폭주 중인 비조정 지역 탐방_1탄

안녕하세요. 

 

오늘은 그간 핫했던 하지만 전국의 조정 지역으로 이제 얼마 남지 않은 

비조정 지역에 대해서 포스팅 합니다.

 

비조정 지역의 장점이 무엇일까요?

 

일단

LTV 60%

거주 의무X(2년 보유 후 매도_

그리고 양도세 중과 X

 

특히 양도세 중과 안되는 부분은 징벌적 양도세가 곧 시행되는 6월을 

앞둔 시점에서 보면 참 혜자스러운 것으로 느껴집니다.

 

다주택자도 비조정지역 매도시에는 일반과세입니다.

(하지만 매수시 비조정, 매도시 조정으로 바뀌면 양도세 중과임)

 

 

먼저 12월 18일 기준 비규제 지역을 알아볼까요?

해당 광역시나, 시별로 세부적으로 다를 수 있으니

매수 고려시 꼭 국토부에 한번 더 확인 하시기 바랍니다.

 

 

 

●2020.12.18기준 비규제지역●

-부산광역시:중구/기장군

-경기도:이천/동두천

-울산광역시:울산동/울산 북

-충청북도:충주

-충청남도:공주/아산/당진/계룡/서산

-전라남도:목포/나주

-전라북도:익산/군산

-강원도:원주/춘천/강릉

-경상북도:포항북구/구미/안동/김천/경주

-경상남도:마산진해/양산/진주/거제/통영/김해

 

 

수도권에서는 동두천, 이천이 눈에 띄구요....

충남은 아산 쪽

충북 충주

전북은 군산

강원도 원주 춘천

경북 구미 포항 북구

경남 양산 김해 정도가

 

이코대디는 눈에 들어오는 군요.

 

 

오늘은 비조정 탐방 첫번째 시간으로 경남 김해에 대해 포스팅 해봅니다.

 

인구: 50만명이 넘는 중대형 도시입니다.

유명한 김해 공항이 있구요...

 

 

 

 

지도를 보면 오른쪽으로 부산 /양산

왼쪽으로 창원을 면하고 있습니다.

 

창원과 부산 사이라.....감이 오시죠?^^

수도권만 보시면 아는 만큼만 보입니다....

 

 

 

 

 

 

 

 

그렇다면 비조정 지역 김해에서 21년 동안 얼마나 많은 거래가 일어났을까요?

한번 실거래 빈도 수를 보겠습니다.

 

*국토부 실거래 기준

*기간: 21년 1월~5월 중순

 

 

■ 실거래 순위 1위: 김해 삼계 두곡 한라 비발디 센텀시티 총 178건 거래

 

무려 178건 거래가 되었군요....

 

아....1936세대 대단지 아파트 분양권 거래입니다.

가야대 역 근처에 있고, 김해 신명 초 바로 앞이군요....

 

주변도 아파트 촌으로 구성되어 상권 인프라도 좋아 보입니다.

 

 

 

 

 

 

대단지이긴 하나,

5월에만 10건 거래 되었고, 가격도 84제곱 기준 4억 수준입니다.

4월도 30건 가까이 거래...........

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 실거래 순위 2위: 김해 대청천 경동리인뷰 138건

 

여기도 분양권 거래 군요

23년 10월 입주 예정 877세대인데

벌써 138건이나 손바뀜....

 

신문동 대청천변에 있는 단지입니다...

 

실거래가 4억 수준인데,,,

비조정이라 중도금 승계 받고 60%

계약금+피 일부 하면 입주까지 소액으로 들고 갈 수 있는,

 

즉 인플레이션을 적극 적으로 헷지 할 수 있는 비조정 분양권은 여전히 인기 입니다.

 

 

 

 

 

 

 

■ 실거래 순위 3위: 김해장유 삼정 그린코아더베스트 아파트 85건

(김해는 이름이 다 길군요.^^)

 

여기도 김해의 젖줄....대청천 변에 위치 합니다.

360세대 중소형 단지인데,,,,,,85건 실거래 되었습니다.

 

올해 들어서 1/4가 손바뀜인데,,,,핫합니다.

 

 

 

 

 

21년 1월 입주한 용적률 597% 고층 아파트이고요.

뷰 맛집이랍니다.^^

 

가격도 앞서 두 단지 대비 착합니다.

호갱노노 입주민

 

 

 

1-3등 모두 신축/분양권인데 지방일 수록 역시 신축 수요는 상당히 강합니다.

 

 

 

 

■ 실거래 순위 4위: 김해 푸르지오 하이엔드 82건

(네이밍 직설적이군요.^^)

 

여기도 분양권 거래입니다. 

 

 

거래량 뿐 아니라 가격 또한 오름 폭입니다.

 

 

 

 

 

 

 

■ 실거래 순위 5위: 김해 쌍용더 플래티넘 68건 

 

 

 

20년 입주한 단지로 360세대인데 올해만 68건 거래 되었습니다.

 

거의 1/5가 손바뀜

가격도 우상향 중입니다. 

 

녹지가 풍부해서 공기 좋고,

소단지이지만 꾸준히 거래+우상향....중

 

 

 

 

 

 

6위는 석봉마을 9단지 부영 59건 거래

7위는 장유덕산아내에코캐슬 54건

8위 연지공원푸르지오 54건

9위 대우 유토피아 51건

10위 외동 뜨란채 50건 등

 

김해 매수세는 상당히 강한 것으로 보입니다.

728x90

 

 

 

 

오늘 포스팅 키워드 정리하면서 마무리 합니다.

 

인플레이션 시대에

비조정 분양권(LTV 60%)는

소액 투자(계약금 10%+피@)로 

 

인플레이션 화폐가치 하락을 헷지 할 수 있는

무려 3년간.....

 

최고의 재테크 수단이 아닐까 생각합니다.

 

이미 김해 사례에서 시장은 그렇게 움직이고 있습니다.

 

 

끝.

 

 

 

 

*함께 보면 좋은 포스팅

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