어전히 뜨거운 비조정 지역(3탄)

안녕하세요 이코대디입니다.

 

지난 포스팅에 비조정 지역 탐방기를 기재했는데요

 

김해와 군산을 짚어봤었습니다.

 

오늘은 여전히 뜨거운 비조정 지역이라는 제목으로 이어가봅니다.

 

먼저 비조정 지역 장점은?

 

 

실거주 의무가 없습니다.

2년 거주해야 비과세 조건인 조정지역과 달리 비조정 지역은 2년 보유가 기산됩니다.

 

그리고 가장 큰 혜택은 양도세 중과 되지 아니합니다.

조정지역 2채부터는 양도세 중과 적용으로 최대 82%의 양도세가 나가는....(중략,,,이제 다들 아시죠?)

 

 

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비조정 지역은 다주택자라 하더라도 조정지역 여러채라 하더라도, 비조정 지역 1채는 2년 보유후

일반과세로 매도가 가능합니다.(물론 그사이 비조정->조정지역으로 바뀐다면,,,중과입니다. 동두천 사례)

 

 

하지만 지방 중에서도 실수요가 탄탄하며 지역경제가 살아나고 있는 곳들 중심으로 비조정지역은

아직도 적지 않아 보입니다.

 

 

 투자자 거래량을 통해 최근 유망지역과 단지 살펴봅니다.

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더샵 거제 디클리브

 

24년 1월 준공 에정인 1288세대 

분양권 거래가 활발 합니다.

 

7~8월 동안 313건 거래...

84제곱 매매가 3억 후반 -4억 초반 대

 

조선경기 활황을 맞으면서 거제 부동산도 들썩이고 있습니다.

가거대교, 신공항...

 

해당 단지는 삼성중공업/ 대우조선 해양 사이 정도에 위치하군요.

KTX역사 후보지와 근거리.

 

 

 

 

김해푸르지오하이엔드 2차

 

7-8월 137건 거래 되었습니다.

매매가는 4억 3천 수준(84기준)

분양권 거래 입니다. 입지는 푸르지오 대단지 구성 예정 부산 김해선 도보 이용은 좀 힘들어 보이죠?

 

 

 

 

 

김해 율하더스카이시티제니스&프라우

위치는 다소 애매하단 평가가 있으나, 초등학교 신설만 되면 좋겠군요. 롯데프리미엄 아울렛 워터파크 슬세권

 

이름 깁니다. 역대급으로 깁니다.

7-8월 총 136건거래.

 

 

 

이름 만큼이나 김해에서 역대급 대단지 3764세댜.

입주는 25년 2월 .. 인플레이션 말을 타고 제대로 달려볼수 있겠죠?

분양권은 계약금 10%면 내고, 잔금까지 레버리지 극대화 할 수 있죠?

 

 

 

사송 더샵데시앙2차

 

핫한 양산시의 사송지구란 곳에 있는 분양권 단지로 23년 6월 입주 예정.

 

더샵과 데시항이 신규 대단지 인프라를 구성하고 있고, 경부고속도로 진입이 용이합니다.

 

7-8월 분양권 거래 102건. 가격은 84제곱 3억 후반-4억 초반

 

 

e편한세상거제유로스카이

 

유명한 단지입니다. 물론 피도 쎕니다, 하지만 거래량도 여전히 많은 곳

7-8월에 약 64건 거래.

 

84제곱 기준 어느덧 5억을 넘봅니다.

 

입지 좋구요.....

오션뷰 기대됩니다.

 

 

 

유로 스카이 지구 단지(출처:더뷰어스)

 

오늘은 실수요가 풍부한 경남 지역 비조정 지역 인기 단지 탐방을 해봤습니다.

김해, 거재, 양산, 그리고 얼마전 해제된 창원은 앞으로 더 뜨거워질 전망...

 

 

다시한번 이야기 하지만 부동산규제 속에 여전히 대규모 자본이 몰리고 거래량이 터지는 곳은

비조정 지역 분양권 시장입니다.

 

전매가 가능하고,

계약금 10%로 약 3년뒤 입주까지 인플레이션 헷징을 극대화 할 수 있으며,

무엇보다 신축의 가치, 그리고 2년 보유시 양도세 중과가 아닌 일반과세로 매도 할 수 있다는 점

실거주 2년 조건이 없다는 점등 장점이 풍부하기 때문입니다.

 

분양권 양도세가 절반을 훌쩍넘기 때문에, 등기후 장기보유통한 가치투자가 좋지만,

그렇지 않은 경우도 꽤 많은거 같습니다.

 

물론 대규모 택지 개발 단지의 경우, 입주초기 전세 놓기 어려움은 있겠으나,

전세가 폭등시기,착한? 임대인이 될 기회? 로 봐도 될까요?

 

끝.