올해 가장 많이 매수한 서울 아파트 top 10

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

미세먼지가 심해진 걸 보니 확실히 봄이 찾아왔습니다.

임장하기 좋은 온도인데, 미세먼지가 발목을 잡네요.

 

긴축재정의 긴 터널의 끝이 보이는 것이 여러 시그널로 나타나고 있고

봄처럼 부둥산 시장의 훈풍도 차츰 불어오는 계절입니다.

 

오늘은 23년 올해 들어 서울 에서 가장 많이 매수한 아파트 단지 top10을 짚어보겠습니다.

 

일반적으로 가장 많이 매수한 단지는 가장 세대수가 많은 단지일 것입니다

헬리오시티가 과연 1위일지, 한번 살펴 봅니다.

기준은 23년 1월 1일 부터 3월 말 현재까이 거래량 순위입니다.(아실 기준)

 

 

1위  역시 송파구 가락동에 위치한 헬리오 시티입니다.

 

9510세대 초대형단지에, 

총 84개동인 서울에서 세대수 기준 가장 많은 단지입니다.

 

산술적으로 1위를 한 것이 당연했는데, 역시 총 81건의 거래로 압도적 1위를 차지했습니다.

거래가는 국평기준 18억대에 거래가 되고 있으며 17억대 급매물량은 대부분 소진 된 것으로

보입니다. 조만간 다시 20억을 터치하지 않을까 조심스레 예상해봅니다.

 

물론 송파구 강동구는 이번 조정장에서 낙폭이 서울에서 가장 심했던 지역이고

물량 또한 전통적으로 많은 지역이니, 향후에는 어떠한 우상향 그래프를 그릴 지 신중할 필요가 있겠습니다.

 

같은 강남권인 서초 반포지역과 참고/ 비교해보시면 좋겠습니다.

 

 

 

 

2위 단지는 파크리오입니다.

 

총 56건 거래가 이뤄졌습니다.

 

 

 

24억까지 터치 했다가 최근에는 18억대에 거래되는 모습입니다.

 

2008년 준공이니 어느덧 15년차가 된 단지이며 총 6864세대 , 66개동의 대단지입니다.

 

잠실초, 잠실고 , 잠실나루 초역세권, 오른쪽은 올림픽 공원 위쪽은 한강,  아래로는 9호선 접근성등

최적의 주거 환경을 구축한 곳입니다.

 

 

 

 

3위도 대단지가 몰려있는 송파일까요? 조금 의외의 단지입니다.

 

바로 목독 센트럴 아이파크 위브 입니다.

 

총 55건 거래 되었습니다.

 

20년 3월 준공 ,3045세대, 35개동.

 

매매가는 9억 후반대에 주로 실거래 되고 있습니다.

기존 14억까지 신고가....

 

단지 네이밍은 목동이지만 행정구역상 신정동이고 목동 단지들과도 거리는 있습니다.

 

신남초등학교 초품아에, 밑에 제남공원등 아이키우기 좋고 서울 3대 학원가인 목동 학원가도

도보 이용권입니다.

 

신월여의지하차도 생기면서 여의도 자가 출퇴근이 빠르며 신축귀한 양천구의 신축으로

실거주 선택이 많은 것으로 풀이됩니다.

 

 

 

4위는 고덕그라시움입니다.

 

요기도 대단지 아파트 이야기할때 빠지지 않는 곳이죠?

4932세대 총 53개동  45건 실거래...

 

 

 

 

 

20억을 향해 가다가 변곡점을그리고 14억대 에 주로 거래되고 있습니다.

 

 

5위는 노원구의 재건축 대장아파트라고 할 수 있는 미미삼

미륭미성삼호3차입니다 총 36건 거래...

 

300x250

728x90

1986년 준공, 총 3930세대 38년차 단지입니다.

 

노원구 재건축 역세를 새로 쓸 단지인데요.

물론 13평, 21평, 22평,23평 등 중소형 평수로 위주로 구성되어 있어,

향후 얼마나 빠르게 진행될지 많은 관심을 받고 있는 단지입니다.

 

역세권 개발등 호재가 많은 광운대역 초역세권 

참고로 광운대역은 GTX C정차 예정역이죠?

 

위아래로 녹천초, 한천초 초품아에 중량천 공원 등 아이키우며 호재 및 공원 인프라를 누릴 수 있는 곳.

 

 

23평 기준 실거래가는 7억대로 주로 수렴합니다. 한때 10억을 향해 가던 단지...

 

 

 

공동 5위는 개포동에 위치한   대치 2단지 총 36건 거래

 

앞서 살펴본 단지와 다르게 세대수가 초대형단지가 아닙니다.

총 1758세대 단지에 92년 10월 준공된 30년을 갖넘은 단지입니다.

 

용적률 174%, 건폐율12%의 좋은 사업성이 예상됩니다.

그런데 여기도 미미삼처럼 소형 평형 위주 구성입니다.

14/17/20평형으로 구성

리모델링으로 추진되는 방향도 있는 것 같은데,,,

관심있으신 분들은 임장 한번 가보시기 바랍니다.

 

 

대청역, 대모산입구역세권 대진초, 탄천변공원, 대치동 학원가 근거리 입지입니다.

위쪽에 세텍 국제업무 마이스 복합개발 호재.

 

 

 

개포/대치 답게 17평 매매가도 10억대 형성중입니다.

3월도 벌써 2건거래인데,,,거래가 상당히 활발하네요...

 

 

7위는 고덕 아르테온, 총 36건 거래

그라시움 바로 옆에 있는 단지로 유명한 초대형 단지이니 상세설명은 생략합니다.

 

8위 잠실동 트리지움 29건 거래

9위는 문정동 올림픽 훼밀리 25건

 

국평기준 20억을 넘겼었는데, 최근엔 15~16억대 거래중

재건축 정밀안전진단 통과,  4494세대 초대형 단지,

용적률 194%. 31평 42평 49평 55평 66평등

중대형 위주 mix로 사업성이 좋지 않을까 기대됩니다.

 

왼쪽에 수서역세권 개발 호재....

 

 

가락시장역세권, 가원초품아, 탄천변 공원등..

 

 

 

 

 

공동 9위 즉 TOP10마지막 단지는 녹번역 e편한세상캐슬 25건입니다.

 

20년 준공된 신축에 2569세대 대단지

 

여기는 25평거래가 활발한데,,,매매가 7~8억대 수준입니다.

 

 

 

오늘은 23년 서울 매수 top 10단지 분석해봤습니다.

송파구가 헬리오,파크리오,트리지움,올림픽 훼밀리까지 총 4개단지

강동구가 고덕그라시움, 고덕아르테온 2개단지

양천구 1개

노원4구 1개

은평구 1개

강남구 1개 단지 입니다.

 

 

사실 송파,강동이 아파트가 워낙 많은 동네이니 그쪽에 몰려있는 것은 산술적으로 당연한 현상이고,

다만 같은 동네에서서 단지별 개별성을 확인해 둬야 합니다.

 

또한 순위를 보면 거래량이 불과 1~2개 차이이니 순위에 큰 의미를 두실 필요가 없습니다.

실제로 은마가 23건으로 14위, 엘스도 23건, 리센츠 24건 등입니다.

 

이코대디 개인적인 생각은 조정장에서 헬리오시티등 급매를 담으신 분들이 좋은 결정이 아닐까

생각해봅니다.

 

특히, 총 10개 단지중 재건축 3곳인데,,, 이웃분들은 어떤곳이 맘에 드시나요?^^

 

 

끝.