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이코대디(공부하는 직장인 그리고 아빠)의 부동산 투자 이야기
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이코대디(공부하는 직장인 그리고 아빠)의 부동산 투자 이야기

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  • 강남 청약 디에이치 방배 시세차익은? 안녕하세요. 이코대디입니다. 이웃님들은 모두 여름 휴가는 다녀오셨는지요.무더위에 포스팅을 미루다가 오랜만에 디에이치 방배 소식으로 글을 올려봅니다.주말에 작성했는데 이제 업로딩 하네요...   최근 부동산 시장은 3개월 기준으로 보면 완만한 상승세를 지속 나타내고 있습니다. 위 그래프는 전국 기준이구요.  서울 기준으로 보면 상승세는 더욱 가팔라 집니다. 전세가 또한 지속 상승기준으로 주간 가격 흐름을 보여 주고 있는데요   이렇게 전국 아파트 가격을 리딩하고 있는 서울에서그것도 서초구에서 대단지 분양소식이 있어 오늘 분석을 해봅니다. 바로 방배 디에치이 입니다.    8월 26일 특별공급을 시작으로 청약이 시작... 총 1244세대 분양 물량입니다. 강남권에서 보기 드문 규모입니다. 세부적으로 보면 국.. 공감수 16 댓글수 12 2024. 8. 20.
  • 거래 절벽 속 서울 인기 단지는 어디? 안녕하세요. 이코대디입니다. 3월 꽃샘 추위 만큼이나, 전국 부동산 시장읜 거래 활성화가 좀 처럼 되지 않는 모습이고 KB월간 아파트 매매 가격 지수 또한, 아래 그래프처럼 22년 1월을 피크로 완연한 하락세를 보인 후, 지속 유지 중입니다. 참고로 매매가격 지수란 특정 시점 가격(22년 1월을 100으로 놓고) 대비 각 시점별 가격 비율이라고 보시면 됩니다. 물론 2019년 에 비해 여전히 높은 매매 가격 지수를 보이고 있지만, 조정 된 매매 가격이 아직 우상향 변곡점을 그리는 못하고 있는데요. 위에는 전국 기준이고 서울로 한정해서 보더라도, 매매가격지수는 전국흐름과 비슷한 모습입니다. 오늘은 이러한 부동산 시장 속에서도 꾸준히 매수인들의 선택을 받은 조용하고 강한 단지가 어디일지 한번 살펴봅니다. 먼.. 공감수 68 댓글수 23 2024. 3. 2.
  • 디에이치퍼스티어 아이파크 무순위 12억 로또 안녕하세요 이코대디입니다. 오랜만에 로또 분양 소식이 있어 포스팅을 해봅니다. 부동산 시장은 작년 말 부터 이어져온 거래절벽이 장기간 지속되는 상황입니다. 아래 3년 간 전국 주택 매매 와 아파트 매매 거래량을 보면 완만한 하강 그래프이며, 지난 20년말 대비 하면 절반 아래로 뚝 떨어진 상황입니다. 출처: 부동산원 / 파란색은 주택매매 전체, 검정색은 아파트 매매 사실 전국 단위로 보면 그간 공시가 1억 미만 테마 상품, 지방 중심으로 버스 매매 투어(소액 갭투자) 등 3년전만 하더라도 경쟁적 매수세가 만연하였으니, 비정상의 정상화라고 할 수 있지만, 단순히 거래량 뿐 만아니라, 매도자 매수자 모두 눈치를 보며 분양시장 중심으로 수요 쏠림이 가속화 되고 있고 인건비, 원자재 상승에 따른 재건축 단지 사.. 공감수 14 댓글수 4 2024. 2. 24.
  • 마포 분양가 15억 시대 (마포 푸르지오 어반피스) 인냥하세요. 이코대디입니다. 최근 부동산 시장이 심상치 않습니다. 거래량은 줄고, 매매가는 하락하는 전형적인 조정장의 모습을 보여 주고 있는데요. 계절적 비수기라 하더라도, 금리의 고 구간의 장기화와, 가격 조정에 대한 기대심리등 다양성이 복합 되면서, 부동산에 발길이 확실히 줄어든 모습입니다. 오늘은 오랜만에 서울내 1급지 라고 할 수 있는 마용성 지역의 마포에서 분양하는 단지에 대해 분석 해봅니다. 바로 마포 푸르지오 어반피스 입니다. 네이밍이 그렇게 끌리지는 않은,,,, 왠지 오피스텔, 아파텔과 느낌이 나는데요.... 상세적으로 한번 다뤄보겠습니다. 단지는 아래와 같이 생겼습니다. 조촐한데요....2동짜리 단지입니다. 외관상 고급화 특화 설계등은 적용되지 않은 것 처럼 보입니다.(스카이라운지-구름다.. 공감수 53 댓글수 46 2023. 11. 26.
  • 지역별 실거래 수 기준 대장 아파트는?(서울 그리고 인천) 안녕하세요. 지난 포스팅 부동산 자산가가되는 과정 그리고 똘똘한 아파트 무조건 장기보유해야 하는 이유 포스팅 이후 한동안 포스팅을 못 올렸는데요.... 일단 아래 포스팅 참조하시고,,,, https://economydaddy.tistory.com/245 부동산 자산가가 되는 과정 Part.1 안녕하세요. 오늘은 화제를 돌려서 방법론 적인 이야기를 해볼까 합니다. 모든 직장인이나 사업하시는 분이 꿈꾸는 것중에 하나가 부동산으로 자산가가 되는 것입니다. 누구나 꿈꾸지만 실제로 economydaddy.tistory.com https://economydaddy.tistory.com/246 똘똘한 아파트를 무조건 장기보유 해야 하는 이유 안녕하세요. 이코대디입니다. 오늘은 지난 포스팅 부동산 자산가가 되는 과정 .. 공감수 9 댓글수 3 2023. 7. 22.
  • 로또 청약?(검단 신도시 분양) 안녕하세요. 이코대디입니다. 부동산 경기 침체와 건설원가 상승, 그리고 금융비용 상승등 복합 적인 요인이 섞이면서 분양 물량의 바로 미터가 되는 전국 주택 건설 및 인허가 실적이 23년 들어서 전년동기 대비 감소 폭이 심상치 않습니다. 국토 교통부 따르면 올해 3월 누계 주택 인허가 실적은 전년동기 대비 23%수준 감소했고 특히 수도권이 29%수준 감소하여 감소폭이 컸습니다. 이러한 수치의 감소는 단기적으로 수년 후에 준공 /입주 아파트의 부족현상을 자연스레 초래하게 되는데요... 공급 부족은 다시 아파트 가격 상승을 견인하는 필요조건으로 작용하게 됩니다. 오늘은 이처럼 분양 물량이 감소한 상황에서 6월에 놓쳐서는 안될 청약 물량이 어디 인지 살펴보고 가격 메리트와 상품성 등을 파악해 보겠습니다. 오늘 .. 공감수 17 댓글수 2 2023. 6. 17.
  • 거래량 터진 강남 아파트(23년 하반기 전망) 안녕하세요. 이코대디입니다. 벌써 6월 이네요.... 22년말부터 시작된 부동산 한파기가 년초에 극을 달하다가 1분기가 지난 시점에 다시 주요지역을 중심으로 회복세를 보이다가 2분기 막바지가 다른 6월 현재 소수이긴 하지만 신고가 등이 터지면서 다시 하반기 부동산의 회복세가 기대되는 시장의 목소리가 강합니다. 사실 신고가라 함은 지존 거래대비 최고가라는 이야기인데. 부동산 폭등기였던 지난 2년여간 거래가 없었던 단지가 올해 상반기 로얄등 로얄층 올수리 풀조망건이 거래가 된다면 신고가가 나올 수 있는 여지가 충분한 것이니, 신고가라는 워딩에 너무 집중할 필요가 없겠습니다. 부동산도 결국 중장기 우상향이라는 기본 상수값기반으로 단기 혹은 중기별로 내가 발목에 사서 어깨에 팔고자 하는 욕심만 버린다면, 전세계.. 공감수 20 댓글수 12 2023. 6. 4.
  • 6월 로또 분양?(운정자이 시그니처) 안녕하세요. 이코대디입니다. 오늘은 지난 포스팅에 이어 6월 분양 단지를 살펴봅니다. https://economydaddy.tistory.com/237 6월 인서울 역세권 분양 단지(DMC 가재울 아이파크) 안녕하세요. 이코대디입니다. 최근 부동산 시장은 확실히 바닥을 찍고, 상승기조를 보이는 시그널이 여러군데서 들려옵니다. 특히 신고가 거래들이 매일 업데이트 되면서 확실히 작년 말, 올해 economydaddy.tistory.com 지난 포스팅에 6월초 분양하는 인서울 역세권 오랜만에 만나는 단지인 DMC가재울 아이파크 다뤄봤습니다. 오늘은 파주 운정 신도시에서 오랜만에 공급되는 대단지 아파트 다뤄보겠습니다. 바로 운정자이 시그니처 인데요.... 벌써 부터 일부 부동산 커뮤니티에서 로또 분양이라는 워딩.. 공감수 18 댓글수 7 2023. 5. 29.
  • 전국 대장은 반포인가? 안녕하세요.이코대디입니다. 낙폭이 컸던 지역 중심으로 급매가 소진되면서 바닥을 다지고 자연스럽게 변곡점을 다지고 있습니다. 실수요자는 특례대출, 투자자든 규제지역해제에 따른 보유세,양도세 부담완화에 따라 적극적인 스탠스로 변화하고 있고 시장참여자 또한 증가하고 있는 모습입니다. 오늘은 과연 대한민국 부동산으르 견인할 대장지역이 어디인지, 단순히 서초구,강남구가 아닌 세부적인 지역이 과연 반포인지,압구정인지 살펴봅니다. 사실 서초구,강남구지역은 서울내에서도 면적기준 상당히 큰 지역인데요 그에따라 한강과 맞닿아 있는 반포,압구정,신사 중심으로 시세를 리딩해왔으며 반면 경기도와 맞닿은 수서,자곡,내곡등지는 같은 구라고 하더라도 시세가 차이가 커왔습니다. 오늘은 23년 실거래 ,국평 84제곱 기준, 최고가 가격.. 공감수 12 댓글수 8 2023. 4. 16.
  • 올해 최대 로또 청약 단지 1탄(래미안 원펜타스) 안녕하세요. 이코대디입니다. 오늘은 로또 청약단지에 대해서 살펴봅니다. 규제 지역과 일부 택지 지구를 제외하고는 분양가 상한제가 폐지되었고, 건설 원가 상승으로 불과 3~4년 전만해도 자주 보였던 워딩..... 로또 청약이라는 단어가 사라진지 오래입니다. 최근 완판을 기록한 둔촌주공 올림픽 포레온과 광명철산자이 헤리티지등도 로또라는 수식어는 어울리지 않는 것이 현재 분위기 입니다. 하지만................. 올해 분양 예정 단지중 로또 청약 단지는 분명히 있을 것으로 보입니다. 오늘은 첫번째 1탄으로 포스팅을 한번 해보겠습니다. 바로 래미안 원펜타스 입니다. 신반포 15차를 재건축하여 총 641세대가 들어서는 단지로 후분양으로 예정되어 있고 현재 공정율을 60% 수준으로 내년 초 입주가 예정된.. 공감수 21 댓글수 9 2023. 4. 8.
  • 경기도에 가장 거래 잘되는 아파트 Top 10 안녕하세요. 이코대디입니다. 낮기온이 20도를 넘어가면서 이제 봄을 넘어 여름이 성큼 다가온 것 같아 아쉽습니다. 이웃분들 모두 임장하기 좋은 날씨에 봄 바람을 느끼면서 꽃구경, 임장 구경해보시는 주말을 보내기 딱입니다. 최근 부동산 시장은 바닥을 찍고 다시 우상향을 보이는 지역이 몇 군데 있고 혹은 아직도 바닥을 향해서 끊임 없이 내려가는 지역도 있고 서초, 강남구 대장 단지 처럼 하락장에도 견고한 보합세를 보이는 지역등 각 지역별 다른 양상을 보이고 있습니다. 이와 같은 상황에서, 역시 입지 선택과 아파트 상품 선택의 중요성을 절감하는 요즘 입니다. 오늘은 거래 절벽이라고 불리웠던 올해 1분기 즉 23년 1월 부터 23년 4월 1일 기준 , 경기도에서 가장 거래가 잘되는 단지 top10을 소개 해보겠.. 공감수 43 댓글수 8 2023. 4. 1.
  • 23년 기준 인천 대장 아파트는?(why 인천) 안녕하세요. 이코대디입니다. 금리 하락에 대한 기대감으로 최근 증시와 부동산 등 자산시장이 안정화를 되찾아가고 있는 모습입니다. 올초까지만 하더라도 수요 심리 절벽으로 급매로 나온 물건 위주로 제한적 매매가 이루어졌으나 4월을 향해 가고 있는 시점에서 보면 급매 물량이 소진되고, 다시 저점대비 반등 거래가 나오는 완연한 회복세 트렌드로 보입니다. 물론 지역마다, 같은 지역내에서도 양극화가 벌어지고 있는 불안정한 상황으로 대세 상승장에 진입했다고 보기에는 다소 무리가 있는 표본 입니다. 오늘은 지난번 경기도 대장 아파트 시리즈에 이어서 인천 대장아파트에 대해서 짚어 봅니다. (먼지 지난 경기 대장아파트 포스팅은 아래링크 참조하시기 바랍니다.) https://economydaddy.tistory.com/22.. 공감수 19 댓글수 6 2023. 3. 18.
  • 대단지 아파트에 주목해야 하는 이유 안녕하세요 이코대디입니다. 부동산 거래가 다시금 활성화 되면서 시장 회복에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 오늘은 각지역을 대표하는 대단지에 대해 살펴보고 대단지에 주목해야 하는 이유에 대해서 다뤄봅니다. 단지가 크다는 것은 결국 커뮤니티 센터등 단지내 인프라가 우수하고 단지내 혹은 아주 근거리에 초등학교가 위치할 확률이 높으며(만약에 근거리에 없다면 신설 학교 개교가 가능) 풍부한 거래량으로 매수 혹은 매도시 다양한 옵션을 고려할 수 있으며, 널리 알려진 단지이니 인지도 또한 상당합니다. 뿐만 아니라 넓은 대지로 인해, 향후 재건축 재개발등 단독 시행에 따른 사업성이 높을 개연성이 크며 풍부한 수요기반 단지내 상가에 학원등이 많아지므로, 맞벌이 부부에게 아이키우기 좋은 환경을 제공합니다. 또한 많은 유.. 공감수 13 댓글수 4 2023. 2. 5.
  • 줍줍 주목할 단지는? 안녕하세요. 이코대디입니다. 오늘은 줍줍 청약예정 단지에 대해서 짚어 봅니다. 방금 청약홈에 들어가보니 아래와 같은 공지 팝업이 뜨는데요. 바로 1.3대책에 따라 기준 일반공급 1순위 중 추첨방법으로 입주자 선정하는 경우 1주택자 소유자 중 기존 주택 처분 서약자를 미서약자보다 우선 공급했는데, 이러한 기존 주택 처분 조건을 폐지하고, 기존 주택 처분 서약 당첨자에 대해서도 형평성에 맞게 소급 적용하다는 내용입니다. 1주택자에게 많은 기회가 있을 것으로 보이는데요. 사실 이전 정부에서는 2주택자 부터, 즉 다주택자 취급을 하면 적폐세력화 하며 각종 중과 제도를 강화하였습니다. 사실 개인의 상황과 투자 성향 감안, 충분히 1가구 2주택 정도는 가능한 시나리오였는데요. 이번 정부 들어서 이러한 상식이 통하는.. 공감수 11 댓글수 3 2023. 1. 29.
  • 올해 마지막 청약 찬스(마포 더 클래시) 안녕하세요. 이코대디입니다. 최근 둔촌주공 재건축한 올림픽파크 포레온이 부동산 불황기 및 기대 보다 높은 분양가 임에도 많은 관심을 이끄는데 성공했습니다. 이제 올해 마지막 서울의 대단지 청약 단지를 한 곳 소개 해보겠습니다. 입지로 보면 둔촌주공과 비슷하거나 그이상의 가치를 지닌 곳인데. 마로 마포 더 클래시 입니다. ※ 먼저 청약 일정 살펴보겠습니다. 1순위는 12월 19일 기타는 12월 20일 2순위는 12월 21일 입니다. 청약조건은 서울,경기도,인천광역시에 거주하는 만 19세 이상 세대주 청약통장 가입 2년 이상, 예치금 충족 , 2세대 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다. 공급 세대수 한번 찰펴보겠습니다. 딱 53세대만 모집합니다. 아현 2구역 재건축 아파트이고, 요새 정책상 행복주택이 .. 공감수 18 댓글수 10 2022. 12. 10.
  • 마피 분양권 아파트 과연 어디? 안녕하세요 대세 상승장을 지나 부동산 조정장이 본격적으로 이루어지고 있습니다. 서초 강남구 처럼 수요가 탄탄한 지역과 그렇지 않은 지역의 변동폭 차이가 크고 거래 절벽속에 증여 물량, 선순위 대출 물량등이 제한적으로 거래되면서 전고점대비 상당폭의 하락을 보이는 특수성 감안 대세 하락장으로 표현할 수는 없겠지만 불과 1년전 만해도 묻지마 투자 장이 었던 것에 비하면 시장에 급랭한 것은 부인할 수 없는 팩트입니다. 최근에는 대세 상승장에서는 듣보 보도 못한 마이너스 피 물량까지 종종 거론 되는데요. 과연 마이너스 피 분양권을 줍줍할 수 있는 단지는 어디이고 미래가치는 어떨지 한번 살펴보겠습니다. (마이너스 피라고 무조건 매수해야 한다는 의견이 아닌 그만큼 해당 지역은 매수 우위시장이라는 측면에서 신중한 접근.. 공감수 15 댓글수 2 2022. 10. 9.
  • 영끌족 부부가 지옥이라고? 안녕하세요 이코대디입니다. 최근 부동산 관련 뉴스를 보면 송도 아파트 폭락 영끌족 신혼부부의 눈물 급매도 안나가요등... 악재관련 헤드라인이 상당히 자극적입니다. 자산가가 되기 위해서는 남들과 다른 인사이트를 가지고 때로는 반대의 시각으로 움직이는 것 또한 필요합니다. 연일 쏟아지는 아파트 가격 하락 기사를 보시면서 구독자 분들은 어떤 생각을 하시나요? 한가지 분명한 것은 거래 절벽속에서도 꾸준히 매수를 해나가는 분들이 있다는 것입니다. 전국 아파트 동향의 바로미터가 되는 수도권 단지들 매매 흐름을 보면서 투자자 혹은 실거주자의 선택을 받는 단지들에 대해서 살펴봅니다... 양도세 중과 배제 1년 유예가 적용 중인 기간 즉 22년 6월 부터 8월 현재 경기도 매수량 상위권 단지가 어딘지 보겠습니다. 먼저 .. 공감수 29 댓글수 6 2022. 8. 14.
  • 종부세 드디어 중과 폐지됨(앞으로는?) 안녕하세요 이코대디입니다. 정부가 종합부동산 개편안을 발표 했습니다. 세법 개정 사항이라 국회의결이 필요한데요. 실현가능한지? 거대 야당인 민주당에서도 보유세 개편에 대해 필요성을 언급한 만큼 무조건적인 반대는 어려울 것으로 보이는데요. 하기 정부안에서 어느정도 조율하는 선에서 조율해서 합의하느냐가 관건일 것으로 보입니다. 일단 이번 개편안은 내년부터 적용되기에 , 일단 해당 내용부터 살펴봅니다. 세부내용은? 첫번째: 주택수기준이 아닌 총 주택가약 기준으로 세부담을 완화합니다. 따라서 똘똘한 반포 1채 시대는 변화가 불가필 할것으로 보입니다. 덜 똘똘한 강남 2채가 재테크하기에는 1채보다 좋다는 것은 당연한 이치입니다. 두번째는 인별 공제금액이 기존 6억원에서 9억원으로 50%가 늘어났습니다. 주택가격이.. 공감수 29 댓글수 3 2022. 7. 22.
  • 그래서 서울 아파트도 폭락 중? 안녕하세요 이코대디입니다. 그야말로 부동산 거래 절벽시대인데요. 부동산 소장님들과 이야기를 좀 해보면 대단지의 경우도 실거래가 한달에 한두건 될까말까하는 확실히 매수자 우위 시장은 분명한 거 같습니다. 심지어 뉴스기사를 보면 노도강 등 서울 비핵심지 중심으로 아파트가격이 하락하고 있다는 내용도 심심찮게 보도되고 있습니다. 최근 3개월간 서울 아파트 실거래가를 보면서 매매가 트렌드를 분석해봅니다. 마포구로 가보겠습니다. 5월부터 현재까지 기준 최고가 실거래는 래미안웰스트림 인데요...19.8억원 2위는 공덕sk리더스뷰 19억입니다. 마래푸는 18.75억으로 Top3아파트 실거래가가 20억을 넘지못하는 모습입니다. 작년에 마포 프레스티지자이 신촌숲아이파크등 20억을 넘겼던 모습과 비교할때 분위기가 식은 것은.. 공감수 31 댓글수 5 2022. 7. 11.
  • 조정지역 해제?(비조정지역의 혜택) 안녕하십니까 이코대디입니다. 오늘 포스팅은 조정지역 해제에 대해서 다뤄봅니다. 먼저 아래 지도를 한번 보시죠 21년 11월 기준 전국의 조정 지역 상황입니다. 서울 경기 인천은 말할것 없이 대전 청주 공주 논산 천안 세종 충청도지역 전라북도 전주 전라남도 광주 순천 광양 여수 경상도 포항남구 대구 울산 부산 창원등 물론 같은 시 내에서도 일부지역은 비조정을 유지 중인 곳은 있으나(예를 들면 포항 북구?) 거의 전국이 노랗게 조정지역으로 물들어 있습니다. 조정 지역 해제가 가능할까요? 조정 지역 해제라는 키워드로 기사를 검색해보면 전주시, 파주시, 김포시 , 대구 대전 청주 천안등 다양한 지자체에서 조정지역 해제를 요구 하고 있으며 경기도에서는 파주 동두천이 유력하다는 기사 내용도 있습니다. 전북 전주는 .. 공감수 23 댓글수 6 2022. 6. 17.
  • 부동산 폭락이라고? 안녕하세요.이코대디입니다. 뜨거웠던 부동산 불장은 끝나고 매수자 매도자 모두 눈치를 보는 보합장이 이어지고 있습니다. 일부 언론에서는 부동산 폭락이라는 자극적인 언어도 쏟아내고 있는데요. 오늘은 주요단지의 매매가 흐름을 보면서 신고가 대비 얼마나 조정이 있는지 그리고 실제로 폭락이 맞는지 살펴보겠습니다. 먼저 노원구로 가보겠습니다. 미미삼 미륨미성삼호3차 입니다. 20평대기준 3년전 4억초반대 하던게 작년에 8억을 돌파했고 올해도 8억 초반으로 거래되고 있습니다. 폭락은 절대 아닌 걸로... 노원구에서 한군데 더 살펴봅니다. 상계주공 2단지입니다. 24평기준 미미삼과 비슷하게 가는 단지인데요. 3년전 4억 중반하던게 작년 8억 신고가를 찍었고 올해도 7억 후반으로 꾸준히 거래되고 있습니다. 요기도 폭락과.. 공감수 25 댓글수 5 2022. 5. 21.
  • 로또 청약 줍줍(검단 신도시 금호어울림 센트럴) 안녕하세요. 이코대디입니다. 오늘은 오랜만에 로또 청약 소개를 해봅니다. 요새 분양 물량이 워낙 없기에 과거에 종종 나왔던 로또 분양 물량이 가뭄에 콩나듯 접하기 어려운게 사실입니다. 소개할단지는 검단신도시 위치한 금호 어울림 센트럴 입니다. 먼저 일정은 5월4일 청약 접수 5월 10일 당첨자 발표 입니다. 사실 검단 신도시는 2년 전만 하더라도 미분양 무덤이라는 오명으로 기사화 되었던 2기 신도시인데요. 저렴한 분양가와 지하철 개통 등 입지 개선, 그리고 대규모 인구 유입으로 인한 학교 등 여러 인프라가 생기면서 서울 여의도 마곡 마포권역 등 직장인들에게 인기있는 신도시 단지로 부상 중에 있습니다. 위치를 한번 볼까요? 오른쪽으로 김포공항 아래로 계양 위로는 한강 및 김포가 있구요. 해당단지는 24년 .. 공감수 8 댓글수 4 2022. 4. 30.
  • 서울-거제 2시간대 거리가 되면 생기는 일 안녕하세요 이코대디입니다. 서울 -거제도 2시간대 시대가 열렸습니다. 국토부에서 남부 내륙철도 건설 사업 기본 계획을 확정 지었는데요 27년 개통을 목표로 국비 4조8천억을 투입하여 남부내륙 철도선을 건설 하는 내용입니다. 사실 거제도 하면 서울과는 너무 동떨어진 지역이고 실질적으로 지도상으로도 가장 물리적 거리가 먼지역중에 하나였는데요. 거제-서울이 2시간대 거리가 되면 어떤일이 생길지 궁금해집니다. 서울애 호재인가? 거제에 호재인가? 일반적으로 서울로 향하는 GTX와 SRT는 서울로 빨대효과를 가속화 시킨 것이 일반적이었습니다. 대형병원이 많은 서울로 지방에서 환자들 내방을 많이하게 되면서 지방 대형 병원보다는 서울 대형병원의 예약대기 기간이 길어 졌구요. 대학또한 서울과 수도권 중심으로 선호도 또한.. 공감수 12 댓글수 3 2022. 1. 11.
  • 과연 조정장이 맞는가? 안녕하세요. 이코대디입니다. 최근 부동산 매매가 혹은 호가가 몇억이 조정되었다는 기사나 쏟아지고 있습니다. 고공행진하던 전세가도 임차인 우위 시장으로 변했다고 하는데요. 몇 개 단지 실거래가 기준으로 조정장이 온것인지? 얼마나 심각한지 등에 대해 살펴봅니다. 먼저 강남으로 가봅니다. 반포 대장중에 하나인 반포 래미안 퍼스티지 2444세대 대단지라 매매가 표본을 살펴보기 쉽습니다. 34평기준 11월 9일에 38억 실거래 되었씁니다. 9월에 35억 10월 38억 11월 38억 반포는 아직 조정장이 절대 아닙니다. 핫하디 핫합니다. 다른 단지도 한번 가봅니다 마찬가지로 대단지 반포자이 35평기준 실거래가 7월 34억 9월 31일 10월 36.6억입니다. 물론 같은 34평도 동/타입/층에 따라 변동성이 있지만 .. 공감수 21 댓글수 5 2021. 12. 11.
  • 노관심 단지에 주목하라. 안녕하세요. 연휴가 시작되었습니다. 이웃님들 모두 풍성한 한가위 명절 되시길 바랍니다. 오늘은 아무도 찾지 않는 단지에 주목하라는 포스팅입니다. 그간 지방 투자 공시지가 1억 이하 투자, 소액갭 투자 등 개인과 법인의 투자가 상당히 활발한 상황입니다. 특히 수도권 읍면지역과 지방지역(광역시 동지역 제외)는 기준시가 3억까지는 다주택자라고 하더라도 양도세 중과되지 않고 일반 과세로 매도가 가능하니, 투자자 유입이 눈에 띄게 늘고 있기도 합니다. 오늘은 아직 별로 알려지지 않는 그러나 대지지분이 매력적인 그래서 향후 재건축(?)이 기대되는 물론 지방은 아직도 남는 땅이 있기에 재건축이 언제될지는 가시성이 많이 떨어지니 투자에 유의해야 하겠습니다. 시작해봅니다. 전주시 송천 비사벌 아파트 주변에 송천초/용소초.. 공감수 36 댓글수 4 2021. 9. 18.
  • 수도권 역세 신축 전세가 3억에 살고 싶다면? 안녕하세요. 서울 및 수도권 전세가는 수개월째 고공행진을 이어가고 있습니다. 임대차 3법의 시행으로 상한선이 5%이긴 하지만 그에 따라 전세 매물 품귀를 겪으며, 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 서울 비강남 지역 마용성 신축급 단지의 전세가는 국평기준 10억을 넘어선지 오래입니다. 하지만 수도권 신도시에 신축 아파트가 국평기준 여전히 3억 전세가로 거래되고 있는 곳이 있습니다. 바로 검단 신도시 입니다. 검단 신도시는 인천 서구와 김포 풍무 경계에 지정된 2기 신도시로 전체 세대수 75천호 계획인구 20만명에 육박하는 메머드 급 신도시입니다. 그리고 21년 6월 부터 첫입주가 시작됩니다. 그리고 올해 년말까지 수만가구가 입주 예정입니다. 아래표와 같이 정말 입주가 없는 달이 없을 정도에 입주의 .. 공감수 11 댓글수 5 2021. 9. 17.
  • 25평 이제 15억 시대 안녕하세요. 이코대디입니다. 25평 이제 15억 시대....강남 이야기가 아닙니다. 서울 비강남지역에서 벌어지고 있습니다. 몇군데 살펴봅니다. 옥수동 래이안 옥수 리버젠 24평기준 실거래 15억 돌파는 오래이고 이제 17억을 향해 달려갑니다. 물론 30평대는 20.5억 실거래 이제 21억을 향해 가는 마용성 대장중에 하나입니다. 1511세대 대단지에 이제 10년차 단지입니다. 마래푸 24평기준 16억 실거래 되었습니다. 마포가 한동안 주춤했죠? 19년 20년까지는 상승세가 서울 top권이었으나, 다시 꿈틀거립니다. 24평이 16억 실거래인데, 33평/34평은 18억 후반대이군요 즉, 34평이 싸보인다는 뜻입니다. 20억은 이미 돌파했어야 하는데,,,,,,, 마래푸가 옥수동 래이안 리버젠에 밀리는 모습. .. 공감수 18 댓글수 8 2021. 9. 10.
  • 어전히 뜨거운 비조정 지역(3탄) 안녕하세요 이코대디입니다. 지난 포스팅에 비조정 지역 탐방기를 기재했는데요 김해와 군산을 짚어봤었습니다. 오늘은 여전히 뜨거운 비조정 지역이라는 제목으로 이어가봅니다. 먼저 비조정 지역 장점은? 실거주 의무가 없습니다. 2년 거주해야 비과세 조건인 조정지역과 달리 비조정 지역은 2년 보유가 기산됩니다. 그리고 가장 큰 혜택은 양도세 중과 되지 아니합니다. 조정지역 2채부터는 양도세 중과 적용으로 최대 82%의 양도세가 나가는....(중략,,,이제 다들 아시죠?) 비조정 지역은 다주택자라 하더라도 조정지역 여러채라 하더라도, 비조정 지역 1채는 2년 보유후 일반과세로 매도가 가능합니다.(물론 그사이 비조정->조정지역으로 바뀐다면,,,중과입니다. 동두천 사례) 하지만 지방 중에서도 실수요가 탄탄하며 지역경제.. 공감수 24 댓글수 5 2021. 9. 3.
  • 구축 아파트 사야 하는 이유 안녕하세요 이코대디입니다. 자본주의 사회 투자자의 방향성에 대해 설명해봅니다. 먼저 투자 대상은 다양합니다. 주식 비트코인 부동산 저축은행 적금 금/은등 현물 그림 위 List중 가장 매력적 다시 말해 안정적인 것은 동서고금을 막론하고 부동산입니다. 부동산은 다시 주택과 비주택 상품으로 나뉘고 비주택은 상가, 생활형숙박시설, 토지, 민간임대, 지식산업센터, 오피스텔(업무용) 주택은 아파트, 빌라, 오피스텔(주거용) 입니다. 다시 아파트는 크게 신축과 구축으로 심플하게 구분합니다. 자...여기서 신축을 사야 할까요 구축을 사야 할까요. 대부분 신축을 선호하겠죠? 편리성, 쾌적성, 희소성.... 하지만 이코대디 생각은 다릅니다. 이제는 구축을 사야 하는 시기가 도래했습니다.(신축을 사지 말라는 이야기가 아니.. 공감수 61 댓글수 10 2021. 8. 28.
  • 경기도 6억 막차 단지들 여름의 끝이 보입니다. 서울 중위값 11억 돌파와 더불어 경기도 아파트 들도 대출 1차 허들인 9억을 순차적으로 돌파하고 있습니다. 하지만 여전히 상대적 저평가? 로 보이는 몇몇 지역 단지들에 살펴봅니다. 일단 6억대 단지들 몇 군데 소개 합니다. 검단 신도시 호반 써밋 1단지 검단 신도시는 국가지정 2기 신도시로, 올해 여름 첫 입주를 시작 했습니다. 소위 말하는 대장단지들 중에, 호반 써밋 1차의 입지가 좋아 보입니다. 인천 1호선 (24년 준공) 까지 도보로 5분 정도 거리입니다. 검단신도시 역에서 한정거장을 가면 계양역이고, 계양역에서 서울 주요 업무 지구인 마곡까지 2정거장 dmc까지 3정거장 공덕까지 5정거장 서울역까지 6정거장입니다. 검단 신도시 역세권에 거주 한다면, 서울 업무지구까지 20.. 공감수 21 댓글수 6 2021. 8. 27.
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