올해 최대 로또 청약 단지 1탄(래미안 원펜타스)
안녕하세요. 이코대디입니다.
오늘은 로또 청약단지에 대해서 살펴봅니다.
규제 지역과 일부 택지 지구를 제외하고는 분양가 상한제가 폐지되었고,
건설 원가 상승으로 불과 3~4년 전만해도 자주 보였던 워딩.....
로또 청약이라는 단어가 사라진지 오래입니다.
최근 완판을 기록한 둔촌주공 올림픽 포레온과 광명철산자이 헤리티지등도
로또라는 수식어는 어울리지 않는 것이 현재 분위기 입니다.
하지만.................
올해 분양 예정 단지중 로또 청약 단지는 분명히 있을 것으로 보입니다.
오늘은 첫번째 1탄으로 포스팅을 한번 해보겠습니다.
바로 래미안 원펜타스 입니다.
신반포 15차를 재건축하여 총 641세대가 들어서는 단지로
후분양으로 예정되어 있고 현재 공정율을 60% 수준으로 내년 초 입주가 예정된 단지입니다.
먼저 조감도 부터 보겠습니다.
아름답습니다......반포 대장을 유지중인 아리팍 바로 옆에 위치하며
고급 특화 설계로 외관 디자인도 멋있고, 상층부 스카이 라운지등.....
래미안의 초프미리엄 시공이 적용 되었습니다.
총 641세대로 세대수가 많지 않지만,,,
84제곱 이상으로 중대형 평수 위주로 구성이 되었고
최고층 35층으로 충분히 랜드마크 역할을 할 수 있을 것으로 기대됩니다.
위치도 살펴봐야겠죠?
서초구 신반포로 15길 5...
래미안 퍼스티지와 아리팍 사이에 위치하며
한강뷰
한강공원 반포지구
계성초, 계성초, 잠원초, 반포초, 세화여고등 명문 학군
강남성모........
서울 초1급지 급지이며
반포주공 1단지 재건축 완성되면 한국 최고 명품 주거벨트로 거듭날 곳입니다.
게다가 특화설계 고급화 까지...
지하철 9호선 초역세,강남신세계는 덤
조합원 분들은 미리 축하드리구요...^^
문주 디자인도 화려하고, 커뮤니티 센터는 로봇이 안내를 도와주며 최신 시스템 적용 예정이라고 합니다.
또한 비스트로 카페도 커뮤니티 시설에 들어가면서 삼성웰스토리 기반 조중식 서비스도 최초에 계획이 되었는데,
어떻게 마무리 될지 기대됩니다.
앞서 조감도에서 보신 탑층 스카이 라운지 브릿지에는 프라이빗 부띠끄가 들어서면서
프리미엄 스파 브랜드 더 트리니티 스파를 기획하였고, 한강뷰를 감상하며 스파를 즐길 수 있을 것으로 기대됩니다.
에버랜드 조경 고급화 적용되며 단지내 글램핑장도 계획되어 있으며, 올해 하반기 예정된
분양공고를 통해 구체화된 내용을 확인 할 수 있겠습니다.
분양가를 얼마일까?
비슷하게 계획을 잡았던
래미안 원베일리가 5억 후반대의 분양가가 산정된 것이 중요한 바로 미터가 될 것으로 보입니다.
당시 평당 분양가가 정확히 5653만원이었고, 59제곱이 14억대 84제곱이 18억대 수준이었는데,
당시가 21년임을 감안하면 23년 하반기 원펜타스 분양가는 평당 6천만원 초반대로 보는것이
전문가들과 시장의 중론입니다.
금리 상승과 건설원가 상승, 또한 기존 시공자였던 대우건설에서 삼성물산으로
시공사가 변경되는 과정에서 발생될 risk비용 또한 무시할 수 없는 수준일 것으로 보입니다.
아래 주택산업연구소 / 이코노미스트 자료에 따르면
21년 이후 건설 자재 물가 , 철근, 플라스틱이 각각 30~60%수준으로 상승 중이고
레미콘 또한 상승하면서 전국 분양현장의 분양가 상승 압박은 심화되고 있습니다.
물론 평당 분양가가 6천이 넘더라도 국평기준 20억초반 수준이 될테니, 주변단지의 거래 상황(약 30억 수준)을 감안하면
안정마진은 충분한 로또 분양단지임에는 이견이 없을 것으로 보입니다.
아래와 같이 공사는 막바지에 이르며 진행 중인데요.....
최근 청약 조건 완화로 1주택자도 처분 조건 없이 청약이 가능하며,
15억이상 분양가 중도금 제한도 폐지된 상태라,
역대급 청약 광풍이 불것으로 보입니다.
하지만 유의할 점 또한 있습니다.
앞서 말씀드린 시공사 변경에 따른 분쟁 이슈
후반양 단지 특성상
계약금 10% 중도금 40~60%, 잔금으로 이어지는 레버리지 활용은 어려우며
계약시 약 20% 계약금, 그리고 입주시 바로 80%수준(예상)의 잔금을 치뤄야 하기 때문에 금전적 준비는 마련해 둬야 하겠습니다
물론 전세 선호도가 상당히 높은 지역이라 주변 시세 감안 전세로 15억 수준으로 받을 수 있을 것으로 보이는데요.
어느덧 입주가 횟수로 8년차가 된 아크로 리버파크 국평도 현재 전세 시세가 13~16억 수준으로 형성되어 있기 때문입니다.
일단 입주시 전세금으로 잔금을 치루더라도, 서초구,강남구,용산구는 아직 규제 지역이므로
나중에라도 2년 실거주를 해야 양도세 비과세 조건(1주택)이 가능하니, 향후 플랜에 참조하시기 바랍니다.
(물론 규제지역에서 풀릴 수 도 있고, 정책의 변동성은 감안해야 합니다.)
오늘은 올해 최대 로또 분양단지 래미안 원펜타스에 대해서 살펴봤습니다.
입지는 검증된 곳이니 임장은 굳이 가실 필요없으실 것같고,
우리 이웃님들 눈 크게 뜨면서 언제 분양공고날 지 트래킹하시고, 꼭 당첨 되시길 기원해 봅니다,
끝.