉴타운이 완성되면 여의도와 비슷한 수준의 가격대가 형성이 가능 할 정도로,

 

강남 접근성, 여의도 접근성, 용산 시청 접근성이 우수한 그야말로 입지 갑이 바로 흑석동입니다.

+한강변.....

 

 

주변 단지 시세를 참고해봅니다.

 

롯데캐슬 에듀포레,,,,어느덧 입주 6년 차 군요

 

59제곱 기준 실거래는 11억 대입니다.

 

작년 6월에는 15억 이었는데 조정이 된 모습인데요...

 

12억대 거래도 조만간 나오지 않을까 기대됩니다...

 

결국 흑석자이 분양가가 6.5억이니,,,,,정말로 반값 분양입니다.

 

 

 

 

조금 더 내려가 볼까요?

흑석대장 아리하입니다.

 

59제곱 기준 15억대 거래 중입니다.

 

물론 여기가 더 상급지 이긴 하나..... 다시 우상향을 이어간다면 흑석동 59제곱 20억 돌파 이야기가

먼 훗날로만 느껴지지 않습니다...

 

 

 

거의 준공시점이 다가오기에,,,아래처럼 임장시 단지 느낌을 알 수 있는데요

 

커튼월 특화 설계와 돌출형 베란다등 나름 고급화에 신경을 많이 쓴 흔적이 보입니다.

 

출처 호갱 노노

 

 

 

 

대단지에 외관 고급화이니 커뮤니티도 기대되는데요............

 

역시 예상대로 수영장 까지 넣었습니다. 3개 lane으로 보이는데요............

유아풀까지 넣었고 사우나도 기본입니다...좋네요^^

 

 

 

 

 

오늘은 흑석자이 살펴봤는데요..

아무래도 다주택자 투자자 등 수요가 엄청날 것으로 보이는데요....

 

역대급 경쟁률도 가능하지 않을까 생각해봅니다.

 

참고로 흑석동은 비조정 지역이니, 2년 실거주 없이도 비과세가 가능할 것으로 보이는데요....

(입주자 모집 공고문 기준이니,, 조합 및 홈택스 문의 통해  상세 확인 필요)

 

 

이웃분들도 꼭 26일 잊지 마시고 , 이웃님들 중에 당첨자가 나왔으면 좋겠습니다.

 

자금 계획은 당첨되고 고민해도......???

 

 

 

 

흑석자이 뿐 아니라,,,,, 조만간 완성될 흑석뉴타운이 이촌동,여의도와 함께 비강남권 최대 3대장이 될 날을 

기대하며,,,,,,주말에는 흑석동 임장도 한번씩 가보시길 추천드립니다.  

 

 

 

끝