전국에서 거래가 가장 활발한 지역,단지는?

안녕하세요 이코대디입니다.

 

규제 완화 및 금리 안정화 기대감으로 부동산 시장 조정 폭이 감소하고

언제 다시 변곡점을 그릴지 여러 의견이 나오는 상황입니다.

 

미국주식발 훈풍과 바닥이라는 시장 심리가 결합되며,

작년 하반기 부터 이어져온 역대급 조정장의 터널을 언제 통과할지, 기대감이 커지며

매수세가 꿈틀거리는 형국입니다.

 

오늘은 전국적으로 가장 매매가 활발한 지역은 어디인지 살펴보고

해당 지역내 단지들은 어떤 곳인지 포스팅 해봅니다.

 

 

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기준은 아실(아파트 실거래가) 데이터 기준이며 22년 12월 부터 23년 2월 초까지 입니다.

 

 

결론부터 말씀드리며, 가장 거래가 활발한 지역은 경기도 아니고 서울도 아닌

인천 입니다.

 

과거 이코대디 블로그에서 인천 부동산에 대해서 다룬 글이 있는데,

아래 먼저 참조해 보시기 바랍니다.

 

https://economydaddy.tistory.com/204

인천 부동산 위기?

 

 

 

동 기간 동안 인천 거래량을 보면 top 3단지가 약 2달간 100여건 이상의 거래를 각각 기록 했습니다.

(경기도 거래량 1~3위 아파트가 50~80여건인 것을 감안하면 거의 2배가 되는 수치입니다.)

 

 

 

먼저 거래가 가장 잘되는 단지 1위는

검단 신도시 신안 인스빌 어반 퍼스트 입니다. 2달 여간 총 150건 거래가 되었습니다.

 

 

입지를 살펴보면 거대한 검단 신도시내 가장 아래쪽에 위치하며

24년말 개통 예정인 지하철 역과는 도보로 10분이상은 소요될 것으로 보입니다.

 

하지만 가장 남쪽에 위치한 덕분?에 대부분의 검단 신도시 거주민들이 서울 출퇴근 용으로 이용할

거의 유일한 효율적 대중 교통 수단인 공항철도 계양역과 물리적 거리는 가장 가까운 단지입니다.

 

자차 이용시 계양역까지는 5분 정도 소요 예상대며 공영주차장에 주차후 공철 이용하는 것도

가능 할 거 같습니다.(+버스로 계양역 까지 이동 포함) 

 

 

 

22년 7월에 기 입주한 신축이며, 총 1073세대입니다.

 

아직도 매매/전세 매물이 많은데,,,검단 신도시 입주가 몰리면서 낮은 전세가율도(국평기준 매물 2억 대 형성)

매매 활성화에 영향을 준 것으로 보입니다.

 

매매가는 국평기준 4억 초중만으로 보이는데요....검단신도시 중심지와 거리, 브랜드는 다소 아쉽지만,

실거주 측면에서 혹은 투자 측면에서도 나쁘지 않는 가격 메리트라고 생각됩니다.

 

매도자 대부분은 투자자+ 조정장에서 상급지로 갈아타고자 하는 실수요자로 보이는데요.

과연 1년 후에도 이런 매매가가 그대로 있을지는......

 

 

인천에서 2번째로 거래가 많은 단지로 가보겠습니다

마찬가지로 검단신도시에 위치한 검단신도시2차 디에트르더힐입니다.

2개월여간 128건이나 거래되었습니다. 하루에 2건 거래....

 

입지는 좋아 보입니다.

초중고가 단지 바로 앞이고 단지 뒤로 아라 보타닉 파크, 앞으로 도담공원,

 

걸어서 5분여 거리에 신도시 중심상가 및 역으로 접근이 용이합니다.

가격인 다소 1위 단지 대비 다소 높을 것으로 보이는데 확인해 봅니다.

 

 

 

 

 

국평기준 매매가 5억대,,,,

전세가는 2억후반 3억초반으로 형성되어 있습니다.

 

22년 9월 기입주, 1417세대 대형단지, 

 

매물은 아직 많이 올라와있네요.

 

 

이단지의 경우 탑층 복층 테라스 하우스가 상당한 인기를 끌었는데요.

아래 사진을 보니,  복층 테라스에서 뷰가 환상적이네요.

매물은 7억 수준입니다.여름에는 미니 수영장, 봄/가을에는 BBQ파티도 가능하겠네요.

 

참고로 커뮤니티시설에 수영장도 있군요

 

출처: 선방, 검단정성어린공인중개사,네이버 부동산

 

 

대방건설(검단 디에트르더힐)

 

 

인천에서 3번째로 거래잘 되는 잘 단지는

루원시티2차 SK리더스 뷰입니다.

 

2달여간 102건 매매

 

가정역 역세권에 1789세대 대단지에 23년 1월 입주

길건거 봉수초,

7호선 이용해 서울 접근가능.

 

다만, 아직도 빈땅이 많은 인천지역에서 용적률 435%...

(물론 요새 신축 주복은 아파트대비 장점도 많습니다.)

 

 

 

국평 매매가 4억 후반대, 전세가 2억 중반대.

 

앞선 살펴본 거래량 1위 단지인 검단신안인스빌 어반퍼스트와 2위 단지인 검단신도시 디에트르더힐의

중간정도 되는 가격입니다.

 

매물은 아직 입주장이 끝나지 않았을 것이기에 전세/매매 모두 많네요.

소진될때까지 시간이 좀 걸릴 듯 합니다.

 

하지만 경인 고속도로, 신월-여의지하차도 통해 빠르게 서울 3대 업무지구인 여의도로 자차로 접근 가능한 점은

꾸준한 수요를 창출 할 것으로 보입니다.

 

오늘은 전국에서 가장 활성화 중인, 인천 지역의 부동상 거래량 TOP단지를 살펴봤습니다.

 

아래 아실 자료 참조하시구요..

기타 힐스테이트푸르지오 주안

호반써밋송도

포레나 루원시티

주안파크자이더 플래티넘

검단신도시 모아미래도 엘리트 파크

루원시티대성베르힐2차 더센트로 등 

 

 

검단, 루원시티, 송도, 주안등 신도시,구도심이 고르게 거래가 되고 있는 모습입니다.

일전에 이코대디  포스팅에서 언급한 적이 있듯, 

서울 인구의 인천 유입은 지속적으로 일어나고 있으며, 

이러한 꾸준한 인구 증가로 인해서

같은 광역시인 부산을 제치고 전국 제2의 도시를 인천이 차지할 것이라는 분석이

많이 나오고 있습니다.

 

신도시 택지 개발이 한창이고, 7호선 연장, 5호선 연장, 9호선 직결 사업등

교통 인프라 개선과 더불어 구도심 정비 사업도 활성화 중인 인천 부동산의 미래가 기대 됩니다.

 

 

 

 

참고로 인구수로 보면 전국 1위 지역인 경기도 거래 활성화 단지도 아래 참조하시기 바랍니다.

 

 

 

끝.