폭주 중인 비조정 지역 탐방_2탄(전북 군산시)

안녕하세요.

 

 

지난 비조정 지역을 가다 1탄_경남 김해시 편에 이어서,,,,,(아래 포스팅 참조)

 

https://economydaddy.tistory.com/110

폭주 중인 비조정 지역 탐방_1탄

 

 

오늘은 많은 분들 관심 밖의 지역이지만,

알만한 분들은 이미 빠르게 진입한,,,,,

 

핫하디 핫한 비조정 지역을 가다_2탄 전북 군산시 편을 포스팅합니다.

 

군산은 전라북도에 위치한 시로,

인구 30만명에 육박하는, 전북에서 전주에 이은 대도시입니다.

 

지리적으로는 충남 바로 아래로, 익산시, 김제시등과 면하고 있습니다.

 

한때, GM대우 군산 공장, 현대 중공업 등

대기업 생산 시설이 위치한 경제 도시였으나,

철수 이슈등으로 어려움을 겪은 것이 사실입니다.

 

하지만 정부차원에서 자동차 대체 인증부품 생산기지로 육성등

지역 경제활성화를 위한 지원이 한창 진행 중입니다.

 

그리고 무엇보다 전주의 중심인 전주가 조정지역으로 지정되면서

비조정으로 남아있는 군산에 풍선효과?등으로 유동성이 몰리게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 이런 군산에서 가장 매수세가 강한 핫한 단지는 어디이고

이를 통해 비조정 지역 부동산 투자의 키워드도 같이 뽑아 보겠습니다.

 

 

먼저

21년 1월~21년 5월 18일 현재까지,

 

국토부 실거래 자료 기준, 군산시 매매량 상위 단지 순위 알아봅니다.

 

 

 

 

■ 거래량 1위 단지 : 조촌동 더샵 디오션 시티 2차, 182건 거래

 

 

23년 7월 입주 예정단지로,

771세대 ,

네이밍 처럼 바닷가가 아주 가까운 단지입니다.

 

 

 

771세대인데, 182건이 손바뀜 일어났으니 1/4는 주인이 바뀌었군요.

 

초등학교가 입주전인 22년 3월에 개교할 예정이구요. 그 아래로, 더샵 973세대가 21년 11월 입주

그리고 E편한 세상단지등 아파트 촌을 이루고 있습니다.

 

이마트도 차로 5분 거리....

 

 

 

 

 

 

 

 

 

가격도 살펴보겠습니다.

 

와,,,,전타입 1순위 마감은 알겠는데,

평균 경쟁률이 50대 1이었군요.

 

분양가 33평 기준 2.9573억

 

 

매물이 얼마나 될지 보겠습니다.

피가 붙었을까요? 당연히 붙었겠죠?

 

 

1억, 1.6억....대단합니다.

 

분양가 3억이면 거의 분양가의 50%가 프리미엄이 붙었습니다.

 

비조정지역이니

계약금 10%을 현금으로 넣고,

중도금 60%는 중도금 대출,

 

그리고 23년 입주때 잔금은 전세로 맞추면 되니,

 

소액 투자가 가능한 비조정 신축 분양권은 역시 혜자입니다.

 

그런데, 프리미엄은 상당히 붙었습니다...

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실거래 보시죠...역시 분양가 3억감안,

모두 4억 이상 이고,

5월 9일은 4억 5천만원 거래네요.......

 

3월에 3억대로 초피에 잡으신 분이 위너....

 

 

 

 

 

 

 

■ 거래량 2위 단지 :  나운동 주공 3차 76건

 

유명한 단지입니다...

 

800세대의 5층 짜리 주공입니다.지난 포스팅에 공시지가 1억 이하 유망 단지로 소개한 바 있죠?(역시 이코대디 눈과 발빠른 투자자들 눈은 비슷...^^)

 

https://economydaddy.tistory.com/109

공시가격 1억 이하 단지들 소개(2탄)+방법론

 

 

 

간략히 다시 한번 소개하면

83년 입주한 곧 40살이 되는 저층 주공으로

사업시행인가까지 받은 단지로 알고 있습니다

 

아무쪼록 이주~준공까지 순탄하게 진행되서,

한동안 경기가 안좋았던 군산 부동산에 재건축 시범단지로 훈풍이 빌기를....

(이코대디와는 1도 상관 X) 

 

 

 

 

가격은 재건축 진행중인 단지라,

떡상 입니다.(+비조정 효과까지)

 

 

 

 

 

■ 거래량 3위 단지 :  나운금호어울림센트럴 72건

 

22년 9월 입주 예정인 분양권 거래입니다.

 

나운동 위치, 신풍초 도보 5분거리, 나운주공 3차 바로 옆입니다.^^

 

 

993세대, 10개동 단지로 대단지입니다.

 

 

 

가격 알아봐야죠?

여기도 더샵오션시티 처럼 1억 이상 피가 붙었을까요?

 

네이버 매물 보니 피가 4-5000만원 수준입니다.

상대적으로 피가 저렴하군요......

 

59제곱이 2억 중반대라.......

구축 밭에 신축인데....^^

 

관심있으신분들은 추가 스터디 해보시길 바람.^^

 

나운 금호 어울림

 

 

 

4위는 미장 대원칸타빌 71건

5위 미룡주공 3단지 69건

6위 현대메트로타워 2차 65건

7위 나운 주공 5단지 49건

8위 산북주공 47건

9위 나운 세경아파트 47건

10위 디오션시티더샵 45건.....입니다.

 

군산 주공들 인기가 많네요....

 

 

 

주공들 위치 좀 볼까요?

위가 미륭주공/ 아래가 나운주공 5단지인데,,,

역시 초품아에,,,,위치 좋습니다.

300x250

 

 

지방 주공은 항상 위치 좋은데 지어졌습니다.

그래서 초등학교는 기본....

 

참고로 아래 2단지는 5층은 아닙니다..........

 

미륭주공 3단지

나운 주공 5단지

 

 

 

 

 

 

 

마지막으로 4위인 미장 대원칸타빌 보겠습니다.

 

군산동초등학교 도보 가깝구요.

 

18년 입주한 준신축,

805세대 

전용 74제곱 기준 

 

 

 

 

 

 

가격 짚어봅니다.

 

26평 기준 매매/전세가 차이가 거의 없군요........

 

갭투자 가능한 물건 중심으로 비조정 투자 유동성이 들어올만한 단지입니다.

 

26평이 2억이라...준신축....

 

아래 그래프 처럼 군산 아파트는 지난 3년간 전국 떡상기에,

 

단지별 차이는 있지만 제자리 걸음을 하다가 최근에 우상향을 하는 모습입니다.

 

 

 

 

 

오늘은 비조정 지역 탐방 전북 군산 편을 포스팅했습니다.

의미있는 단지 몇개 소개해드렸고, 

 

키워드로 요약을 해보겠습니다.

비조정지역=분양권 투자+준신축 갭투자 대세다.

비조정지역 (세법이 시점별로 다르니 참조만 하세요)

 

 

 

 

군산지역 미래 경제와 부동산 가격 전망은 아무도 명확히 알 수 없습니다.

 

하지만 적어도 인플레이션 시대에

과거 군산 부동산 가격이 어땠는지,

그리고 미래 가격은 어떨지???............

 

 

내년말에 한번 더 다뤄 보며 복귀하는 시간을 갖겠습니다.

 

 

끝.

 

 

*함께 보면 좋은 포스팅

2021.05.15 - [대장 아파트 시리즈] - 폭등 전 매수 고려해야 할 단지들

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