5월 로또 청약?(노량진 수방사 부지)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

이번 주 가장 핫한 부동산 뉴스는 아무래도 머니투데이가 보도한 아래 노량진 수방사 부지가 5월말 사전 청약에 

들어간다는 내용입니다.

 

한강 조망이 가능한 6억 로또 아파트라는 워딩 인데요....

 

사실 요새 분양원가 상승,분양가 상한제 폐지 수순등 다양한 원인으로 로또 아파트라는 단어가 사라진지 오래입니다.

완판에 성공한 둔촌주공의 경우도 장기 보유시 좋은 투자로 생각하지만, 로또 라는 단어는 붙진 않았는데요...

 

과연 노량진 수방사 분양이 로또가 맞는지 짚어보겠습니다.

 

일단 위치는 노량진인데요

위에 조감도를 보니 한강변에 한강대교가 보이네요. 

한강 조망이 그것도 영구 조망이 가능할 것 같은 느낌인데요.

상세 입지 살펴보겠습니다.

 

 

 

호갱 노노 맵으로 보니 (아래 빨간 표시) 확실히 입지가 상당히 좋습니다. 한강대교를 통해 용산/광화문 접근성이 뛰어나고

9호선을 통해 여의도와 강남 접근성이 좋습니다.

 

서울 3대 업무지구인 광화문, 여의도, 강남 모두 30분내로 진입이 가능할 것으로 보이는 입지입니다.

+ 한강변에 위치해서 많은 세대에서 한강 조망이 가능할 것으로 보이는데요.

 

노량진 재개발이 진행 중이니 노량진 일대의 시세를 이끌어갈 대장 단지 입지라고 봐도 무방합니다.

노들역,노량진역 9호선 1호선 더블 역세권이구요.

 

여의도는 한강변 자전거 도로를 이용하면 20분 남짓에 출퇴근이 가능한 입지입니다.

 

알려진 바에 따르면 총 556세대중에 263세대가 공공 일반 분양 형태로 나온다고 합니다.

나머지 세대는 행복 주택, 군관사용도로 이용 예정입니다.

 

 

59타입과 84타입 분양할 것으로 알려져 있는데요. 

공공 분양 특성상 서울 거주 하는 무주택 세대주, 그리고 청약통장 12개월 이상의 조건으로 나오지 않을까

예상합니다. 

 

물론 7월쯤 나올 예정인 모집 공고문을 잘 살펴봐야 하겠습니다.

 

 

로또가 맞을지 주변 단지 시세 비교해보겠습니다.

 

 

바로 옆에 비교하기 좋은 단지가 있습니다.

노량진 대장 단지중의 하나인 본동 래미안 트윈파크입니다.

입주 13년차에 접어 들었고, 총 523세대, 용적률 250%

18억 수준 까지 갔으나 23년 실거래 15억이 있습니다.

9호선 노들역 역세권에 주변에 공원 인프라 그리고 한강뷰 아파트로 실거주/임대 만족도 모두 높은 곳인데요.... 

 

 

 

분양공고가 나오지 않았지만 공공분양 특성상 주변 시세의 70%수준에서 분양가가 산정 되기에

84기준 10억 언더도 가능하지 않을까 조심 스레 예상해봅니다.

 

보도에 따르면 59타입 기준 7억대로 예상을 하는데요. 공공분양 특성상 중소형 타입 배치이니

84타입이 나올지 확실치 않지만, 59타입 기준 7억대라고 하더라도 안전마진 5억 이상 수준을 될 것으로 보입니다.

 

 

아래가 조감도 인데요....

내부 고급화 설계를 하기는 힘들겠지만 일단 외부만 봐도 커튼월 적용하였고, 

한강 조망 극대화를 위해 타워형 적용, 상단에 스카이 라운지?(단순 조명 특화일 수 도 있음),

 

아무튼, 분양공고와 공홈 페이지가 빨리 뜨길 기대되는 디자인입니다.

 

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한강변 관리에 따라 강변 아파트의 디자인은 특화를 강조하는 서울시 기조인데요....

한강변 영구조망이 기대되는 9호선 역세권의 노량진 입지이면,

절대 놓쳐서 안되는 분양 단지입니다.  

 

 

사실 올해 기대되는 로또 단지는 더 있는데요.

지난달 포스팅 했던 래미안 원펜타스 입니다.

반포 대장 입지에 위치한 분양가 상한 적용 예상되는 단지인데요. 

현재 열심히 건물이 올라가고 있습니다. 아래 포스팅 한번씩 참조하시기 바랍니다.

 

https://economydaddy.tistory.com/230

올해 최대 로또 청약 단지 1탄(래미안 원펜타스)

 

 

오늘은 오랜만에 로또 분양단지 타이틀이 붙은 노량진 수방사 부지 공공분양 아파트에 대해서 짚어봤습니다.

 

공공 분양도 아파트 네이밍을 민간 건설사의 아파트 브랜드 네이밍을 따라가는 추세인데요.

안그래도 재개발 후 천지개벽할 노량진의 미래가 더욱 기대 됩니다.

 

기사에 따르면 앞으로 동 수방사 부지 외에도, 마곡,고덕강일,위례, 성동구치소, 대방동 등 연내 공공 분양

사전 청약이 이뤄질 것으로 보이는데요.(상세한 내용은 모집공고 통해 확인 필요)

 

 

가점이 되시는 분들은 이러한 공공분양 단지를 적극적으로 노리셔서, 투자와 실거주 두마리 토끼를 한번에

잡으시길 기원해 봅니다.

 

끝.