하락장에도 강한 서초구 대장 아파트들

안녕하세요.이코대디입니다.

 

작년 9월부터 본격적 하락장이 시작되면서 그래도 가장 굳건하게 하방경직성을 보이느 단지는

서초구라는게 중론입니다.

 

오늘은 하락장에서 여전히 선방하고 있는 서초구 대표단지들을 최고가 순으로 살펴봅니다.

 

실거래가 기준이며 84제곱 국평으로 제한 했으며, 22년 9월~23년 1월 현재 기준입니다.

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먼저 가장 최고가로 실거래가 일어난 곳은 

반포 주공 1단지 입니다.

22년 9월에 73억 실거래가 찍혔습니다.

 

평당 2억이 넘는 금액인데요....

반포주공 1단지는 위치면이나 규모면이나 상품성 측면에서도

서초구 대장이 될 + 토지 지분 또한 끝판왕 단지입니다.

 

 

2위는 래미안 퍼스티지 입니다. 36.5억 실거래가 22년 11월 

 

3위는 반포자이가 22년 12월 34.8억에 실거래 되었습니다.

 

불과 1개월 전에도 평당 1억에 실거래 되었으니 반포의 인기를 실감할 수 있습니다.

 

4위는 디에이치반포라클라스 34억 실거래 되었습니다.

반포 리체 건너편에 위치한 신축 단지로 사평역,고속터미널,교대역 모두 가까운

현대건설 프리미엄 브랜드 단지입니다.

 

5위 서초그랑자이 33.5억...삼성타운과 바로 옆이죠? 

6위는 반포 대장이 될 래미안 원베일리 분양권 거래입니다.30억

 

7위 리더스원 26억 이 22년 11월 거래

8위는 래미안신반포 팰리스 25.8억

9위는 반포 미도입니다. 구축이지만 반포 학원가 가깝고 뒷산으로 이어지는 산책로...

 

 

 

 

 

정리해보면 하락장에도 최고가 실거래 기록한 서초구 단지들은 평당 1억은 아직도 기본값으로 유지 중입니다.

 

게다가 구축 2채: 반포주공 1단지 ,반포미도아파트

준신축 2채 :래미안 퍼스티지,반포자이

신축 5채등

콤비네이션까지 좋네요.

 

굳이 지역으로 언급하더라도 서초구 대장은 2군데제외하고 모두 반포에 위치합니다.

 

그럼 위 단지들 중 이코대디 관심을 끄는 한군데를 심층분석해봅니다.

래미안퍼스티지 인데요...

2009년 입주한 14년차 단지임에도 한강변위치하고 더 신축인 원베일리보다도 높은 실거래를 기록했습니다.

 

조정장이 한창인 11월 거래라는 점도 의미가 있어보입니다. 국평기준 36.5억원.....

 

반포 1주공이 들어서기 전까진 가장 세대수가 많은

2444세대..총 28개동...초대형단지...

 

 

 

위로는 한강 오른쪽은 신세계백화점 성모병원

9호선등 역세권에 강남 여의도 업무지구 접근성

왼쪽으로 스포츠컴플렉스

세화여중 세화고 반포 최고 우수학군들

잠원초품아

광화문도 반포대교 통해 빠르게 접근...

단지와 연결된 반포천...

입지는 반포 탑수준입니다.

 

 

 

 

뿐만 아니라 건폐율 12프로의 빼어난 동간 거리 및

산책로 오리가 사는 연못등 우수한 조경등....

빼어난 실거주 만족도

 

초기 입주자들이 장기거주를 많이 하는 단지입니다.

 

 

조경사진도 너무 아름답습니다.

 

출처 호갱노노 입주민

 

오늘은 이코대디가 생각하는 서초구 대장을 넘어

한국 대장입지라고 생각하는 반포 그리고 반포내

최고 입지(한강뷰는 좀 아쉽지만...ㅜ 원베일리 올라오면 일부 가능한 한강뷰도 제한될 듯)로 생각하는

래미안퍼스티지 짚어 봤습니다.

 

앞으로 들어설 원베일리 그리고 5000세대 이상의 반포 초대형 단지가 될 디에이치 클래스트까지 ....

 

디에이치 클래스트

 

그리고 아직도 많이 남은 반포 1급지 한신 재건축 단지들...

 

이제 서울을 넘어 글로벌 최고 프리미엄 주거단지 벨트가 어떻게 전개될지 기대가 큽니다.

 

끝.