5월 분양 아파트, 어디를 주목할까?

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안녕하세요. 이코대디입니다.

 

서울 주요 지역으로 부동산 반등 소식이 들려옵니다.

 

특히 강남 3구는 4월말 기준 2주 연속 상승 곡선을 그리고 있으며 전세시장 낙폭도 둔화 중입니다.

 

 

 

 

오늘은 5월 분양시장에 대해서 짚어봅니다.

 

어떤 단지들이 분양하고 주목할 만한 곳이 어디인지 살펴보겠습니다.

 

일단 한국 부동산원에 공고가 올라온 5월 분양 단지 캘린더 부터 보겠습니다.

 

이미 분양접수가 완료된 e편한세상 용인역 플랫폼 시티의 경우

국평분양가 12억으로 주목을 받았던 곳인데요.....

 

 

 

 

분양결과는 평균 3.83대 1

전용 59중심으로 10대1이 넘는 경쟁률을 기록하며 1순위 마감 되었습니다.

84제곱 일부 타입은 미달이군요. 하지만 분양가 /시장 분위기 감안 예상 보다 선전했다는 시장의 평가 입니다.

 

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지나간 분양 단지는 잊어버리고,,,,,

 

다가올 분양 단지 중에 눈에 띄는 곳을 찾아보겠습니다.

 

먼저 시화 MTV 푸르지오 디오션.....

 

디오션.,,,이라 하면 속초 오션뷰 프리미엄 아파트에 붙는 네이밍인데요....

서해도 바다입니다....

 

일단 공식 홈페이지 들어가보니,,, 조감도 상으로는 여기가 속초인 것처럼

멋진 뷰입니다.

 

거의 대부분의 세대에서 바다 조망권이 가능 할 것으로 보이는데요..... 전면동 중층 이상은 멋진 뷰를 기대해 

볼만 합니다.

 

 

 

 

 

총 400세대이고 시흥시 정왕동에 위치합니다. 

 

5월 8일 특별 공급

5월 9일 1순위 청약이네요...시흥의 첫번째 분양가 상한제 아파트 라는데,,,,분양가 살펴봅니다.

 

 

 

78타입 90타입 100타입으로 구성되며 분양가는

각각 4억 초반, 4억 후반, 5억 초반입니다.

 

일단 건설 원가 상승을 감안하면, 준수한 가격으로 보이는데요.....

 

 

 

 

입지가 궁금해집니다.

입지 분석 해보겠습니다...

 

일단 바다에 가까운 건 확실한데,

역에서는 멉니다........4호선 정왕역, 오이도 역까지 도보로 20분 이상 정도는 잡아야 할 것 같네요...

 

송도와 가깝구요 바이오 단지 직장인들이 오션뷰를 원할 때 찾을 수 있는....

그런데 송도내에도 오션뷰 뻥뷰 아파트는 상당히 많죠? 8공구등....

 

 

 

좀 더 줌인해보면,,,거북섬 공원이 단지 앞마당이라 그리고 마리나 공원도 있어

 

그 어떤 바다뷰 보다 이국적이지 않을까 예상해봅니다.

 

주변에 주상복합 상가, 그리고 호반 써밋 , 금강 펜테리움 등 주거단지가 응집해서 상업시설 또한

잘 구축되지 않을까 합니다. 시화나래 초중학교, 유치원도 인접.....

 

걍..오션 라이프, 엔터테인먼트 라이프에는 부족한 없는 입지입니다.

트램 예정이라고 하나,,,,,

 

 

 

단지 배치도를 보니...

웨이브 파크, 즉 바닷가 쪽으로 오피스텔이 위치해 있습니다.

과연 오션뷰가 어떤 형식으로 나올지는 사전에 충분히 검토가 필요하겠습니다.

 

오히려 오피스텔 고층이 뻥뷰가 나올 것 같은 느낌적인 느낌이 드네요.......

 

 

 

평면도 살펴봅니다.

78타입 기준으로 보면

맞통풍에 3베이,,,펜트리 있고, 드레스룸 넓직합니다.

 

평면 좋습니다.

 

100타입도 현관창고가 제공되고, 반듯하게 잘빠졌습니다.

주방에 아일랜드가 들어가네요....

 

 

시화 MTV푸르지오 분양가가 메리트 있는지 주변 단지와 비교해 봅니다.

 

호갱노노를 보니 앞에 위치한 오피스텔은 이미 분양을 했었군요.....

 

와우 분양가......................상당합니다.

 

와우 갑자기 아파트 청약가가 너무 혜자 처럼 느껴집니다. 역시 분양가 상한제의 위력.!!!

 

 

 

단지 바로 주변은 입주가 막 시작한곳이라 시세 형성이 안되어 있습니다.(2년 후 비과세)

 

 

그래서 정왕역 근처로 가보면 26년차 구축이 평강 1천만원 남짓합니다.

 

그러니 오션뷰 브랜드 아파트 78타입 4억 초반은 절대 비싸게 느껴지진 않습니다.

 

물론 입지가 다르니 단순 비교는 힘드나 어떤 라이프스탈이냐에 따라 MTV쪽 단지를 더 선호하실 수도....

 

 

 

오늘은 시화 MTV 푸르지오 디오션 단지 살펴봤구요

비조정 지역이니 투자로 활용하실 수 도 있고

여유가 되시는 분들은 굳이 동해까지 안가고 세컨 하우스로 두셔도 되겠네요....

 

청약 조건도 아래와 같이 실거주 의무 미적용등

완화된 기준 적용이니 관심있으신 분들은 참조 바랍니다.

 

 

마지막으로 아파트 가격은 항상 입지 기준으로 상대적 비교를 해봐야 합니다.

 

근처에 있는 그리고 상급지인 송도의 오션뷰 신축 가격은 중요한 바로 비터입니다.

 

 

더샵송도마리나베이 오션뷰여부에 따라 가격 차이가 크지만 평당 2천 이상에 실거래 되고 있습니다.

 

 

송도 오션뷰와 정왕동 오션뷰가 2배차이나 나야 하는가.....?

 

 

 

 

5월 연휴 잘 보내시고 슬기로운 투자 생활 이어가시길 바랍니다.

 

끝.