노관심 단지에 주목하라.

안녕하세요.

 

연휴가 시작되었습니다. 이웃님들 모두 풍성한 한가위 명절 되시길 바랍니다.

 

오늘은 아무도 찾지 않는 단지에 주목하라는 포스팅입니다.

 

그간 지방 투자 공시지가 1억 이하 투자, 소액갭 투자 등 

 

개인과 법인의 투자가 상당히 활발한 상황입니다. 특히 수도권 읍면지역과 

 

지방지역(광역시 동지역 제외)는 기준시가 3억까지는 다주택자라고 하더라도

 

양도세 중과되지 않고 일반 과세로 매도가 가능하니, 투자자 유입이 눈에 띄게 

 

늘고 있기도 합니다.

 

오늘은 아직 별로 알려지지 않는 그러나 대지지분이 매력적인 그래서 향후 재건축(?)이

 

기대되는 물론 지방은 아직도 남는 땅이 있기에 재건축이 언제될지는 가시성이 많이

 

떨어지니 투자에 유의해야 하겠습니다.

 

시작해봅니다.

 

 

전주시 송천 비사벌 아파트

 

 

주변에 송천초/용소초중등 도보가까운 학교가 있고,

전주 천변도 가깝습니다. 오른쪽으로 상권인플도 제법 형성되어 있습니다.

 

 

 

 

용적률 108%짜리 5층 단지. 84년 준공. 그러나 아직 투자자 유입은 별로 느껴지지 않은 단지

(송천동 주간 방문자 11위)

 

매매가 는 21평기준 8-9천대(최근에 1억 이상 실거래도 등장)

전세가 7-8천수준

 

과연 비사벌의 미래는 어떻게 보시나요?

19년 이후 가격 조정이 있었고 이제 어느덧 회복 되었네요.

 

5층 주공중 제법 큰규모인 533세대...

 

 

아래는 대전에 위치한 한 5층 주공 단지 3년시세인데요.

폭등각이죠? 상대적으로 비사벌은 아직 잔잔해 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

보령시 명천 주공 1단지

 

 

한내초품아에 주변이 주공단지로 구성되어 있습니다.

 

보령시이니 별로 미래가치가 없다고요?

 

일단 가격이 착합니다. 3-4-5천대입니다. 

전세 최근 3천중반 거래.

 

갭투 소액으로 진입 가능. 

 

매매가 그래프 보니 아직 잔잔합니다.

 

유해환경없이 조용하게 아이들 키우기 좋은 환경. 

 

여기도 5층 짜리 주공으로 용적률 98%. 

 

 

 

 

이코대디가 몇번 언급했지만 지방일수록 초등학교 거리가 중요합니다.

어짜피 지하철은 없는 거고 자차로 출퇴근이 대부분이니, 학군지의 중요성 강조됨.

 

 

바로옆 동네 공주의 한 주공 단지 그래프(아래)는 떡상중이네요.

 

 

 

 

 

제천 청전 주공 

 

 

제천중앙초 바로 가깝고 제천여중도 지척입니다.

80년대 지은 저층 주공 아파트

매매가 실거래 5천대 전세 4천대....

 

 

바로 위에 이동네 에서 나름 유명한 고암주공아파트는 최근 1년새 2배 떡상중....

제천도 이렇게 불장입니다.(지방에 불장 아닌 곳 찾아 가치평가 후 선진입 하는 것이 중요함)

 

 

 

 

삼척 정상동 주공 아파트

 

 

정라 초 도보권이고 봉황산 숲세권 동해바다도 가깝습니다. 다소 시내와 거리는 있지만...

세컨하우스로 하나 잡아 놓고 재건축 되면 좋고 아니면 별장으로 쓰는 ...

 

 

 

최근시세 그래프 보니 다행히? 아직 잔잔합니다.

5층 주공 단지로 대지지분 확보 가능.

주공 치고 작지 않은 300세대 규모.

용적률 85% 건폐율 17%.....숫자 좋습니다.

 

 

 

 

삼척이니까 그렇다고요 ? 속초나 원주 춘천 말고는 강원도는 별로 라고요?

 

아래는 강원도 강릉 한 주공 매매 트렌드입니다. 잔잔한곳 찾기 힘든 강원도 입니다.

 

 

 

 

 

오늘은 지방 아파트 단지 중에,

가격적으로 잔잔한 곳 몇군데 소개 해봤습니다. 모두 이코대디와 무관한 곳으로 투자는 개개인의 판단입니다.

오늘 살펴본 곳은 저층 주공으로 용적률이 우수하고, 초등학교 근처 단지만 몇군데 선별했습니다.

 

잔잔하다는 이야기는 반대로 투자자에게 매력이 없는 단지일수도 있습니다.

 

하지만 적어도 저층으로 대지지분 깡패에 재건축 년한 이미 도래하였고, 소액갭투자가 가능하며

초등학교 까지 가깝고, 무엇보다 인플레이션 시대 수년간 가격 변동이 없는 곳이라면?

 

갭매우기 초입인지 아니면 조정장의 긴터널이 한창인 곳인지 이코대디도 궁금합니다.

(이코대디 판단 기준은 내와 내가족이 해당 생활권이라면 들어가서 살수 있는 단지나 동네인지가 중요)

 

모두 연휴때 못다한 독서와 새로운 분야?에 대해 공부도 해보시면서 아는 만큼 보이는 자본주의시대

 

잘 대비해 가시길 바랍니다.

 

끝.

 

 

충정도 한 단지 트렌드(신고가의 끝은 어디인가?)