수도권 신도시 59제곱 3억 중반(4월 30일 1순위)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

요새 수도권 분양시장에 훈풍이 불고 있습니다.

 

이번주에 검단 예미지퍼스트 포레

남양주 서희, 라온등 가성비 분양단지들이 있었는데요.

남양주는 이번주이니 아래 포스팅 참조하시구요.

 

2021.04.15 - [부동산 투자 이야기] - 한강변 준로또 단지 분양(4월)

한강변 준로또 단지 분양(4월)

 

 

다음주에도 59제곱 3억 중반 분양가로 나온,

분양가 상한제 준대박 아파트를 공유합니다.

 

바로 가보겠습니다.

소개할 단지는,,,

검단 신도시 우미린 파크뷰 1단지/2단지 입니다.

(소개는 1단지 중심으로 하겠습니다.)

 

 

■ 분양일정 및 물량

 

4/29 특별공급

4/30 1순위

5/3 2순위 입니다.(2순위까지 갈일은 없어 보이죠?)

 

1단지:

분양세대는 370세대

 

2단지:

분양세대는  총 810세대 입니다.

  우리민 파크뷰 1단지

 

 

■ 입지 분석

 

검단신도시내 남쪽에 위치하고 있고,

계양천변을 끼고 있습니다. 수변공원 산책로 이용과 뷰가 좋겠군요.

근거리에 초등학교 개교 예정이며 

24년 개통예정인 101역까지는 다소 거리가 있어 보이나 도보 가능 권입니다.

300x250

당분간 검단 신도시 주민의 발이될 공항철도 계양역까지는

검단 신도시내에서는 가장 가까운 단지 중에 하나입니다.

 

또한 인천국제공학고속도로 진입이 용이합니다.

우미린 파크뷰 입지(우미건설)

 

 

 

아래처럼 견본 주택 위치가 검단 신도시 내에 있으니

청약 통장 쓰실 분들은 꼭 현장 방문하시어, 

역과의 도보 거리 및 경사 여부등 임장을 통해서 입지 분석을 꼭 해보시기 바랍니다.

 

우미린 파크뷰 모델하우스 위치

 

 

 

■ 상품 분석

 

1/2단지를 합하면 1000세대 넘는 대단지가 되군요.

사실 검단 신도시는 모두 아파트 촌 대단지 이므로 각  단지별 세대수는 큰 의미를 

둘 필요가 없습니다.

 

일단 지상에 차가 안다니는 것을 강조하군요.

 

단지 조경은 신축 답게 생태연못, 대형 놀이터 등이고

전세대 남향 위주/4bay설계.

 

728x90

 

 

 

아래 단지 배치도 보니 

계양천변인 것이 확실히 강점이군요. 84라인은 계양천 조망이 가능 하도록

설계되었고, 84경쟁률이 몰릴 것으로 예상이되는데,,,, 분양가를 봐야겠죠?

 

초기 설계 부터 카페 Lynn을 넣었으니,

인테리어등 멋지게 하고 공간을 넓게 빼준다면 카페 특화 아파트로 봐도 되겠습니다.

 

 

 

 

또 다른 특이점은 2단지에 실내 체육관이 들어가군요(공구 하프코트)

어짜피 같은 네이밍이니 1단지 주민도 이용이 가능하지 않을까 예상 됩니다.

 

카페 공간이 커보이진 않는데, 특화를 좀 해야 하지 않을까 싶습니다.

아이들은 놀이터에서 놀고 보호자는 카페에서 아아를 마시면

아이들을 멀리서 보는 느낌으로,,,

 

요새 커뮤니티 시설이 참 중요한데, 작은 도서권, 독서실, 골프연습장, 피트니스등

없는 거 빼고는 다 있습니다.

검단신도시내 대방2차는 실내 수영장이 들어가는 것으로 아는데,

검단 신도시 1단계내 대장 단지 대비 차이점으로, 수영장을 넣었으면 어땠을까

아쉬움이 있군요.

 

 

 

 

 

 

기타 코로나 시대, 미세먼지 시대 이니,

세대내 에어클린 시스템을 갖추고, 친환경 마감재 시공, 청정공기 급배기 시스템을

갖춘건 장점 입니다.

입주전 베아크 아웃도 해주는 모양이군요.

 

가구/벽지/바닥재/페인트/접착제 친환경 자재 시공은 확실히 장점.

 

 

 

 

■ 평면도 타입 분석

 

 

먼저 1단지 59제곱은 4bay에 남동향이군요.

맞풍형에 ㄷ자 주방, 구조 좋습니다. 

101동은 남서향으로 계양천 뷰가 가능할 듯합니다.

 

 

1단지 84제곱은 

주로 남서향 구성으로 계양천뷰가 대부분 나올 것으로 보입니다.

101동은 남동향이군요.

유상 옵션 항목이 꽤 많으니, 맞춤형 구성을 할 수 도 있겠습니다.

거실 바닥 타일이 유상 옵션이군요.^^

 

 

 

2단지 59A /84 타입도 보겠습니다.

84가 남서향 계양천뷰군요.

옵션사항도 많으니 참고해시기 바랍니다.

 

요새 검단 신도시 84타입은

방이 4개이거나

방3+알파룸이 대세인데, 좀 평이하군요.(옵션에 펜트리는 가능)

 

대신 주방이 어마어마 하게 넓습니다.

거실과 비교해보세요.

 

 

 

 

 

 

 

가장 중요한 분양가 살펴봅니다.

 

■ 분양가 분석 및 총평

 

1단지 

59타입은 3억 초중반

84타입은 4억 중후반입니다.

 

발코니 확장비 3~4백만원 수준이군요.

 

2단지

59타입 3억 초중반

84타입 4억 초중반 입니다.

 

 

 

분양가 비교 해봐야겠죠?

 

기준층 84가 4억 중반인데,,,

 

검단 대장이라고 할 수 있는,

호반, 금호가 8억 수준입니다.

 

호반 써밋 1차 매물도 아래처럼 7억 후반~8억 초반 형성이 되어 있는데,,,,

 

우미린 파크뷰는 약 60% 수준이군요.

역과의 거리가 차이가 있으나, 분양가는 분명히 메리트 입니다.

 

 

 

 

역과의 거리도 1단지 기준으로 1KM가 직선거리가 안나오는데,

어른 걸음으로 약 15분 내외로 예상이됩니다.

 

계양천별 따라 산책겸 운동겸 다니면 적당한 거리이긴 합니다.

(여름엔 좀 덥겠군요.ㅜ)

 

 

 

 

 

오늘 포스팅을 마치기 전에

한가지 주의하실 사항이 있습니다.

 

대부분 실거주로 접근하시겠지만

착한 분양가 뒤에는  분양가 상한제가 있습니다.

투과지역 분양가 상한제 지역은 재당첨 제한 기간이 10년입니다

 

기타 인천 2년 거주자 50%우선 공급, 나머지 50%는 인천 거주자 중 낙첨자 포함, 인천2년 미만 거주자

수도권 거주자에게 공급합니다.

 

아래 참조하시고, 상세 내용은 홈페이지 및 분양사무소에 문의하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

끝.

 

 

★함께 보면 좋은 글

2021.04.18 - [부동산 투자 이야기] - 수도권 59제곱 3억 후반 분양단지(4월 27일~28일)

수도권 59제곱 3억 후반 분양단지(4월 27일~28일)

2021.04.21 - [부동산 투자 이야기] - 보류지 매각)노원 센트럴 푸르지오 59A타입(4월22일)

보류지 매각)노원 센트럴 푸르지오 59A타입(4월22일)

2021.04.09 - [부동산 투자 이야기] - 나만 알고 싶은 재건축 단지들 공개

나만 알고 싶은 재건축 단지들 공개

2021.04.13 - [부동산 투자 이야기] - 갭 3천이하 저층 주공단지 공개

갭 3천이하 저층 주공단지 공개

2021.04.03 - [부동산 투자 이야기] - 공시가격 1억 이하 단지들 공개

공시가격 1억 이하 단지들 공개