대출 규제후 아파트 가격은 떨어졌을까?

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안녕하세요 이코대디입니다.

 

지난 6.27대책은 대출 규제를 중심으로 대출 총액을 6억으로 제한하는 강력한 대책으로

대책 이후 시장 내 거래량은 급감을 하였습니다.

 

추가 규제에 내용과 시점에 대해 시장내 불확실성이 커지고 있는 가운데,

 

과연 매매가 자체도 6.27대책 이후 떨어졌을지, 서울 주요단지 중심으로 살펴보겠습니다.

 

 

먼저 올림픽 파크 오레온으로 가봅니다.

 

세대수가 12,032세대인 서울에서 가장 큰 단지입니다.

24년 11월 준공 하였고 아직 실거주 2년이 안지났기때문에 거래량은 제한적인데요..

 

그래도 7월에 실거래가가 몇개 찍혔습니다.

 

전용 84제곱 기준 7월 2일에 29.84억이 최고가 거래가 되었는데요

 

6.27이후 신고가나 나온 것입니다.

 

 

물론 동 거래가 어떠한 내용과 스토리가 있는 것인지는 당사자가 아니면 알 수 없지만

 

부동산 실거래가가 계약일과 잔금일 중 부당산 매매 계약서상 계약일 기준으로

하고 30일 이내 신고가 이뤄져야 하므로, 6/27이후 계약이 성사된 것이 맞다고 봐야 겠습니다.

 

 올림픽 파크 포레온은 동과 향 층에 따라서 단지내에서도 격차가 크긴 하지만,

 

일단 단지 전체로 볼때 7월에 신고가 거래가 되었습니다.

 

 

두번째 주요 단지는 헬리오 시티입니다.여기도 총 84개동에 9510세대가 거주하는 초대형 단지입니다.

 

 

2018년 12월 준공이 되었고 어느덧 횟수로 8년차가 되었네요...

 

국평기준 7월 8일 29.5억 실거래가 떴습니다.

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물론 16일에 22.5억 실거래도 있지만....

 

6.27대책 이후 가격 변동이 크게 이뤄졌다고 보기는 어려운 상황입니다.

 

 

 

 

 

세번째 단지로 가봅니다.

송파구 신천동에 있는 파크리오

 

2008년 준공된 6864세대 단지입니다.

 

 

 

 

여기도 7월 16일에 신고가 30억을 찍었군요 국평기준

 

 

6월말에 20억 후반대 거래 였는데 7월도 비슷한 가격 형성을 하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그다음 단지는 잠실 엘스 입니다.

5678세대 초대형 단지의 7월 거래 흐름은 어떨까요?

 

여기도 7월 12일 국평 기준 34.3억으로 신고가를 기록했습니다.

 

 

잠실 국평도 15년차 단지도 이제는 평당 1억 시대네요

 

 

그 다음 주요 단지는 올림픽선수기자촌 단지입니다.

여기는 지난 6월 26일 규제전 계약한 거래가 28.5억 신고가를 쓴적이 있었습니다.

 

이후 6월30알 28억 실거래가 하나 떠있고 7월에는 실거래가 아직 올라온 것이 없습니다.

 

지난 6월 거래량이 7건이었는데요(국평기준)

7월은 확실히 거래량 자체가 급감한 것은 6.27대책의 효과로 봐야할 것 같습니다.

 

 

공교롭게 위해 살펴본 단지가 아실에 대단지로 필터를 걸어서 전부 송파지역이었는데요..

 

강북의 주요단지도 살펴봅니다.

 

남산타운 5152세대.... 규모로 보면 강북에서 가장 큰 단지입니다.

 

국평 84타입 기준 6월에는 14억 수준에 거래가 되었는데요...

 

 

7월에도 실거래가 2건 찍혔습니다.

 

하나는 15억 나머지는 13.75억

 

저층과 중층의 차이고 내부 상태에 따라 10%는 충분히 gap이 생기니...

 

대책이후 뚜렷한 가격 하락 현상은 현재까지 센싱되지는 않고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

이번에는 강동 대장 그라시움으로 가봅니다..

 

 

그라시움도 5천세대 가까이 되니 실거래가 7월에도 찍혔을 것 같은데요...

 

6월에는 국평기준 22억 수준 실거래

 

7월에도 2건의 거래가 있습니다.

 

23층 21.2억

10층 20억....다소 6월보다 조정 된것 같지만 마찬가지로 대단지 특성상

실거래 분포가 넓 수 있음을 감안해야 겠습니다.

 

 

 

마지막으로 도심지역 북쪽에 있는 강북의 대단지로 가봅니다.

 

성북구 돈암동에 있는 한신 한진 아파트 입니다.

 

총 4515세대...

 

 

여기는 전용 59가 거래가 잦았는데요....

 

6월 실거래는 6억초반 정도....

 

7월도 여전히 6억 초반에 실거래 찍혔습니다.

 

 

 

사실 6.27규제의 타겟은 고가 아파트 또한 대출 상한선을 6억까지 두는 것이었기에

한신 한진은 큰영향이 없다고 보는 것이 맞을 것 같습니다.

 

 

그럼 초고가 단지들 가격 흐름을 살펴봐야겠죠?

 

물론 위에 상술한 잠실 주요 단지도 평당 1억 초고가 단지이긴 하지만...

 

 

먼저 국평 실거래 랭킹 1위 래미안 원베일리로 가봅니다.

 

지난 6월 27일 국평이 72억 신고가를 찍은바 있습니다.

 

한강 조망여부에 따라 국평가격은 50억대에서 70억대로 편차가 큰 모습..

 

 

 

 

 

 

6월에는 국평기준 6선의 거래가 있었는데요

 

특이사항은 6.27 규제 당일에 한건 거래 취소가 떠있네요..17층

 

7월에는 실거래가 없습니다.

규제 영향이 정도에 차이만 있지 어느정도 있었다고 봅니다.

 

 

 

 

구축임에도 국평 평당 1억을 이미 훌쩍 넘은 잠실 대장이 될

잠실 주공 5단지 살펴봅니다.

 

 

 

6월에 전용 82가 40억 초반에 실거래....7월들어서는 44~45억 실거래...

 

거래량이 오히려 줄지 않고 매매가는 올라간 모습입니다.

아마도 기존 가계약등 여러 변수가 존재 하지만 일단 공식 데이터 상으로는

굳건합니다.

 

 

오늘은 아실 앱 기준으로 서울 주요 대단지기준으로 6.27규제 이후 실거래 흐름의 변화를 봤습니다.

 

실제로 공식 데이터를 제공하는 한국 부동산원 따르면

서울 아파트는 6월 말 이후 5주 연속 상승폭이 둔화되고 있습니다.

아직 하락으로 전환된 것은 아니지만, 거래 감소와 상승폭 둔화의 교집합은 거래가 조정으로 귀결 될 수 있습니다.

 

실제로 25년 6월 서울 아파트 매매는 1만건을 돌파했는데요.......7월에는 2973건으로 

80%이상 거래량이 급감 했습니다.

 

 

시장은 학습효과를 지난 문재인 정부때 경험 했기에 다시 보합세가 상승세로 전환이 될지 그리고 언제될지 답을 알 수는 없지만,

 

6.27대책이 확실히 과열된 시장을 잠재우는데는 효과가 있었고,

상승폭도 둔화시켰습니다.

 

정부도 아파트 가격의 하락을 바라는 것은 아닐테니...추가 규제를 과연 내놓을지는 모르지만...

당분간 시장은 수요공급 논리도 안정적으로 흘러갈 가능성이 큽니다.

 

하지만 무더위 여름이 지나고 겨울방학을 맞이하지 전 즉...가을은 전통적 성수기로

다시한번 부동산이 들썩거릴 시기로 조심스레 예상해봅니다.

 

 

말이 나온 김에 정부에서 추가 규제로 내놓을 수있는 카드는

공정시장가액 상승을 통한 보유세 인상 정도이나, 종부세가 전체 국가 세수에서 차지하는 비율이

1%미만임을 감안하고, 조세중 가장 저항성이 큰 것이 종부세(보유세)임을 감안할때,

과연 내년 지방선거를 앞두고 새로운 정부가 무리수를 둘 지 

이코대디가 볼땐 확률이 높아 보이진 않습니디.

 

 

규제는 맞서는 것이 아니라 순응이라는 스탠스를 기억하시고

모두 슬기로운 투자 생활 이어가시길 바랍니다.

 

일방향 텔레그램 소통 채널 오픈/운영중

글이 많지는 않습니다.

https://t.me/briceharper

이코대디의 부동산 투자 기록😎

 

 

끝.