대단지 아파트에 주목해야 하는 이유

안녕하세요 이코대디입니다.

 

 

부동산 거래가 다시금 활성화 되면서 시장 회복에 대한 기대감이 커지고 있습니다.

 

오늘은 각지역을 대표하는 대단지에 대해 살펴보고 대단지에 주목해야 하는 이유에 대해서 다뤄봅니다.

 

 

단지가 크다는 것은 결국 

커뮤니티 센터등 단지내 인프라가 우수하고

단지내 혹은 아주 근거리에 초등학교가 위치할 확률이 높으며(만약에 근거리에 없다면 신설 학교 개교가 가능)

풍부한 거래량으로 매수 혹은 매도시 다양한 옵션을 고려할 수 있으며,

널리 알려진 단지이니 인지도 또한 상당합니다.

뿐만 아니라 넓은 대지로 인해, 향후 재건축 재개발등 단독 시행에 따른 사업성이 높을 개연성이 크며

풍부한 수요기반 단지내 상가에 학원등이 많아지므로, 맞벌이 부부에게 아이키우기 좋은 환경을 제공합니다.

또한 많은 유권자수 기반, 정치인의 단골 공약에 아파트 인프라,교통망 개선등 포함이 자주 되며

아파트 운영에 필요힌 고정비가 많은 세대수로 share되므로, 관리비 또한 평균대비 낮게 책정되는 경향이 큽니다.

 

 

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이처럼 대단지 아파트는 다양한 장점을 기반으로 뉴스에도 자주 오르내리며(물론 조정기에는 하락 관련 표본으로 

사용되기는 합니다.) 하나의 상품으로서 인지도도 높아지고 있습니다.

 

 

오늘은 지역별 대단지에 대해서 어떤 아파트들이 있는지 둘러보겠습니다.

 

먼저 서울로 가봅니다.

 

서울은 탄탄한 수요층으로 전국 어느 지역보다 대단지가 많은 지역입니다.

일단 헬리오시티는 9510세대

신천동 파크리오는 6864세대

개포 디에이치 퍼스티어 아이파크는 6702세대

잠실엘스 5678세대

리센츠 5678세대

올림픽선수기자촌 5540세대

신당동 남산타운 5152세대등 

 

 

5천세대 이상 단지만 해도 총 7개 입니다.

물론 준공 예정인 둔촌주공이 12000세대가 넘으므로

1위자리는 헬리오에서 둔촌주공(올림픽 파크 포레온)이 되겠네요

 

총 8개 단지가 5천세대 이상인 것으로....

 

아래 표를 살펴보면 송파구가 앞도적으로 많은 5개 단지가 속해있고

개포동 1개 중구 신당동 1개 단지입니다.

 

이렇게 보니 송파구는 강남구등 업무 지구에 배후 주거 지역으로 

68만명의 엄청난 인구를 지닌 지역임이 실감이 됩니다.

 

충남 천안시 인구가 66만명 수준이니, 지방 주요도시보다 많은 거주 인구가 있습니다.

 

 

 

다들 유명한 단지고 상대적으로 많이 알려지지 않은 남산타운입지를 살펴봅니다.

 

더블 역세권인 약수역 역세권이고 버티고개역은 초역세 입니다.

 

매봉산 공원/남산공원을 사이에 두고 한남동과 마주 보고 있으며, 동호초, 장충고, 장원중  학교도 근거리이며,

 

강북에서 선호도가 높은 지역중에 하나인 금호/옥수 주거지역과도 상당히 가까워 인프라 공유가 가능합니다.

 

걸어서 5~10분거리 남산 공원과 신라호텔등 서울 도심내 풍부한 녹지를 누릴 수 있습니다.

(물론 지역 특성상 언덕/경사가 좀 있고, 대형마트 등 인프라는 아쉽지만....)

 

 

아래와 같이 뷰는 서울 최고라고 볼 수 있겠습니다.

리모델링이 추진 중으로 아는데, 인서울 중심부 남산의 명품 주거 벨트로 재탄생 하길 기대해 봅니다.

 

 

 

출처 호갱노노 입주민

 

 

다음은 경기도 대단지로 가봅니다.

1위 성남 중원구에 위치한 e편한세상금빗그랑메종...... 5320세대

2위 수원한일타운 5282세대

3위 산성역 자이 푸르지오 4774세대

4위 래미안 안양메가트리아 4250세대

5위 산성역 포레스티아 4089세대

6위 수원역 푸르지오 자이 4086세대가

 

총 4000세대 넘는 대단지입니다.

 

역시 모두 경기 동부/북부/서부도 아닌 경기 남부에 위치하고 있군요.

 

성남 3개

수원 2개 

안양 1개 씩 총 6개 단지입니다.

 

 

 

 

이중에 e편한세상금빛그랑메종 단지 살펴봅니다.

 

단대오거리 역 5분여 거리에 금상초가 단지옆에 바로 붙어 있습니다.

앞서 이코대디가 언급한 대단지 아파트의 장점...초품아 혹은 초등학교 3분컷의 장점이 그대로 나오는 군요.

 

다소 언덕이고 주변이 아파트촌으로 형성되지는 않았지만, 성남 특유의 풍부한 녹지들이 도보권에 많이 있습니다.

 

 

 

22년 11월 단지라 아직 입주가 마무리 되지 않았을 거 같은데,

가장 세대수가 많은 23평 기준 실거래는 6억~7억 사이로 형성되어 있습니다.

 

 

 

 

 

한군데 단지 더 짚어 봅니다.

 

수원 장안구에 한일 타운입니다.

 

kt위즈 파크 건너편에 있고, 한일초, 경기과학고 등 주변에 학교가 많고 오른쪽 광교와도 멀지 않는 지역입니다.

 

 

주변에 지하철역이 없다는 것이 아쉽지만 동탄 인덕원선 역이 단지 앞에 생길 예정입니다.(가칭 장안구청역)

 

 

 

 

33평 기준 5~6억 선에서 거래 중이며,

25년차 단지... 용적률 280%로 재건축/리모델링에 대한 사업성은 조금 아쉬워 보일 수 있겠습니다.

 

 

서울 경기 봤으니 인천도 봐야겠죠?

 

대단지 순위는

인천더샵부평센트럴시티

구월힐스테이트롯데캐슬 골드1단지

e편한세상 부평그랑힐스

인천 sk스카이뷰 순으로 모두 4천세대가 넘거나 육박합니다.

 

 

부평그랑힐스는 올해 말 입주 예정단지구요 나머지는 기축 입니다.

 

 

 

 

살펴보면 구월동, 청천동,용현동 구도심 단지들인데요.

신규로 개발되고 있는 루원시티, 검단신도시,송도,청라등 확실히 인천이 인구 유입은

앞으로도 지속적으로 늘어나지 않을 까 합니다.

(전국 2위 도시가 되는 것은 시간 문제일 듯)

 

위단지중에 창천동 e편한세상 부평그랑힐스가 눈에띄는데요.

 

아래로는 7호선, 위로는 경인고속도로로 서울 접근이 빠르게 가능합니다.

단지 바로 옆 초등학교, 숲세권 및 숲조망 가능...

 

 

25평기준 5억대 거래가 되었는데, 지금은 4억 초반으로 내려온 모습입니다.

찾아보니 매물은 많지 않아보입니다.

 

 

 

 

오늘은 대단지 아파트이 장점 그리고 주요지역 대단지 아파트 살펴봤습니다.

이웃분들 모두 슬기로운 투자 생활이어가시길 바랍니다.

 

 

끝.