지방 아파트 투자 괜찮을까?

안녕하세요 이코대디입니다.

 

인서울 핵심지 내 핵심단지 중심으로 상방이 열려 있는 부동산 시장이 계속되면서

 

똘똘한 한채 현상의 지속으로 아파트 가격의 양극화가 심회되고 있습니다.

 

아래 글에 포스팅 한 것처럼 어떤 동네의 어느 아파트를 사냐에 따라 자산가치는 시간이 갈수록 벌어지는 형국입니다.

 

https://economydaddy.tistory.com/289

최대한 좋은 아파트를 사야 하는 이유

 

 

 

오늘은 부동산 폭등기때 너도 나도 투자자가 몰린 공시시자 1억 미만 단지,

저층 주공 단지, 기타 광역시 분양권, 중도시 신축등 해당 단지들이 현재 어떠한 상황인지 살펴보고

 

지방 아파트 투자...과연 괜찮은 것인지 의견 나눠봅니다.

사실 왠만한 지방 학군지 대장 단지는 인서울 비주요 지역 비주요 단지 대비 수익률도 좋고

펀더 멘털도 강했는데, 단순히 지방이 좋다 나쁘다를 떠나서 대표성을 띈 단지 중심으로 살펴봅니다.

 

 

 

 

먼저 지방 아파트 국평 최고가는 어떻게 될까요?

 

서울은 반포 대장은 평당 2억 선에 실거래가 된바 있습니다.

물론 동향, 한강조망,층수 등에 따라서 다르지만 최고가 기준으로는 서울 1급지인  반포 대장 단지는 평당 2억 선인데요....

 

먼저 부산으로 가봅니다.

 

 

기간은 올해 초부터 현재

평수는 국평

데이터는 아실 기준입니다.

 

 

부산 1위는 트럼프 월드 셈텀 1입니다.

 

해수동 연남의 해운대 우동 위치

최고가 16억 국평

 

 

2위는 테넌바움 294 

 

입주 3년차 신축으로 수영구 민락동 위치

 

3위 유명한 남천동 남천 자이 여기도 입주 3년차 신축 15.6억 거래

 

4위는 우동에 마린시티 자이

 

5위는 광안 쌍용 예가 디오션 수영구 광안동  13억

 

 

결국 해운도 수영구 에 top단지들이 몰려고

 

가격은 16억.... 이정도 가격이면 인서울로 보면 은평구 대장 단지들과 비슷한 가격 대입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

그럼 대구로 갑니다...

 

1위는 힐스테이트 범어 국평 16.6억 

 

2위도 수성 범어W

 

3위도 대구범어아이파크 13.2억

 

4위 빌리브범어 12.9억

 

5위 빌리브 범어 2차 12.6억

 

 

결국 대구 최고가 순위는 수성구 범어 신축들입니다.

 

지방은 역시 학군지의 힘. 

 

 

상위권 단지는 대구나 부산이나 비슷한 가격대이고 서울로 치면 은평구 대장단지들과 비슷

특이점은 1위와 9위사이 가격이 촘촘하지 않고 차이가 크네요...

요새 대구 거래량이 적어서 그렇기도 하겠지만...

 

 

 

광주로 갑니다.

 

광주 최고가 단지는 가격이 확 떨어집니다.

 

올해 기준 9억 중반대 거래

 

상무 센트럴 자이

봉선 3차 한국 아델리움

봉선 제일풍경채 엘리트 파크

포스코 더샵

운암자이 포레나퍼스티체 2단지....이름이 길군요

 

광주 최고가 동네는 학군지인 남구 봉선동에 몰려있고 

상무지구 등 신축일부가 포함되어 있습니다.

 

 

 

 

 

대전으로 가봅니다.

 

연구단지가 몰린 유성과 학군지 둔산동이 상위에 예상되는데요...

 

1위는 스마트 시티2단지 13.2억

2위 도룡 sk뷰

3위 전통의 크로바

4위 베르디움

5위 도룡포레미소지움 등

 

대전 최고가는 13억으로 대구 부산보다 높지만...top으로 넓혀보면 8억대 충분히 진입 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

마지막으로 지방에서 직장인 소득이 가장 높은 울산입니다.

 

 

1위 문수대로공원 에일린의 뜰 10.5억

2위 라엘에스

3위 대공원 한신 휴플러스

4위 문수로2차 아이파크 1단지

5위 힐스테이트문수로 센트럴  9.78억

 

 

9억 후반부터 10억 초반까지 가격대가 촘촘합니다.

 

남구 신정동

문수대로 시리즈 신축급들이 최고가 가격 형성..

 

 

 

 

 

 

 

 

결국 지방 광역시 최고가 단지는

 

대구 부산 15억 언저리

 

대전 13억 언저리

 

광주 울산 10억 언저리...

 

 

서울 최고가 단지와 5~6배 정도 차이 나는 상황입니다.

 

 

 

그럼 지방+경기외곽지역 투자붐이 일었을때 인기 단지였던 곳 몇곳의 현재 가격 흐름 살펴봅니다.

 

당시 소액 갭투자 + 공시가 1억 조합으로 엄청난 투자자 유입이 일어났던 한단지입니다.

 

수요 폭발로 1.5억까지 접근했다가 아직 전고점 회복을 못하고 있습니다.

 

절대 금액은 적어보이지만...

비율로 보면 전고점 대비 하락 폭이 급니다.

 

 

 

이단지는 광역시의 학군지 대장 단지로 전국적으로 광주 대표 단지로 유명세를 떨친 단지입니다.

 

현재 국평 기준 전고점 회복 안되고 있는 상황...최고가 10억 초반 현재 8억 초반 으로 20%수준 gap...

그나마 광역시 +학군지 +대장 단지 라는 안정적 조합이라 어느정도 가격 방어 중..

 

 

 

이곳은 지방 저층 주공으로 투자자 유입이 많았던 또다른 단지입니다.

당시 토지 보유 지분이 높은 지방의 5층짜리 단지들이 지가 상승이라는 상수값 테마와 소자본 투자로

인기를 끌었죠.

 

 

19평 짜리 지방의 소도시 단지의 가격 상승 보이시나요?

투자자 유입으로 2억초반까지 갔다가

 

지금은 1억 이하...  전고점 대비 반토막이네요....

 

 

 

 

만약에 서울 주요지역의 5층 주공 단지였다면......과거 10년간 최소 2배 이상은 올랐겠죠?

 

 

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마지막으로 충북 대표 대장 단지 중에 한곳 살핍니다.

투자좀 하시는 분들은 다 알만한 단지인데요..상승장에 엄청난 그래프로 상승하다가 하락장에 역시 급락...

아직도 전고점 회복까지는 좀 남았네요...

 

그래도 지방 주요도시 +신축 대단지+학군지 + 대장동네 라는 조합으로 국평 8억대를 회복하고 달리고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

같은 기간 서울 주요 단지는 어땠을까요?

 

아래는 강동구 초대형 대장 단지 고덕 그라시움 25평 가격 트렌드입니다.

 

하락장이 있었지만...전고점 돌파는 물론  우상향...

20평대가 20억 찍을 기세입니다...

 

 

 

 

 

 

물론 오늘 포스팅은 지방은 별로고 인서울이 좋다...이런 의견은 절대아닙니다.

 

대구 범어와 같이 전고점 돌파하여 신고가 기록 중인 곳이 지방에도 있구요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서울도 아래 강서구 화곡동 대단지는 아직 전고점 회복이 약간 부족합니다.

 

 

 

 

 

하지만 전체적으로 서울도 주요지역과 비주요지역의 가격 트렌드는 다르게 나타나고 있고

결국은 아래 포스팅 처럼 최대한 좋은 동네 좋은 단지를 사야 한다는 것은 지방 투자에도 유효합니다.

 

아래 지난 포스팅을 마지막으로 오늘 포스팅을 마칩니다.  

 

https://economydaddy.tistory.com/289

최대한 좋은 아파트를 사야 하는 이유

 

 

 

마지막으로 

일방향 텔레그램 소통 채널 오픈/운영 하면서 조금씩 포스팅 하고 있습니다. 글이 많지는 않을 것입니다.

 

https://t.me/briceharper

이코대디의 부동산 투자 기록😎

 

 

 

 

끝.