오랜만에 줍줍 기회?(부평sk뷰 해모로)

안녕하세요.

 

전국 비조정 시대, 다시 청약 줍줍의 인기가 높아지고 있습니다.

 

불과 1~2년 전만하더라도 청약후 남은 잔여 물량, 계약취소분, 부적격 물량등에 대해서는

건설사 홈페이지 통해서 무순위 줍줍을 추첨으로 한바 있는데요.

 

다시금 전국이 비조정 지역(서초,강남,용산,송파구 제외) 되면서 다시금 줍줍이 주목받고 있습니다.

 

줍줍의 다른말은 무순위 청약인데요, 땅집고에서 아주 이해하기 쉽게 비규제지역에 대한 설명을 아래표로

정리해놨습니다.

 

중복청약도 가능하고,  청약홈 혹은 시행사 홈페이지등에서 선택이 가능하며, 당첨자 관리의무, 재당첨 제한

또한 없습니다.

출처: 땅집고

 

 

 

 

그렇다면 당장 1월에 무순위 청약이 나오는 단지를 살펴봅니다.

 

부평SK VIEW 해모로 1차 

 

1월 16에 청약홈에서 접수를 받고, 19일 발표를 하고 30일 계약을 하는 일정입니다.

공급 세대수는 총 10세대......입주는 23년 올해 3월입니다.

 

 

 

 

 

 

무순위 공급으로 나온 74제곱과 84제곱의 청약당시 경쟁률 살펴봅니다.

무려 105대1, 117대1, 144대1로.... 전타입 1순위 마감을 했을 정도로 엄청난 경쟁률이었군요.

 

100대 1이 넘어가면 로또 청약맞죠???

 

 

 

 

 

분양가는 74제곱이 4억 후 반대

84제곱은 5억 중반대로.....착하게 느껴집니다.

 

아래표 참고하시고 주변단지와 비교해보겠습니다.

 

 

주변에 대단지 아파트는 찾기 어려운데요. 바로 옆에 부개역 푸르지오가 있습니다.

 

84제곱기준 5.9억이 가장 최근 거래이구요. 아래 그래프처럼 8억가까이 갔던 단지인데,

최근 전국적 조정장에 따라 가장 하락이 있었습니다.

 

다만 푸개푸르지오는 입주 14년차 단지라는 점,

부개역과 더 가깝다는 입주의 우위등이 있으니, 단순 비교는 어렵지만,

 

확실히 분양가는 저렴해 보이며, 꽤 많은 무순위 지원이 이뤄질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

주변에  초중고가 2~3분 컷 거리에 위치하며,

 GTX-B 노선이 정차역인 부평역이 도보 이용권입니다. 수도권제1순환고속도로 송내IC와 중동IC가 위치하고 있습니다.

 

 

사전점검이 이미 시작된 부평 SK뷰 해모로 (출처 나무위키)

 

일단 주변단지랑 비교는 했는데,

 

매물은 어떤지 살펴봅니다.

일단 매물도 많고,,,,,,,,,,,,마이너스 피 물량, 무피물량등.....

 

상당히 매매상황은 좋지 않아 보입니다.

 

아마도 다주택자 중 전세로 잔금 치를 예정이였던 분들이 낮은 전세가, 그리고 전세 계약도 잘 안되고,

금리는 높고,,,,,,,일반과세로 매도하려는 물량이 대부분이 아닐까하는데요...

 

84제곱 기준 대지비 2억 중반대, 건축비 3억이면 원가개념으로 봤을때, 합리적인 가격으로 판단되는데,

 

확실히 최근 부동산 수급 상황과 심리가 안좋긴 한 모양입니다.

 

마지막으로

가장 중요한게 신청 자격입니다.

 

첫번째 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하는 무주택세대 구성원중 선년자 입니다. 

청약통장은 필요없으며, 당첨자 선정은 컴퓨터 입주자 선정 프로그램에 의한 주택형별 추첨 방식입니다.

 

모집 규모가 적으니 완판은 문제없을것으로 생각했으나,,,,,,,,,이미 네이버 마피 매물이 있는 상태이니......

 

어떤 청약결과로 이어질지 속단하긴 이를 거 같습니다.

 

728x90

300x250

특히, 청약조건이 인천 무주택자로 상당히 제한적인 부분도 있구요.

 

이코대디 생각은 마피 물량은 빠르게 소진 될것으로 보이구요

분양 받으신 분들 혹은 받으실 분들도 결국은 장기 우상향이 대세임을 느끼실 날이 오래지 않아 오지 않을까

조심스레 예측해봅니다.

 

 

 

 

오늘은 인천의 줍줍예정 단지 부평SK뷰 해모로 를 살펴봤습니다.

 

끝.