23년 기준 인천 대장 아파트는?(why 인천)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

금리 하락에 대한 기대감으로 최근 증시와 부동산 등 자산시장이 안정화를 되찾아가고 있는 모습입니다.

 

올초까지만 하더라도 수요 심리 절벽으로 급매로 나온 물건 위주로 제한적 매매가 이루어졌으나

4월을 향해 가고 있는 시점에서 보면 급매 물량이 소진되고, 다시 저점대비 반등 거래가 나오는 

완연한 회복세 트렌드로 보입니다.

 

물론 지역마다, 같은 지역내에서도 양극화가 벌어지고 있는 불안정한 상황으로 대세 상승장에 진입했다고 보기에는

다소 무리가 있는 표본 입니다.

 

오늘은 지난번 경기도 대장 아파트 시리즈에 이어서 인천 대장아파트에 대해서 짚어 봅니다.

 

(먼지 지난 경기 대장아파트 포스팅은 아래링크 참조하시기 바랍니다.)

 

https://economydaddy.tistory.com/221

경기도 대장 아파트는 (2023버젼)

 

 

 

 

 

인천 대장아파트기준은 

23년 1월 이후 실거래가 기준으로 잡았고(아실 앱 데이터), 평형은 84제곱 기준입니다.

 

1위는 송도 센트럴 파크 푸르지오 입니다. 올해 1월 10.3억에 거래

 

15년 준공된 551세대 초고층 아파트 3동짜리 입니다. 용적률 353%, 건폐율 33%

 

 

 

 

센트럴파크 조망권에 송도국제업무단지, 그리고 포스코 본사 포스코타워송도도 5분거리이며

채드윅 국제학교도 도보권인 송도 제1의 입지 중에 하나입니다.

 

 

 

 

국평이 가장적은 평수인 중대형 단지 위주로 구성된 46층 초고층 주복이며,

 

매물은 국평기준 11~ 12억대에 형성되어 있습니다.

 

 

 

 

 

2위는 송도 더샵 퍼스트 파크 F15BL 9.2억

 

GTX B노선 정차역으로 예정되어 있는 인천대입구역 역세권에 위치한 단지입니다.

17년 입주, 872세대 

송일초가 바로 옆이네요

 

GTX B노선은 실질적 착공이 언제 이뤄질 수 확답할 수 없고,

이미 완공을 바라보는 A노선 , 그리고 그다음 타자인 C노선과 비교했을때,

상당한 중장기적 관점에서 호재로 보는 것이 맞다는 것이 전문가의 중론입니다.

 

 

 

 

코스트코가 걸어서 5분거리인 것 또한 상당한 장점이며 아래쪽에 네모난 큰 공터는 국제학교 부지입니다.

 

 

3위도 송도 퍼스트 파크 F14BL 8.62억

 

4위도 송도 퍼스트 파크 F13-1BL 8.6억

 

2~4위가 모두 송도 퍼스트 파크 블록이군요.

 

 

5위는 청라 대장으로 입에 오르내리는 청라 한양 수자인 레이크 블루 입니다. 8.5억

초중학교 초품아 수준의 입지에, 호수공원뷰가 일품인 곳입니다.

그간 아쉬웠던 서울 접근성이 7호선 연장등에 따라 개선 기대 됩니다.

 

 

 

 

6위는 송도 더샵 마리나 베이,,,,8.5억에 2월 실거래 되었습니다.

 

송도에서 다소 외곽이나, 그래서 오히려 오션뷰를 만끽할 수 있는 그냥 바다옆 오션 라이프 단지입니다.

 

앞서 언급한 송도 상위 단지들 대비 차이점은 3100세대 초대형 단지라는 점,

용적률 192%, 건폐율 12%의 쾌적성은 오히려 강점이 되겠습니다.

 

물론 아직도 빈땅이 많은 송도에서 그리고 송도라는 도시의 DNS감안, 용적률 보고  대지지분이 많아 미래가치가 좋다는

말은 시기 상조입니다.

 

 

 

 

 

 

 

7위는 힐스테이크 레이크 송도 2차 8.5억

8위 송도 더샵 마스터뷰 21BL 8.45억

9위 힐스테이트 레이크 송도 3차 8.4억

10위 더샵 송도센터니얼 8.4억 입니다.

 

8억대에 상당히 많은 국평들 거래가 몰려있으니 사실 2위부터는 사실 거래 시점,

동/향/층에 따라 엎치락 뒷치락 할것이니 큰의미는 없어 보입니다.

 

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1~10위까지 정리 해보니 청라 1개 빼고는 모두 송도 단지들이군요.

인천 대장 지역은 송도라는 것은 팩트를 넘어 진리라고 봐야겠습니다.

 

 

인천 특집이 송도 특집이 되어 가니, 인천내 다른지역도 살펴보겠습니다.^^

 

36위에 청라 호수공원 한신더휴 6.7억 거래되었습니다.

20년 6월에 입주한 898세대 단지 

해원 초중고로 5분 컷 단지입니다.

 

41위에 루원시티sk리더스뷰 6.5억 거래

42위 부평SK뷰해모로 6.472억

 

50위에 검단파라곤 센트럴 파크 6.15억

 

이렇게 50위까지 살펴봤습니다.

 

 

모두 신축 단지들이며(준신축 포함)

송도 청라 부평 검단등 인천에서 나올 곳은 다 나왔군요....

 

 

결국 인천 부동산은 송도가 앞에서 시세를 견인하고 청라/루원/검단이 뒤를 받치며 밀어주고 있으며

구도심 중심인 부평이 중심을 잡으면서, 

신도시+구도심이 균형 발전을 이뤄가며 커다란 땅덩어리에 시너지를 내고 있습니다.

 

이는 아래표에 고스란히 통계로 나타납니다.

6대광역시중에 유일하게 인구가 증가하고 있는 인천의 미래가 기대되는 이유입니다.

 

 

 

 

 

 

 

끝.