경기도 대장 아파트는 (2023버젼)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

둔촌주공 국평등 계약이 완료되고, 철산자이 헤리티지등 수도권 주요지역의 미분양 단지도

줍줍 흥행 성공등, 무순위 청약을 통해 물량이 빠르게 소진되고 있습니다.

 

반면 수도권 주요지역 이라 할 수 있는 안양의 센텀 퍼스트는 분양 참패에 따라

분양가를 10% 조정하여 이번주말에 할인 분양 줍줍을 시행 한다고 합니다.

 

오늘은 수도권 경기도에서 최근 3개월간 거래된 것 중에 최고가 국평 단지는 어디였을지 

살펴봅니다.

 

조정기임을 감안할 때 조정거래가가 감안된 22년 11월 ~23년 2월 19일 현재 기준으로 삼아 봅니다.

 

자료는 보기 가장 편한 아실 기준입니다.

 

 

 

실거래 1위 단지는 과천입니다.

과천 푸르지오 써밋

국평기준 16.5억원 22년 12월 거래.

 

 

 

 

 

1571세대 대단지에 과천역 초역세 대단지입니다.

20년 4월 입주한 신축 단지입니다.

 

 

 

2위는 백현5단지 휴먼시아 16.4억입니다.

1위단지와 1천만원 차이니 공동 1위 개념이라고 봐도 무방하겠습니다.

 

역시 과천,판교가 경기도 대장을 이끕니다.

 

굳이 따지자면 백현 5단지는 2009년 입주 구축이니, 

판교 로케이션에 대한 벨류가 더 높다고 볼 수도 있겠습니다.

 

역시 고소득 직장의 직주근접의 힘.

 

입지는 판교역 5분컷, 판교 실질 대장인 판교푸르지오 그랑블 남쪽에 위치합니다.

카카오 본사도 걸어서 5분 거리,판교 현대백화점 2분컷...

 

 

 

 

 

 

 

추가적으로 분석해보면

백현 5단지의 대단함은 아래 그래프에서 나옵니다.

모수가 충분치는 않치만 실거래 트렌드가 전혀 조정을 받지 않은 것으로 보입니다.

 

투자자가 아닌 실수요 중심으로 강한 하방경직성을 가지는 직주근접의 힘을 다시한번 느낍니다.

 

 

3번째 최고가 단지는 과천 자이입니다.

16.15억원 23년 1월 실거래 되었습니다.

 

21년 입주한 신축, 총 2099세대 초대형 단지입니다.

과천내 신축급이라고 할 수 있는 래미안 슈르, 과천센트럴 파크 푸르지오 써밋과 같은 라인에 

위치하며 과천에서 흔한 역세권단지.

 

 

 

 

 

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4위는 봇들8단지 휴먼시아  16.1억 거래

23년 1월 실거래 입니다. 

2009년 입주한 단지로, 판교 최고 입지 아파트를 이야기 할때 푸르지오 그랑블과 함께 

단골로 등장하는 입지 깡패 단지입니다. 아래 지도만 봐도, 중심업무지구로 빠르게 접근...

 

 

 

 

봇들마을 8단지도 위해 2위 단지처럼

조정장에서도 강한 하방경직성을 보이는 단지입니다.

굳이 송도나 인천등 수도권 변두리 지역을 비교할 필요없이

 

잠실, 마포등 서울 주요지역도 조정폭이 큰 상황에서,

판교 역세권 단지,,,,,강합니다..

 

 

 

 

참고로 과천의 래미안 슈르도 조정장의 바람을 피하지는 못하고 있습니다...

 

 

 

5위는 과천 위버 필드 입니다.

23년 1월 16억 거래.

 

21년 1월에 신축한 2000세대가 넘는 단지, 슈르와 마주보고 있는 단지로 두단지 합쳐서

5천세대 입니다.

 

 

아래 지도를 보시면 아시겠지만, 과천은 거의 아파트로만 구성된 계획지구로, 

여러 대단지 신축/구축 아파트가 산으로 둘러쌓여 있기에, 아이들 키우기로는

best도시중에 하나로 보입니다. 

 

물론 그에 반대 급부로 양질이 일반 기업체가 거의 없기에 경기 대장의 중심이

과천에서 판교로 이동하는 중이라고 보는 전문가의 견해가 많습니다.

 

특히 강남과 물리적 거리는 과천이 가까우나, 지하철로 접근성은 판교가 압도적 적이죠?

 

아래 지도 남쪽으로 과천 지식정보 타운이 한창 인프라 구축 중인데, 

과천 원도심과 지정타가 연계되어 확장성을 지니고 발전해나가는 그림이 나올 수 있겠습니다.

(현재는 물리적으로 이어져있지는 않음) 

 

 

 

 

6위 단지 부터는 퀵하게 넘어가보겠습니다.

 

과천센트럴 파크 푸르지오 써밋 15.7억 23년 1월 실거래

 

 

7위 백현 7단지 휴먼시아 2009년 입주한 , 실거래가는 15.5억 

 

8위는 분당 서현 삼성 한신 아파트 15.2억

처음으로 판교/과천이 아닌 지역이 등장했군요.

 

91년 입주한 수인 분당선 서현역 역세권 단지

시범 한양, 삼성 한신,시범현대, 시범 우성까지 모두 재건축 추진이 어떻게 전개될지 기대되는 지역입니다.

 

 

 

 

9위는 과천 주공 8단지 15억 

 

 

10위는 광교 증흥 s클래스,....14.5억

광교가 10위에  등장 했습니다. 

22년11월 거래되었구요.

2019년 호수뷰/조경등으로 유명한 광교 대장 단지입니다. 

신분당선 호재 아래 지도만 봐도 호수뷰 느낌이 오시죠?

 

 

 

 

11위 부터를 봐도 아래와 같이

판교, 백현,과천,분당 수내등 1-10위 단지와 큰 차이가 없고,

위례 자연앤 센트럴 자이 , 영통 자연애 힐스테이트등이 눈에 띄네요.

 

 

 

오늘은 실거래로 알아보는 경기도 대장단지 포스팅해봤습니다.

 

사실 대장대장 하는데, 큰 의미를 부여하지 않는 것이 이코대디 생각이구요

그도 그럴것이 1위 단지가 16.5억 10위 단지가 14.5억으로 ...

 

2억 정도 차이 수준이고, 이정도 가격이면 같은 단지내에서도 로얄동, 로얄층 여부에 따라 충분히

편차가 생길 수 있는 범위 내이기 때문입니다.

 

확실한 것은 판교에 10년 넘은 단지들이 과천의 신축단지들과 비교했을 때,

대등하게 경기도 시세를 리딩한다는 것이구요.

 

판교 역세권 단지의 (이제는 구축?)의 실수요 힘은 앞으로도 지속되지 않을 까 생각 됩니다.

 

역시 부동산의 가장 큰 입지의 힘은 직주 근접인 것으로......

 

 

이상 포스팅을 마칩니다,

 

 

ㅈ

끝.