김포가 규제지역 이라구요?

안녕하세요 이코대디입니다.

 

만년 부동산 상승장에서 소외되어왔던

김포가 11월 조정지역이 된 바 있습니다.

-뭐 이제는 전남 여수 순천 광양도 조정지역이니 조정지역 아닌 곳을 찾기가 어려울 지경입니다.

 

 

 

물론 요 몇달간 비규제 지역으로 남으면서

풍선효과로 상승장이 이어진 것은 팩트지만,

300x250

 

이제 분양가가 회복되거나 양도차익이라는 것을

맛보기 지작한 상대적 소외된 지역이 조정지역으로 묶인 것은 정부의 의지표현입니다.

 

 

그렇다면 이제 김포 보유자는 처분해야 할까요?

(나의 직장 동료도 얼마전 조정 지역이 지정된 후 김포 매도를 해야 하는지 물어보았다...)

 

 

Never, Never, Never

 

 

걸포 대장 한강 메트로 자이(출처 드론날다)

 

김포는 서울서쪽 김포공항에서 부터 시작되어 서쪽으로 길게 이어지다가 양촌읍을 만나면서 동그렇게 큰 땅이 나오는 지형입니다.

 

(아래 그림 참조)

 

 

고촌과 풍무 사우는 거의 서울 강서구 생활권이나,

마산 구래 양촌, 장기, 운양은 서울 특히 마곡 ,여의도 쪽 직딩의 베드타운 성격이 강합니다.

 

 

즉 서울 전세난과 맛물려 서울->김포 전입자가 증가하다가

비규제 특수로 속도가 가속화 되어 뜨거워 진 곳입니다.

 

 

바로 젊은 실수요자의 도시인 것입니다.

 

 

 

실수요자 도시는 불패입니다.

 

 

젊은 부부들는 아이들 낳고 학군이 형성이되고

복합문화 시설들이 들어서고,

재택이 늘어나면서 서울 출퇴근 부담도 줄어들고

소비가 활성화 됩니다.

 

젊은 세대의 유입이 많은 곳은 필연적으로 학군이 좋아집니다.

평준화 시대애 김포 학군은 5년~10년 정도 지나면

목동 수준까지 기대해 봄직한 이유입니다.

 

 

서울 전세난과 비조정 merit가 절묘하게 만난 곳.....

 

 

김포의 반격이 기대됩니다.

 

 

 

 

그리고 한가지더,,,

이제 조정이 되었으니 1주택자는 2년 거주해야 비과세이며, 다주택자는 이제 팔지도 못합니다.(양도세 중과...)

-올해 6월 1일 전까지는 조정지역 2주택자는 10%중과 이후부터는 20%중과임.

 

 

실거주 도시는 중장기적으로 봐야합니다.

 

 

끝.