올해 로또 청약 단지 2탄(디에이치 방배)

안녕하세요. 이코대디입니다.

 

올해 서울 부동산 청약시장은 강남쪽 재건축 이주로 분양 물량이 형성될 예정입니다.

 

특히 지난 포스팅을 했던 래미안 원펜타스도 단순히 강남 내 신규 분양 물량 측면 뿐 아니라,

강남의 대장 반포의 중심에 있으면서 한강뷰+고급화 설계 적용으로 강남대장을 넘 볼 수 있는

그리고 로또 분양까지 기대가 되는 단지이니, 청약조건이 되시는 무주택 or 1주택자분들은 분양 시점을

눈여겨 보셔야 합니다.

 

 

https://economydaddy.tistory.com/230

올해 최대 로또 청약 단지 1탄(래미안 원펜타스)

 

 

 

오늘 짚어볼 단지는 올해 분양 예정인 강남권 단지중 또 다른 로또 분양이 기대 되는 곳,

바로 디에이치 방배 입니다.

 

방배5구역을 재건축 한곳으로 내방역과 이수역 가운데 자리 잡은 3080세대 초대형 단지입니다.

 

최고층 33층 총 29개동으로 노후 주택 위주로 구성된 방배동의 새로운 고급 주거 스카이 라인이

펼쳐질 것으로 기대되며 용적률도 241%로 요즘 신축 대비 상대적으로 쾌적한 주거 환경이 구성됩니다. 

 

 

 

 

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좀 더 세부적으로 방배동 입지를 살펴보면,

북쪽으로 반포동, 동쪽으로 서초동, 남쪽으로 과천으로

 

서래풀 터널 개통에 따라 강남 업무지구, 한강변 공원지구로 접근이 개선 되었습니다.

학군 또한 상문고, 서문여고, 경문고,,, 도처에 있는 근린공원 및 녹지들....

 

방배동 시세를 살펴봅니다.

 

아무래도 신축이 귀한 방배동에서 대장 가격을 참고할 만한 곳은 방배그랑자이입니다.

 

 

총 758세대 3년차 단지

 

최근 실거래 1개월 평균 25.3억 ....

 

 

 

 

 

작년 6월에 29.5억까지 신고가가 갔고 올해도 25억대로 거래 중입니다.

방배그랑자이는 매봉재산으로 이어지는 산책로와 서울 도심에서 뛰어난 마운티뷰로 유명한 곳입니다.

 

 

 

 

 

 

 

다시 디에이치방배 이야기로 넘어와서,,,,,,,,,,

 

현재 방배동은 5구역 6구역 14구역, 15구역,13구역등 활발한 재건축/재개발이 진행 중입니다.

특히 5구역은 위치로 보나, 세대수로 보나 그 대장주 역할을 할 수 있을 것으로 기대를 모으고 있는데요..

 

 

 

 

 

 

단지 조감도 살펴봅니다.

 

언론에 노출된 기준이라, 약간 변경은 가능 할 것으로 보이는데요,

 

아래와 같이 용적률이 낮으니 녹지 공간이 풍부하고, 테마공원등이 잘 특화설게되어 있는 모습니다.

 

중앙쪽에 고층동이 배치되고 가장자리로는 층수가 조금 낮추며 조망권을 충분히 확보한 설계입니다.

 

또한 현대건설의 프리미엄 브랜드인 디에이치 브랜딩을 적용하여 고급화 특화 설계가 적용 되었습니다.

커뮤니티 센터, 원터 프론트, 단지내 포레스트 파크 등 사진 아래와 같이 몇 장 감상해보시죠....

 

 

 

 

최초 시공사 선택시, 수영장, 체육관, 호텔식 컨시어지등 요새 강남 고급 단지에 적용되는 것을 기본으로

신속 부빙워크, 비안맞는길 등 차별화를 적용할 것으로 알려져있는데요

 

실제로 어떻게 준공이 될지는 분양공고가 나오고 공식 홈페이지가 생기면 상세한 확인이 가능 할 것으로 보입니다.

 

단지가 3천세대가 넘어가는데 용적률이 250%가 안되다 보니 단지 자체가 상당히 광활 할 수 밖에 없고

도보 편의성을 생각한 건설사의 멋진 제안이네요...

 

 

 

마지막으로 분양가 살펴봅니다.

 

평당 5천만원 수준이 되지 않을 까 라는 보도가 많이 보이는데요..

 

반포재건축 단지인 펜타스원등의 분양가보다 비싸면 안되는데,,,,,,,, 

이코대디 개인적인 생각은 84제곱 기준 18억 수준이지 않을 까 조심스레 예상해봅니다

 

그렇다고 하더라도 방배권역내 가장 신축급인 방배그랑자이(이곳도 그랑 자이 브랜드로 고급화 설계)

최근 실거래가 25억대임을 감안하면, 안전마진은 7억 내외로 확보되지 않을 까 합니다.

 

 

물론 경쟁률은 상당할 것이기에, 일단 당첨되는 것이 중요합니다.

 

15억이 넘어도 중도금 대출이 되는것으로 대출 규제가 정상화 되었기에, 경쟁률 또한 수십대 1은 충분히 나올 것으로 예상됩니다.

 

 

분양 시점은 아직 정확하게 알수 없으나 하반기 중에 분양예정됩니다...

 

사실 래미안 펜타스원도 5천대 초반으로 분양가 예상 되고 그렇게 분양공고가 나온다면,

 

인간의 심리 감안 반포대비 비싸다? 라고 생각 할 수 있는데요.  방배동에서 신축 대단지를 17~18억대에 국평을 매수한다는 것은 상당히 메리트 있는 가격이라고 생각합니다.

 

 

마지막으로 방배동 전체적 사진을 한장 보면서 마무리 해보겠습니다.

동서남북 재건축이 활발하며 분양도 확정적으로, 아직도 도심정비가 더 될 곳이 많은 지역이 

방배동입니다. 4호선,2호선,7호선이 관통하고 있구요.

 

반포가 이미 재건축이 완성이 되어 간다면, 방배는 이제 시작입니다....

 

 

*분양관련 상세한 내용은 추후 분양공고를 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

 

끝....