6월 인서울 역세권 분양 단지(DMC 가재울 아이파크)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

최근 부동산 시장은 확실히 바닥을 찍고, 상승기조를 보이는 시그널이 여러군데서 들려옵니다.

 

특히 신고가 거래들이 매일 업데이트 되면서 확실히 작년 말, 올해 초에 매수를 하신 분들은

안정적인 장기보유 스탠스로 전환하신듯 합니다.

 

 

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오늘은 분양소식을 전해 보겠습니다.

 

최근 광명, 안양등 경기도권 분양은 소식은 활발했는데요.

인서울 분양은 잠잠했습니다.

 

그런데 6월초에 가재울 뉴타운내 분양소식이 있습니다.

 

바로 DMC가재울 아이파크인데요...

입지가 어떻고, 분양가는 경쟁력이 있는지 살펴봅니다.

 

 

 

가재울 8재정비 촉진구역이 재개발되어 아파트 283세대/ 오피스텔 77실의 DMC가재울 아이파크로 분양을 합니다.

 

DMC,가재울 지명이 2개나 들어가 있군요..^^

 

 

일단 분양일정은 

6월 7일 특공접수 , 8일 1순위 청약접수 일정입니다.

 

당첨자는 6월 15일 발표 입니다 

 

정당계약은 6월 26일...

 

 

입지 살펴봅니다.

 

가재울 뉴타운 아래쪽에 위치해서 가좌역이 상당히 가깝구요,,,DMC역까지는 거리가 다소 있어보입니다.

가재울초는 옆에 대형아파트 단지를 지나면  옆이고 가재울 뉴타운 인프라를 누리니 인서울에서 특히 서쪽 생활권이신 분들은 DMC, 공덕 마포대로등 업무지구로 빠르게 접근 가능하겠군요...

 

걸어서 5분거리에 홍제천변 공원 산책로.....

 

 

 

바로 지근거리에 서부선 경전철 역은 없어보이지만,

버스등을 활용해서 연세대/신촌쪽으로 가서 서부선 타고 여의도 접근도 나쁘지 않아 보입니다.

서부선 노선도를 보니 새절역/명지대역  근처 동네는 진짜 호재이긴하군요.....3대 업무지구인

여의도로 빠르게 접근...

 

 

 

가장 궁금하실 분양가 살펴봅니다.

 

일반 아파트는 59제곱만 있구요 

 

59A기준 8억대 입니다. 일단 가격은 착해보이는데요...주변단지와 비교해보겠습니다.

 

계약시 10%

중도금 60% 

잔금 30% .....

 

서대문은 비조정 지역이니,,,2년 실거주 안하고 보유 2년만 해도 비과세(1주택)이 기본적으로 가능한데요...

상세 내용은 모집공고를 잘 살펴보시기 바랍니다.

 

바로 근처에 DMC래미안e편한세상이 있는데요

 

3292세대 초대형 단지이지만,,,, 년차는 12년차로 이제 구축으로 접어들고 있습니다.

건폐율 19%.,,,,참 쾌적해 보입니다.

 

26평 기준 11억을 넘었다가,,,,최근에 8억 중반대로 실거래 되고 있습니다.

 

최근 조정 기준 가격이어도 DMC가재울아이파크가 2~3년뒤 신축임을 감안하면

확실히 메리트 있는 가격입니다....역까지도 더 가깝구요...

 

 

 

 

사실 이동네 대장은 DMC파크뷰 자이인데요...

여기도 4300세대 초대형 단지에 어느덧 9년차...

 

25평 기준 12억을 넘었었고,,,지금은 9억대 거래 중입니다.

 

대단지 인프라와 가재울초가 DMC파크뷰 자이 바로 옆이고,,,,,

단순 비교는 어렵지만,,, 일단 신축이 8억대는 메리트 있는 것은 맞아 보입니다.

 

 

규모가 작은 단지인데,,,상품성도 살펴봅니다...

 

3동이니,,,,조촐합니다...

 

작지만 커뮤니티 센터에 기본적 시설을 다 들어가 있군요.....

 

 

 

 

 

타입은 59A가 맞통풍 판상형 3BAY로 좋아 보이구요.....

 

오피스텔 동도 있는데.....

아래처럼 2룸형도 있긴하네요.....

 

 

 

아무래도 조정기를 겪어보셔서 아시겠지만,,,결국 오피스텔은 아파트 대체재 이니,,,

이왕이면 아파트 분양을 시도하시는게 나아보이죠?

 

1순이 일반 분양 신청 자격은 아래와 같습니다.

 

 

사실 84타입이 없어서 아쉬워서 좀 찾아보니

84랑 74타입이 있구요 다만 조합원이 배정받아서 일반분양은 59타입 만 있는거군요...

 

총 세대수도 360세대이니 그렇게 적은 단짇 아니군요.....

 

 

 

가격 관련 한단지를 더 비교해보면 바로 옆에 주복인 DMC금호리첸시아가 있긴합니다.

 

450세대 용적률 475%이구요...이제 입주 2년차라 최근 실거래가 없지만,작년에 10억에 거래되긴 했군요

25평기준....

 

 

 

 

 

 

현재 매물은 25평은 안보이고 34평기준 호가 기준 14억입니다..

실거래 아닌 호가 이니 단순 참고만 하시기 바랍니다.

 

 

 

오늘은 인서울 역세권 ,,,그래도 중산층 스펙트럼에 들어오는 분양단지 알아봤습니다.

 

가재율 뉴타운의 확장성, DMC등 서부권 업무지구의 미래등 잘 고려하시어,

슬기로운 투자 생활 이어가시길 바랍니다.

 

끝.