보류지 매각)노원 센트럴 푸르지오 59A타입(4월22일)

안녕하세요.

오늘은 보류지 매각 공고를 포스팅 합니다.

 

서울 대단지 분양 당첨은 로또가 된지 오래입니다.

 

가점도 안되고, 조건도 안된다면,

분양권을 초피에 잡는 것이 차선책이나,

분양권 전매제한으로 바뀐지 오래라, 서울내 초피로 분양권을 잡을 수 있는

케이스는 거의 없습니다.

 

따라서 차차선책으로 보류지 매각 공고로 나온 괜찮은 매물을 잡는 것도

방법입니다.

 

하지만 보류지 매각 물건은 분양대비 단점이 있습니다.

바로 분양가로 매각 하는게 아니고 시세가 일부 반영이되며

입찰 방식이므로, 최고가를 써야 내것이 될 수 있기 때문입니다.

 

그럼에도 불구하고,

가치 있는 물건과 가격대라면 공략을 해야 합니다,

 

오늘은 살펴볼 단지는

노원 센트럴 푸르지오 입니다.

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■ 단지 개요

 

2020년 2월 이미 입주를 한 단지입니다.

810세대로 규모가 꽤 되고, 총 7개동 최고층 27층 짜리입니다.

용적률 252%, 건폐율 20%로 일반적인 쾌적함입니다.

타입은 다양하게 구성되어 있습니다.

노원센트럴 푸르지오

 

 

■입지 분석

 

노원역과 당고개역 사이에 있는 노원역세권 아파트로

시세가 9.5억~14억으로 형성되어 있군요.

20년 입주라 2년 실거주해야 비과세 될텐데, 아마도 조합원 물건일 확률이 있겠군요.

 

옆에 신상계 초등학교가 도보 5분 근거리이고,

바로 뒤가 수락산이라 공기 좋고 녹지가 풍부한 입지 환경입니다.

단지 뒤로 스포츠 타운 착공식도 4월 중순에 있었는데

야구장, 축구장, 테니스장 등 종합 시설이 들어온다고 하니 아이키우며

살기 상당히 좋은 조건입니다.

 

 

상계 뉴타운 첫번 째 타자 개념인데,,,,

다만 은행사거리 학원가 학군이랑은 상대적으로 거리가 있다는 점은 아쉽습니다.

(사실 장점만 있는 단지는 없습니다.^^)

길건너에 노원롯데캐슬시그니처가 23년 입주 예정입니다.

1163세대 대단지로 상계 뉴타운 시세를 같이 이끌어갈 단지입니다.

당시 분양도 대히트 였죠?

84A타입 분양가 6억 초반으로 50대 1을 기록함.

 

 

■보류지 매각 내용 및 금액 분석

 

59A타입 1세대

103동 802호 

최저가 9.2억

옵션 발코니 확장, 시스템 에어컨 2대

 

입찰: 4월 22일 14~15시, 입찰 신청서 제출(조합사무실)

입찰가: 최저가의 10% 무통장 입금

개찰: 4월 22일계약: 4월 29일 입니다.

 

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가격 분석 해볼까요?

 

사실 이단지는 20년 입주라 아직 2년이 안되었기 때문에

실거래 기준으로는 파악이 어렵습니다.(실거주 2년 미도래)

 

따라서 거래도 상당히 제한적인데요.

작년 하반기 8.3억 실거래 되었습니다.

올해 4월 7억 거래는 가격이 좀 튑니다. 23층인데...증여인가....상세파악은 힘듭니다.

 

 

 

그래서 시세 가를 확인 해봅니다.

 

전용 59제곱 기준 9억 후반 10억 초반으로 시장가가 형성되어 있으니

참조바랍니다.

 

금관구 59제곱도 10억돌파를 속속들이 하고 있습니다.

 

 

분양당시 분양가도 볼까요?(사실 떡상 시대라 과거는 의미가 없으니 참조만 해주세요~)

기준 층 기준 59A타입 분양가는 4억 중반 이었군요

 

17년 8월 분양인데,

당시 기억하시죠?

17년 부동산 시장은 쏘쏘 였고,

당시 8.2대책 발표(LTV40%, 전매제한등)으로 분양시장에 찬물을 부었을때 입니다.

 

아래 분양가 참조하시고요.

 

 

 

■기타 특장점

 

뷰 맛집입니다.

아래는 호갱노노입주민 사진 출처인데....

마운틴 뷰가 일품입니다.

 

그리고 평면이 상당히 우수합니다. 아래 59A타입 평면도 참조

단지 구성 조경등은 신축에 1군 건설사이니 양호합니다.

 

 

 

 

 

■ 맺음말.

 

오세훈 시장 당선으로 서울 재건축 훈풍은 기정 사실화 입니다.

상계동 재건축도 스피디해질 것으로 기대됩니다.

 

또한 상계 뉴타운이 대단위로 신축으로 조성되었을 때

가격은 어떻게 조성이 될까요?

동북선/GTX등 교통 인프라 개선 호재도 예정되어 있습니다.

 

항상 뉴타운 초입에는 미래의 모습 구상에 상상력이 필요한 법인데...

구독자 분들은 어떻게 보시나요?

 

이상 포스팅을 마칩니다.