공시가격 1억 이하 단지들 공개

안녕하세요. 빅데이터 읽는 이코대디입니다.

 

작년 부터 핫했던 공시가격 1억 이하 단지들 포스팅을 해보겠습니다.

 

왜 핫했을까요?

 

바로 조정지역 2주택부터 취득세가 8%

3주택부터는 12%씩 각각 중과가 되었기 때문에

1주택자가 추가로 주택을 취득하기 위해서는

 

출발점 부터 10%의 마진은 가지고 가야 투자가 가능한 상황에서,

아래표처럼 공시가격 1억 이하 주택은 취득세 중과가 되지 않습니다.

보통 1%대이니 1.5억 구매시, 몇백만원 수준의 취득세만 내면 되기 때문입니다.

 

 

또한 추가적으로 해당 주택이 수도권 /광역시/ 특별자치시 외의 지역에 있다면

양도당시 기준시가가 3억원 이하일 확률이 높기에 양도세 중고 배제가 됩니다.

(수도권이라도 읍면지역에 있다면 혜택을 받음)

 

 

따라서 취득세 중과를 피하고

경우에 따라 양도세 중과도 피할 수 있으므로 공시가격 1억 이하 주택은 

작년 부터 투자자들이 많이 몰려 다닌 레어템이었습니다.

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오늘은 해당 단지들이 어디인지 포스팅합니다.

(나홀로가 아닌 500세대 이상 단지로만 살펴보겠습니다.)

참고 자료일뿐 투자 실행 전 충분한 손품/발품을 통해 좋은 가치 투자 하시길 바랍니다.

 

■ 첫번째 소개 단지는? 인천 동구에 있는 송현 주공아파트

 

575세대 15층 아파트로 93년 준공된 곳입니다.

49제곱부터 104제곱 타입으로 구성되어 있고,

공급 57제곱기준 매물이 1억에 나와있군요

 

입지는 동인천역이 가장 가까운데 도보로는 무리가 있어 보입니다.

가까이 인천 부두가 있고 현대 제철 인천 공장이 아주 가깝습니다.

주변에 아파트 단지가 형성이 되어 있고,

서흥 초등학교도 근거리이며 송현 근린 공원 녹지도 형성되어 있습니다.

용적률 276%입니다.

 

참고로 바로옆에 붙어있는 송현 1차도 500세대 아파트이며

공시가격 1억이하 대상 아파트이니 참고하시기 바랍니다.

 

■ 두 번째 소개 단지는? 인천 송림동 풍림 아이원입니다.

 

1355세대 대단지로, 주변에 송림 휴먼시아와 함께 대단지 아파트 촌을

형성하고 있습니다.

17평기준 매매가 1억 중반/ 전세가 1억 초반으로

소액 갭투자 하기에 부담이 없는 곳입니다.

 

09년도 입주니 아직 단지도 깨끗하고 평수도 56제곱 부터 146제곱까지 다양합니다.

용적률 281% 19%로 해당 년식 아파트에 흔한 수치입니다.

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위치는 어떨까요?

역시 지하철 역이 멉니다.

하지만 주변에 여러 산업단지가 있어 이쪽 생활권 직장인의 직주 근접이되고,

인천 백병원이 근거리고 단지 주변으로 상가 인프라도 형성이 되어 있습니다.

단지안에 어린이 공원, 인천대 캠퍼스가 근거리이고, 여담이지만 야구 명문 동산고(류현진 모교죠?)

가 아주 가깝습니다.

 

 

 

■세 번째 소개 단지는? 인천 남동구 뉴서울 아파트 입니다.

 

1234세대 대단지로 92년 준공 되었습니다.

특이점은 48제곱 단일 면적으로 세대 구성되어 있어, 추후 리모델링 등 진행시

분쟁의 여지가 적을 장점이 있군요.

현재 매물은 1억 미만으로 되어 있습니다.

용적률 250% 최고층 15층 중층 단지입니다.

 

 

위치는 어떨까요?

담방초등학교/남동 중학교를 품은 초품아 입니다.

바로 옆에 남동 종합 문화 체육 광장 등 대규모 녹지 공원이 있고, 

만수주공/ 만수동 광명아파트/담방마을 아파트등 깔끔한 아파트 촌입니다.

뿐만 아니라 장수천이 흐르고 영동고속 도로 진입이 아주 편리합니다.

지하철역은 남동구청역이 도보이용가능합니다.

 

■네 번째 소개 단지는? 시흥시 대양동 서강 2차 입니다.

 

582세대지만 주변에 서강 1차 /늘푸른 벽산/은행청구/서해 그랑블 등 대단지 아파트로

구성이 되어 있어 쾌적하며 e편한세상 시흥센텀하임 신축도 19년에 입주해서 

상권인프라도 계속 발전 중입니다.

97년 준공 용적률 248% 건폐율 19% 단지입니다.

44제곱 부터 107제곱까지 구성

가격대도 14평기준 1억 초반에 실거래 되고 있고 매물도 1.35억 수준입니다.

 

입지 봅니다.

롯데마트 도보 5분 거리이고, 은행근린 공원 바로 옆인 공세권입니다.

은계초/금모래초 모두 근거리이고 서해선 시흥대야역/신천역 사이에 위치합니다.

 

한군데 더 보겠습니다.

■ 다섯번째 소개 단지는? 의정부에 있는 신명 아파트 입니다.

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20평대가 1억 중반에 실거래 되고 있습니다.

 

814세대로 2000년 준공 최고층 25평으로 용적률 295%입니다.

위치는 숲세권에 동오초/신곡초가 근거리이고

의정부 백병원이 바로 옆이군요. 

중량천/부용천도 도보로 이용가능하며

의정부선 동오역과도 멀지 않습니다.

 

의정부 대단지 신축인 신곡 포레스타뷰도 근거리에 있어

상권 인프라도 지속 좋아질것으로 기대됩니다.

 

■ 마지막 소개 단지는? 동두천 송내 주공 4단지

 

동두천 쪽으로 가도 공시가격 1억 미만 단지 들이 보입니다.

지행역 주변으로 부영 6차, 지행주공, 건영아파트, 주공 4단지 등인데

가장 규모가 큰 송내주공 4단지입니다.

1386세대 03년 준공 

용적률 184%로 좋군요.

평형은 60제곱~80제곱으로 구성되어 있어 중소형 위주라 조금 아쉽습니다.

 

입지는 참 좋습니다.

초품아, 지행역세권(지행역은 의정부역 gtx와 바로 연결이 되겠죠?)

녹지공간,수변공원,상권인프라 모두 갖춰진 곳입니다.

송내주공 4단지(동두천 연천 신문사)

매매가는 공급 60제곱 기준 1억 중반 입니다.

 

오늘 포스팅을 마치기 전에

공시가 1억 이하를 알아봤는데,

먼저 해당 가격이 왜 이렇게 싼것인지 충분한 입지/상품 분석이 필요합니다.

미래 호재가 있고, 추후 조정장이 왔을 때 해당 주민들이 받아 줄만한 단지에

들어가는 것을 추천합니다.

 

부동산 규제 폭풍속에 공시가 1억 이하 단지들또한 조만간 키맞추기로

공시가1억을 벗어날 확률이 큽니다.

 

따라서 공시가 업데이트 시점인 4월안에 매수/매도 처리 완료하여,

매수자는 취득세 중과 배제 혜택을 꼭 받을 수 있도록

사전 계획이 필요합니다.

 

다음에 또 좋은 글로 찾아오겠습니다.