지금 상황에서 지방 아파트?(feat.강원도 세컨 하우스)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

잠실,송도등 그 동안 가격 조정을 주도했던? 지역의 급매 물량 소진 및 반등 소식등

훈풍이 전해 집니다.

 

아직 전고점을 회복하기에는 무리가 있어 보이나,

결국 부동산은 트렌드이고 단기 하락,상승 중장기 우상향 트렌드를 보여왔기에

23년 에 훈풍이 다시금 불어올지, 그리고 가격 하락에 결정적 역할을 한 고금리 완화가

지속될지 눈여겨보어야 할 것입니다.

 

오늘은 그간 수도권 중심으로 부동산 시장을 다뤘던 것에서 잠시 눈을 돌려

지방 아파트 분위기에 대해서 살펴 봅니다.

 

지방 중에서도 특히 과거 수년전부터 열풍을 이끌고 있는 강원도 부동산으로 가봅니다.

 

 

먼저 과거 3개월간 가장 거래가 활발했던 단지가 어디인지 살펴봅니다.

22년 11월~23년 2월 18일 까지 거래량 순위 강원도 아파트 단지 입니다.

 

 

1위 거래량 단지는 아야진라메르데시앙 입니다.

 

3개월여간 거래량은 무려 128건,..분양중인 것 같은데,,..

대부분 처음 들어보시는 단지죠? 강원도 고성군 토성면에 위치한 811세대 고성에서는 상당히

큰 대단지입니다. 26년 1월 준공 예정이며, 고성군 토성면 아야진에 위치합니다.

 

 

아래 지도 보면 바다 조망권이 가능할지, 분양가에 따라서 세컨하우스 수요도 상당할 것 같은데

세부 분석해보겠습니다.

 

 

일단 공식 홈페이지 방문해보니

오션뷰가 가능한 것으로 나오네요..

앞쪽으로는 아야진 앞마다 뒤쪽으로는 설악산 울산바위..

 

 

 

 

조감도를 보면 고층이 아니더라도  파노라마 뻥뷰가 가능하지 않을까 예상이 되는데요..

 

 

 

속초나 동해안에 많은 생숙이 아닌, 아파트이므로, 커뮤니티 시설도 들어가 있고,

이코대디 생각은 세컨하우스로 손색이 없습니다.

작년 11월 분양을 한것으로 나오는데, 현재는 선착순 동호지정 중이군요.

 

아마도 수도권거주자들의 세컨하우스 수요로 근 3개월간 많은 계약이 이루어진 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

분양가는 59제곱 2억 중반대 /84제곱 3억 중반대입니다.

 

 

고성 해변쪽 대단지 아파트 신축이 거의 없는데....

가장 비슷한 고성봉포코아루오션비치 가격과 비교해봅니다.

59제곱 기준 2억 중후반에 거래되고 있군요....

 

속초 중심이 생숙 원룸형이 2억 정도에 분양중인데....

고성 59제곱이 2억 중반이면,,,,,,,생숙이 비싼건가,,,

 

세컨하우스 수요는 오션 조망권이 필수요건이므로, 단순히 토지나 건축비로만

환산하기에는 무리가 있을 거 같습니다. 얼마나 뷰나 예쁘게 나올지가 관건이 아닐까

생각해봅니다.

 

 

 

 

 

강원도 거래량 2위 아파트로 갑니다. 58건 거래량

 

강원도에서 가장 일자리가 많은 도시라고 볼 수 있는 원주 혁신도시 제일풍경체 센텀포레입니다.

23년 2월 입주하는 초신축 아파트로 1215세대 대단지에 반곡동 혁신도시 중심부에 있습니다

 

35평 기준 3억 중반대 거래가 되고 있는데요.

한때 4억 초중반에 분양권거래가 있었던 단지입니다.

 

금액으로 따지면 1억가까이 하락 한것인데, 비율로 보면 30%이니 상당한 조정 거래가

이뤄지고 있습니다 .(물론 분양권 특성상 비정상 거래도 감안 필요) 

 

 

결국적으로 평단 1천만원 수준이니, 고성의 오션뷰 신축과 비슷한 가격대입니다.

하지만 수요층은 완전히 다를 수 있으니 단순비교는 힘들겠습니다.

 

 

 

강원도 거래량 3위 단지.

원주의 강남 무실동의 제일풍경채 원주무실입니다.

3개월여간 총 40건 거래.

 

25년 5월 건축 예정인 997세대 단지로 분양권 거래입니다. 

여담이지만 원주에는 제일 풍경채 신축이 강세군요.^^

 

여기는 30평대,40평대,50평대로 구성된 중대형 평형 단지구요.

 

가격도 36평기준 5억 중후반대로 거래되고 있습니다.

 

 

 

728x90

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입지 살펴봅니다.

기존 원주 대장인 더샵 센트럴 대단지오 함께 무실동 프리미엄 주거벨트를 완성할 단지이구요. 

솔샘초등학교 초품아에 지도만 봐도 풍부한 녹지가 부럽습니다.

 

 

 

 

강원도 거래량 공동 3위 단지는 춘천에 있습니다.

춘천파크에뷰 40건

 

 

앞서 단지와 다르게 분양권이 아닌, 20년  9월 입주한 신축 단지입니다.

979세대이며 2년 채운 시점도 거래 활발에 일정부분 영향을 주었을 것입니다.

 

84제곱 기준 매매가 3억 초반, 전세가 2억 중반, 갭투자시 적지 않은 돈이 들어가는 군요.

조정 장에서도 크게 조정을 받지는 않는 그래프 트렌드입니다.

 

 

 

 

 

 

 

5번째 단지는 속초에 있습니다.

 

속초 롯데캐슬인더 스카이 

총 36건 거래

 

23년 2월 준공, 총 568세대.

입주장+고금리+전세조정기 이라 투자자 입장에서는 전세빼기가 쉽지 않을 거 같은데요.

예상대로 전세 물량/매매 물량 모두 엄청 납니다.

 

 

 

네이버 매물기준 무피 혹은 마피 물건도 종종 보이구요.물론 플피 매물도 있습니다.

매물 기준 84제곱 3억 후반 ~4억 초반

전세가 3억 초반 수준입니다.

 

좀 더 분석해 보겠습니다.

 

속초 중심 동명동에 위치해서 해변, 영랑호, 관공서 접근성이 뛰어 나고 (뭐 속초가 크지 않는 곳이긴 하지만^^)

 

해변가 바로 옆이 아니지만 오션뷰입니다.

 

 

 

 

주변단지와 비교가 필요한데요

 

속초 하면 빼놓을 수 없는 곳이 디오션 자이입니다.

 

같은 동명동에 위치하지만 속초의 생명인 오션뷰가 더 좋은 곳으로 

 

이곳은 아직 1억대 이상의 프리미엄이 형성되어 있습니다.

즉 84제곱이 6억대인데요...

 

6억대면 수도권 준신축 대단지 역세권도 살 수 있는 가격인데.....

 

앞으로 속초 오션뷰 분양권 시장이 어떻게 흘러갈지 주목해볼 필요가 있겠습니다.

 

결국 오션뷰 프리미엄이라는 희소성인데 

한동안 붐이 일었던 동해안 오션뷰 개발 사업이 

역풍을 맞으면서 활성화도지 않고 있기에, 제한된 공급을 감안하면, 오션뷰 프리미엄 리그는

당분간 지속되지 않을 지 조심스레 전망해 봅니다.

 

 

 

참고로 속초 아파트 시장의 바로미터가 되는 것이 청호 아이파크입니다.

687세대 속초에서는 대단지에 18년 입주한 속초해수욕장 바로앞 오션뷰 단지입니다..

 

84제곱 기준 4억대 매물도 8억대 매물이 공존합니다. 물론 호가 이기때문에

단순비교는 어렵지만 전자는 저층 단지이고, 후자는 고층 오션뷰 단지입니다.

 

투자자 수요의 특수성을 보여주는 대목입니다.

 

 

하지만 아이파크도 매물이 많아지고 있습니다.

 

이 돈을 주고 오션뷰 세컨 하우스를 매매 할 것인가는 굳이 생각할 필요가 없지만,

 

주택수에 잡히는 아파트라는 점,

차라리 로얄층 뻥뷰를 전세로 2년 거주해보고 결정하는 것도 나쁘지 않다는 점

한강뷰 거주자들도 감흥이 몇개월 가듯이, 오션뷰도  결국 익숙해진다는 것은

 

상방 제한성에 영항을 줄 것으로 보입니다.

 

 

오늘은 강원도 거래량 상위 단지를 살펴봤습니다.

모두 라이프 스타일이 다르고 추구하는 삶의 가치 순위가 다른 만큼,

참고하셔서 슬기로운 투자 생활 이어가시길 바랍니다.

 

 

끝.