줍줍 주목할 단지는?

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

오늘은 줍줍 청약예정 단지에 대해서 짚어 봅니다.

 

방금 청약홈에 들어가보니 아래와 같은 공지 팝업이 뜨는데요.

바로 1.3대책에 따라 기준 일반공급 1순위 중 추첨방법으로 입주자 선정하는 경우

1주택자 소유자 중 기존 주택 처분 서약자를 미서약자보다 우선 공급했는데,

이러한 기존 주택 처분 조건을 폐지하고, 기존 주택 처분 서약 당첨자에 대해서도

형평성에 맞게 소급 적용하다는 내용입니다.

 

1주택자에게 많은 기회가 있을 것으로 보이는데요.

 

사실 이전 정부에서는 2주택자 부터, 즉 다주택자 취급을 하면 적폐세력화 하며

각종 중과 제도를 강화하였습니다.

 

사실 개인의 상황과 투자 성향 감안, 충분히 1가구 2주택 정도는 가능한 시나리오였는데요.

 

이번 정부 들어서 이러한 상식이 통하는 정책이 지속적으로 나오는 것은 환영할 일입니다.

 

 

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일단 청약홈 기준 바로 무순위 청약이 있을 단지는 마포 더 클래시입니다

 

바로 1월30일 부터 총 27가구 무순위 청약을 받습니다.

 

 

일전에 마포 더 클래시 청약 정보는 아래 이코대디 포스팅을 올린 적이 있는데요.

소규모 모집이라 실거주 수요 중심으로 완판은 무난할 것으로 예상했으나,

반정도 물량은 다시 무순위로 나온 것을 보면 

계약금 20% 중도금 20% 잔금 60% 의 후분양 단지의 자금 조달 이슈가 

시장에 부담으로 작용하지 않았나 생각이 됩니다.

 

[마포 더클래시 분석글]

 

https://economydaddy.tistory.com/201

올해 마지막 청약 찬스(마포 더 클래시)

 

 

 

올해 2월말 혹은 3월부터 다주택자 그리고 타지역 거주자도 무순위 청약이 가능해질 것으로 보이면서

소위 말하는 줍줍시장 활성화가 이루어질 것으로 보이는데요...

 

지난 장위자이 레디언트가 그 사례 입니다.

 

이단지는 무순위 청약까지 실시했지만, 전체 1330가구 중 537가구가 결국 주인을 찾기 못했고

선착순 동호수 지정까지 실시 했습니다.

 

부연을 드리면 무순위 청약과 선착순 청약은 비슷한거 같지만, 엄연히 다른 용어 인데요.

현기준은 무순위 청약의 경우, 일정 조건(무주택자,당해지역 거주자등)이 있으며 청약홈 통해 청약이 진행되나,

선착순 청약은 그런것 없이 분양 홈페이지에서 자체 공지를 통해 지정된 시기에 신청금(보통 2-300만원)을 입금하면

순서가 부여되면서 선착순으로 동호수를 지정하여 계약을 진행 한다는 내용입니다.

 

아래 장위 자이 레디언트 공급 안내문을 보시면 이해가 빠르실 건데요.

 

일명 초치기라고 합니다. 따라서 주택소유여부, 나이여부,지역여부 관계없이 300만원 입금 후,

빨리 찍힌 입금자 명 부터 번호표 순서를 받게 되고 며칠 있다 계약하는 내용입니다.

 

현장 분위기는 굉장히 핫했고 아마 일부 호실 제외하고는 대부분 주인을 찾아갈 것으로 보입니다.

 

 

아마도 둔촌 주공이 무순위에서도 주인을 찾지 못한다면, 이처럼 소위 말하는 초치기를 하지 않을까 조심스레 예상해봅니다.(무순위 지원자역이 다주택자, 타지역거주자 까지 확대되는것으로 2월말 바뀐다면 초치기까지는 가지 않을 수 있음)

 

 

 

조금 분위기를 돌려서,,,,

 

사실 서울 분양아파트가 이처럼 초치기까지 나온 것은 근 몇년간 기억이 없을 정도인데요.

아마도 원재가 상승에 따른 분양가 상승, 분양가 상한제 미적용 지역등 로또 분양이 최근에 거의 사라지면서,

가격에 대한 메리트가 이전보다 덜하고, 대세 상승장을 지나, 조정 장이 지속되기에 미래 가치에 대한 불안 심리가

상당히 큰 것으로 보입니다.

 

 

따라서 향후 분양 시장을 통해 내집 마련, 혹은 아파트 추가 매수를 고려 중이신 분들은 분양가 상한제가 적용되는

지역을 적극 고려하심이 좋을 수 있습니다.

 

최근 전국이 비조정 지역이 되면서 분양가 상한제 적용단지를 찾기가 어려워 졌는데요

 

그래도 여전히 규제 지역으로 남아있는 서초구, 강남구,송파구, 용산구는 분양가 상한제 지역으로

분양가 확정시, 지자체 와 합의를 하게 되어 있습니다.

 

 

따라서 올해 분양이 예정된 반포주공 1단지 (디에이치 클래스트) , 방배 6구역(래미안원페를라). 반포 래이안 원펜타스 등

1급지 지역의 분양단지를 적극 노려보시는 것도 좋은 전략입니다.

 

래미안 원펜타스(삼성물산 홈페이지)

 

 

 

올해 분양 예정단지중 분양가 상한제가 적용되는 규제 지역중 대단지 아파트 중에 이코대디 관심 단지는

신반포 메이플 자이 입니다.

총 3307여 세대중 230여세대가 일반 분양 예정입니다.

 

고급 특화설계가 적용된 단지로, 반포 프리미엄 주거 벨트를 한단계 상승 시킬 단지로,

 

23년 분양 예정이며 분양가는 아직 확정되지 않았지만 5000만원대에서 결정되지 않을까

조심 스레 시장에서 예상을 하고 있습니다.

 

국평기준 17억 수준이니,,,,,,,오랜만에 로또 분양이 기대되는 단지인데요.

 

공사비,인건비 상승등에 따라 분양가는 당초보다 올라갈 수 도 있는 점, 참고하시기 바랍니다. 

 

메이플 자이

 

 

사실 원베일리 분양가가 바로비터가 될것으로 보이는데요.

평당 5653만원 수준이었고, 최근 공사비 상승으로 인해 이슈가 불거졌던 것을 감안 하면,

 

메이플자이는 6000만원대로 책정될 가능성도 있습니다. 그래도 국평기준 20억 수준이니, 엄청난 청약 경쟁률을

기록할 것으로 보입니다.

 

 

 

오늘은 청약 예정 단지, 줍줍단지(무순위 단지, 선착순 단지) 등 다양한 시장 상황을 짚어 봤습니다.

 

모두 23년도 각자 상황과 성향에 맞게 시장 상황을 잘 대응해 가시길 바랍니다.

 

끝.