수도권 갭 투자 5천이하 단지들 공개

안녕하세요 빅데이터 읽는 이코대디입니다.

 

최근 부동산 시장은 실수요 위주로 개편이 된지 오래입니다.

 

물론 공시가 1억 이하 아파트는 작년 부터 투자자들이 몰린 인기 상품 이었으나

 

 

이미 선진입이 완료된 것으로 보는 것이 맞을 것입니다.

 

특히 공시가 1억이하 지방 아파트 투자시에는 나중에 조정장이 왔을때

 

해당 지역 실거주자에게 매도 할 수 있는 출구 전략이 있는 단지 위주로

접근을 해야 나중에 수월하게 exit을 할 수 있습니다.

 

실거주가 아닌 투자자 입장에서 진입 했으니까요.

 

오늘은 수도권 갭 투자에 대해서 알아보겠습니다.

이미 수도권 대부분 지역이 투기과열 지구/조정대상 지역으로 묶여있기에

실거주자 시장으로 봐도 무방 합니다.

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하지만 수도권이라도 해도 읍면지역의 경우

 

기준시가 3억까지는 다주택자라고 하더라도 양도세 중과가 되지 않은

일반 과세 양도가 가능합니다.

 

 

 

 

하지만 유주택자가 수도권에 추가 매입하는 것은

부동산 3세(취득세/보유세/양도세)가 모두 중과되는 것을 감안하면(읍면지역 3억이하)

추가 매수가 어려운 것이 사실입니다.

 

오늘은 그래서...

 

무주택자 분들을 위해 특히 자금력이 부족한 분들을 위해,

수도권 갭투자 5천이하로 진입할 수 있는 단지 몇개를 소개하겠습니다.

 

빅데이터 기준으로 소개하는 것이니, 실제로 온라인 임장을 상세히 하시고

 

확신이 드신다면 해당 부동산 전화 및 현지 임장을 통해 충분히 검토를 해보시기 바랍니다.

 

 

수도권 갭투자 5천이하 단지 소개합니다.

 

*이번에도 기준점을 정하겠습니다.

-300세대 이상

-실거래 3~4억

 

 

-갭 0.5억 이하로  정했습니다.

(같은 단지라도 동/향/조망에 따라 매매/전세가 편차있으니 참조사항으로 보세요)

 

 

■첫 번째 단지는 어디일까요? : 부개 주공 3단지

 

28평기준

매매가는 올해 2월에 3억 거래/ 전세가는 올해 3월에 2.5억 거래 되었습니다.

 

 

1742세대 대단지로 96년 준공입니다.

 

 

용적률 245%/ 건폐율 15%입니다.

건폐율 보면 참 쾌적하겠군요.

평형은 54제곱부터 84제곱으로 중/소형 위주 배치입니다.

 

 

 

 

 

인천 부평 부개동에 위치하고

지하철 7호선 삼산체육관역 역세권입니다.

상동 호수공원, 웅진 플레이도시 등 주변 녹지 및 인프라 우수하고,

아파트 부개주공 단지속에 있습니다.

인기 주거지역 부천 상동이 바로 옆입니다.

 

부일초/부흥 부광중/부광여고 등 학교아주 가깝고 실수요 꾸준할 곳으로 입지 좋습니다.

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■두 번째 단지는 어디일까요? : 청천 부르지오 입니다.

 

33평기준 3월에 전세가 3.5억 거래/매매가 3.97억 거래입니다.

 

2257세대 대단지에 98년 입주 아파트

용적률 281%/건폐율 18%

 

 

평수가 82제곱부터 163제곱까지 주로 중/대형평형 위주로 구성되어

용적률 대비 대지지분이 평균을 상회할 것으로 예상됩니다.

 

 

위치 볼까요?

 

부평구 청천동 위치하고

 

경인 고속도로 타고 서울 접근이 용이합니다.

부평 국가 산단 옆이라 해당 직장인 직주근접까지 가능하군요.

1호선 갈산역까지 도보이용가능하나 다소 멀군요.

 

무엇보다 장점은 초품아입니다. 용마초등학교

 

 

 

 

 

 

 

 

■세 번째 단지는 어디일까요? : 당하동 kcc스위첸입니다.

 

 

1015세대 대단지에 05년 준공된 아파트로 

 

전세가 2억 후반/매매가 3억 중반으로 실거래 되었습니다.(갭이 점점 벌어지고 있군요)

 

무슨 호재가 있는가요?

 

 

2호선 독정역 초역세 아파트입니다.

 

당하초 5분이내 거리이고, 바로앞에 이마트도 있군요.

주변도 아파트 단지로 구성되어 있는 거주 인프라가 우수한 곳입니다.

 

무엇보다 근거리에 검단신도시가 들어서고 있습니다.

확장성을 따지기 다소 애매한 거리이긴 하지만, 주변에 신도시가 들어서면

구축도 서서히 갭을 매워가며 따라가는 것이 그간 트렌드임을 주지할 필요가 있습니다.

 

 

 

 

 

 

공교롭게 위에 살펴본곳이 모두 인천이군요.

인천은 올해 1분기 전국에서 가장 높은 매매가 상승률을 보이는 곳 중에 하나입니다.

 

그간 상대적 무관심 지역이었던 인천이 대세 상승장에 편승을 하면서

보는 눈이 많아지고 있습니다.

 

갭은 점점 벌어질 것으로 보입니다.

 

 

■네 번째 단지는 어디일까요? : 정왕주공2단지입니다.

 

안산시 정왕동에 위치한 주공단지.

 

주공 답게 용적률 154%로 굿입니다. 

72제곱부터 104제곱까지 구성되어 있어서 대지지분이 꽤 양호할것으로 기대됩니다.

 

 

최고층 10층/최저층 5층이고 97년 입주단지입니다.

년식기준으로는 아직 재건축까지는 좀 남았네요.

 

 

21년 3월에 전세 2.6억/매매 3억 실거래 되었습니다.

 

정왕주공 2단지(5층 아파트...)

 

 

 

 

 

위치는 네모 반듯 아파트 촌 인프라에 근거리 배곧 신도시,

정왕역 역세권에 시흥초/중이 가깝습니다.

홈플러스,근거리 바닷가,수변공원등 아이키우기 좋네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

■마지막 단지는 어디일까요? : 밤꽃마을 뜨란채입니다.

 

수원 장안구 율전동에 있는 1000세대 이상 대단지입니다.

 

23평기준

 

21년 3월 매매가 3.1억/ 전세가 2.4억 실거래입니다.

2월 전세가는 2.6억/ 1월 실거래 매매가 2억 후반대입니다.

 

1078세대 대단지

 

 

 

 

위치 알아보죠.

수원 북쪽으로 과천 봉담 고속화도로 타고 서울 접근이 좋습니다.

 

상률 초품아이고, 주변에 아파트 이름처럼 녹지가 풍부합니다.

1호선 성균관대역 도보 이용권 입니다.

 

위 단지 말고도, 갭 5천이하이면서 300세대 이상이면서 실거래 4억 이하 단지들은 

수도권에 상당히 많습니다.

 

몇군데 공유하겠습니다.

 

수원 호매실 삼익1차

수원 인계동 선경1차

 

화성 병점동 한신 아파트

오산 오산동 현대 아파트

 

평택 서정동 롯데캐슬 아파트

 

고양 덕양구 달빛 라이프2차

고양 일산서구 후곡15건영 등

일산 서구 가좌마을2단지 푸르지오 등

 

많이 있습니다.

 

해당 생활권이신 분이시면서 자금력이 부족하신 분들은

마냥 청약을 기다리는 것보다시세 모니터링 꾸준히 하시면서

 

 

임장을 통해 내것이라고 판단된다면 갭투자도 고려 해보시는 것은 어떨 까 합니다.