서울 오랜만에 로또 분양(안전마진 5억?)

안녕하세요.

 

정부는 3기 신도시 사전 청약과 공공재개발등 공급확대 계획에 사활을 걸고 있지만

실질적으로 무주택자들이 살고 싶어하는 소위말하는 역세권에 누구나 살고 싶어하는

단지 공급에는 제한이 있는 것이 사실입니다.

 

올해도 벌써 4분기에 곧 접어드는데요. 

올해가 가기전에 놓쳐서는 안될 누구나 살고 싶어할 신축 분양 소식 전합니다.

 

 

바로 이편한세상 강일 어반 브릿지입니다.

 

 

 

입지는 좋습니다.

 

 

5호선 강일역 역세권으로 5~7분이면 접근이 가능합니다.

 

왼쪽으로 길건나 고덕 대장인 아르테운/그라시움이 위치하며, 

강동의 자랑 숲세권 아파트 단지입니다.

 

 

 

아파트 위와 아래로 중학교 용지와 초등학교 용지도 확보되어 있습니다.

개교 시점과 추진 상황은 관할 교육청에 확인이 필요하겠지만, 

집단 지성(민원?)으로 입주시점에 개교가 된다면 미래가치가 더욱 상승되겠군요.

 

 

 

 

 

 

분양가는?

 

 

84제곱 기준 7억 중반~8억입니다.

저렴하네요.

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길건너 고덕 아르테움은 84제곱 기준 18억 수준이니 10억 이상 저렴한것이고,

 

바로 옆 단지인 미사강변 센트럴 풍경채(3년차 단지)는 실거래 12억을 넘었으니

약 5억 정도 시세 차익이 기대됩니다.

 

어반브릿지는 서울이고/ 센츠럴 풍경채는 하남시이군요.

 

 

 

 

대단지가 아니니 엄청난 경쟁률을 기록할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

단지 조감도와 평면도는?

 

 

준수합니다.

층수를 다양하게 하여 조망권 확보가 상당히 우수하며

평면도도 84제곱이 무려 j타입까지 있으니 각자 라이프 스타일에 맞게 신청하시면 되겠습니다.

출처 이편한세상 홈페이지

 

 

 

 

 

특히 84제곱 d형이 공급수도 많고  맞통품에 4bay구조로 무난해 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

가장 중요한 안전 마진은?

 

 

글쎄요. 현기준 위 분양가 분석처럼 5억 수준은 예상할 수 있겠죠?

 

준공 예정인 24년 2월 기준 부동산 시장에 따라 달라지겠지만

 

24년이면 강남발 재건축 아파트 대단위 입주가 예정되어 있긴 하지만, 

 

수도권 수요의 일부층에 국한 된 것이고, 3기신도시 입주는 가시성이 떨어지므로

 

적어도 24년까지는 (3기신도시 공급이 예정된 26년 이전까지는) 부동산 우상향 훈풍은

 

지속되지 않을까 조심스레 전망을 해볼때, 안전마진은 상당할 것으로 기대할 수 있겠습니다.

(물론 이코대디 예상일 뿐이고 금리 인상 속도와 위드 코로나 시대 경기 부양 유동성등에 따라 가변적)

 

 

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분양 일정은?

 

 

9월 27일 특별공급

9월 28일 1순위 입니다.

 

서울 거주 하시는 무주택자분들이 이단지 청약을 안넣을 이유는 크게 없어 보입니다.

 

청약 조건 및 전매 제한(10년), 거주 의무(5년), 예치금 등 청약홈 분양공고를 꼼꼼히 살펴보시고

21년 한해가 가기전 구독자분들 중 좋은 결과 있으신 분들이 많이 나오길 기원해봅니다.

 

 

 

 

아니나 다를까 호갱노노 보니 전국 일간 방문자 1위 단지네요.......

 

끝.