전국 대장은 반포인가?

안녕하세요.이코대디입니다.

 

낙폭이 컸던 지역 중심으로 급매가 소진되면서

바닥을 다지고 자연스럽게 변곡점을 다지고 있습니다.

 

실수요자는 특례대출, 투자자든 규제지역해제에 따른 보유세,양도세 부담완화에 따라

적극적인 스탠스로 변화하고 있고 시장참여자 또한 증가하고 있는 모습입니다.

 

오늘은 과연 대한민국 부동산으르 견인할 대장지역이 어디인지,

단순히 서초구,강남구가 아닌 세부적인 지역이 과연 반포인지,압구정인지

살펴봅니다.

 

사실 서초구,강남구지역은 서울내에서도 면적기준 상당히 큰 지역인데요

그에따라 한강과 맞닿아 있는 반포,압구정,신사 중심으로 시세를 리딩해왔으며

반면 경기도와 맞닿은 수서,자곡,내곡등지는 같은 구라고 하더라도 시세가 차이가 커왔습니다.

 

오늘은 23년 실거래 ,국평 84제곱 기준, 최고가 가격 아파트 순위를 살펴보고

과연 우리가 알고있던 데로 서울 대장,아니 전국 대장이 반포가 맞는지 확인해보겠습니다.

 

물론 최근 실거래 건수가 제한적이다 보니 표본이 많지않는 관계로

단순 참고차원의 급지로만 봐주시기 바랍니다.

 

 

서울 최고가 1위 단지는 어디가 차지했을까요?

 

1위는 반포주공1 단지입니다. 59억 거래........

23년 3월 4층이 거래되었습니다.

 

대단합니다.  59억......

평당 2억에 육박하는데요.

 

73년 입주한 총 3590세대 초대형 단지에 저층 주공 특성상

총 99개동이나 있습니다.

 

 

 

대략 아래와 같은 느낌인데요 한강이 바로 앞이고, 

용산광화문,여의도,강남등 서울 3대 CBD로 빠르게 접근가능하며

저층 주공 특성상 사업성도 역대급으로 알려져있습니다.

 

 

 

1,2,3,4주구로 나뉘는데요.

 

1,2,4주구는 디에이치 클래스트

3주구는 프레스티비 바이 래미안으로 재건축 진행 중입니다.

 

당초 준공시 이름은 남서울 아파트였는데요.

강남개발의 상징인 곳 구반포의 중심에 위치합니다.

 

참고로 3주구의 경우는 재건축초과이익환수제 시행으로 가구당 4억의

부담금을 공유받았는데요.......앞으로 어떻게 전개될지 눈여겨볼 필요가 있습니다.

 

 

학군또한 반포 최고 선호학군인 세화여중,고, 세화고등이 포진해있고,

한국1위 매출권인 신세계강남점이 걸어서 5분거리 슬세권으로,,,,,,,,

 

 

일단 1,2,4주구는 앞서 이야기한 디에이치 클래스트로 재건축 진행 중이며,

총 5002세대 초대형 단지로 변모 예정입니다.

주차대수는 참고로 13,530대인데요 일반아파트는 세대당 2대가 채 안나오는데,

여기는 3대에 육박할 정도로 고급특화 설계가 적용됩니다.

 

 

 

728x90

300x250

 

위에 조감도만 봐도 한강변 초 고급 단지가 기대되는데요

오페라극장,극장,수영장, 스카이라운지 등 들어서고 

 

옥상식물원, 옥상스파, 실내아이스링크,워터파크, 볼링장, 농구장, 실내 클라이밍, 성모병원 연계 홈닥터 서비스,

레고랜드,  레스토랑(100회무상 제공-현대백화점 식품사업부 연계), 입주민 전용 현대카드 제공등......

 

 

명실상부한 전무후무 국내 최고급 초대형 단지로 자리메김 예상합니다.

 

 

 

 

 

 

마지막으로 반포 1주공 실거래 트렌드를 볼까요?

국평기준 초고가 금액인데도 꾸준히 실거래가 되고 있는 모습입니다.

 

작년에 무려 73억 최고가 올해 59억.....

 

향후 전국 대장이 디에이치 클래스트로 한동안 유지될 것임에는

이견이 크게 없을 것 같습니다.

 

 

 

 

1위단지에 대한 설명이 너무 길었네요^^

 

2위단지 바로 살펴봅니다.

 

압구정 현대 14차입니다.

 

23년 3월에 34.9억 실거래...

 

위치는 워낙 유명하니 생략하고,

 

토지거래 허가 지역이라 실거래가 거의 없는 곳인데,

87년 입주한 구축이 34.9억 , 즉 평당 1억이니..

 

valuation이 대단한 단지입니다.

 

 

 

출처 나무위키

 

 

위 항공사진만 봐도 한강변 압도적 입지가 실감됩니다.

단지 안에 압구정초, 압구정중학교,압구정고가 모두 모여 있고,

 

곳곳에 놀이터 공원도 풍부합니다.

 

재계,정계,연예계 유명인이 많이 소유한 것으로 유명한 압구정 현대가 2위.....

 

 

 

3위는 다시 반포입니다.

 

래미안 퍼스티지 34억.....

 

여기도 한강빼고 모든 것을 갖춘 단지로 유명합니다.

2009년 입주했으니 이제는 준신축이라고 보기도 어려운데,

꾸준히 전국 최고가 아파트 top자리에 위치한 완성도가 높은 단지입니다.

 

단지내 연못, 1자로 뻗은 단지 산책로, 입지 또한 반포의 중앙에 위치한 훌륭한 래미안 퍼스티지 입니다.

 

 

 

 

4위는 어디일까요?

 

역시 반포입니다  반포자이 31.5억 실거래

 

14층이 3월에 실거래 되었습니다.

 

 

여기도 래미안 퍼스티지와 마찬가지로 2008년 에 입후난 이제는 어느덧 15년차에 접어들었는데,,,

여전히 실거주자의 러브콜을 꾸준히 받는 단지입니다.

 

단지와 연결된 원촌초,,,,자이에서 작심하고 지은 고급화 단지..

 

 

국평말고 59제곱도 인기가 꾸준한 곳인데요

28.2억 최고가, 올해는 23억대 거래중...........

여

 

 

5위도 반포입니다.

 

반포 센트럴 자이

2020년 입주한 신축,,,,,31억 실거래 20층 ....23년 3월

 

 

앞서 언급한 단지들과는 조금 차이점이 있는데요

 

신축이라는 점

세대수가 757세대로 상대적으로 적은 세대수.

 

하지만 입지는 반포의 새로운 대장이 될 원베일리 건너편 고속터미널 바로 앞...

 

말그대로 반포 센트럴 입지입니다.

 

 

 

전세가 또한 신축이라 상당히 안정적인데요

 

14억 수준 전세가, 매매가 31억 수준,,,

 

 

갭투자로 17억 정도군요....top5단지중 가장 갭투자 금액이 적은 것도 시사점입니다.^^

 

물론 서초구는 아직 투기과열 지구이니 갭투자를 하시더라도 2년 실거주를 해야

1주택 비과세 적용되니 참조하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

6위도 반포일까요?

 

6위는 성수이 위차한 트리마제입니다.

 

37평 17층이 29.9억에 실거래 되었습니다.

 

 

 

 

 

강남은 아니지만 한강변 영구뻥뷰, 서울숲, 성수 hot place

다리건너면 압구정,,,,,,

 

 

 

7위는 다시 강남구로 넘어옵니다.

강남구 대치동 대장 단지 래미안 대치 팰리스입니다.

 

전국 최고 학원가 학군인 대치동 학군 학원을 가장 편하게 이용할 수 있는 단지...

 

꾸준한 전세 수요, 실수요, 투자 수요가 몰리는 2015년 입주 준신축 단지로

29.8억에 실거래 되었습니다.

 

평당 1억이 안하는데,,,,매력적으로 느껴지는 것은 이코대디 뿐인가요?

 

대도초, 숙명여고, 단대부고,등 강남 최고 선호 학군지, 양재천 그리고 아래로

재건축 유망주 우선미....

 

대치역삼에서 보기 힘든 대단지(물론 도곡렉슬도 있지만) 1608세대

단지내 훌륭한 조경,,,

 

 

 

8위는 강남역 근방 따끈한 신축

서초그랑자이 입니다 28.4억 23년 3월 실거래 

 

입주민 전용 cgv영화관이 있는 곳으로 유명하죠?

1446세대 대단지 gs의 프리미엄 그랑자이 브랜딩 적용 단지....

 

 

9위는 청담자이 27.8억

10위는 신반포 자이 27.8억 입니다.

 

이렇게 서울 기준 최고가아파트를 아실 데이터 기준 실거래가 top 10알아봤습니다.

물론 11위 반포리체, 12위 래미안신반포팰리스 등 모두 27억 이상 되는 아파트도 

이후에 즐비합니다..

 

 

top10으로 보면

반포/잠원 5개

압구정/청담 2개

대치 1개

서초 1개

성수 1개 

로 반포가 대장지역이라는 실거래 기준 시사점이 나오는데요....

 

 

하지만 반포는 압구정/청담과 다르게 준신축,신축 단지가 많은 점을 고려했을때,

 

결국 전국 대장으 반포/압구정으로 수렴한다고 보는 것이, 광의의 대장 개념에 부합 하겠습니다.

 

 

물론 구축반 apple to apple로 봤을때는 어떤가요?

반포 1주공과 압구정 현대 ,,,,물론 반포의 압승으로 보입니다만,,,,,

 

입지를 떠나 아파트 상품성 자체가 대지지분이 반포 1주공이 깡패 수준이기에,

단순 비교는 어렵겠습니다.

 

 

결국 대한민국 부동산 시장은 반포가 이끌고, 압구정이 시너지를 내며

대치가 굳건히 버티고 이는 서초,강남임에는 분명해 보입니다.

 

 

내가 반포에 아파트가 없다고 해서 서초강남 시세를 주목하지 않으면 안됩니다.

 

결국 부동산은 1위급지,2위급지,3위급지 이렇게 나뉘며 비율로 매매가 적정선을 계산해야 하기에,

반포의 실거래가 동향이 결국 마용성, 외곽,경기도 1급지, 지방 대장 시세와 

아주 정확하게 확산되기 때문입니다.

 

 

 

마지막으로 디에치 클래스트의 아름다운 경관 디자인을 다시 보며 오늘 포스팅을 마칩니다.