경기도에 가장 거래 잘되는 아파트 Top 10
안녕하세요. 이코대디입니다.
낮기온이 20도를 넘어가면서 이제 봄을 넘어 여름이 성큼 다가온 것 같아
아쉽습니다. 이웃분들 모두 임장하기 좋은 날씨에 봄 바람을 느끼면서
꽃구경, 임장 구경해보시는 주말을 보내기 딱입니다.
최근 부동산 시장은 바닥을 찍고 다시 우상향을 보이는 지역이 몇 군데 있고
혹은 아직도 바닥을 향해서 끊임 없이 내려가는 지역도 있고
서초, 강남구 대장 단지 처럼 하락장에도 견고한 보합세를 보이는 지역등
각 지역별 다른 양상을 보이고 있습니다.
이와 같은 상황에서, 역시 입지 선택과 아파트 상품 선택의 중요성을 절감하는 요즘 입니다.
오늘은 거래 절벽이라고 불리웠던 올해 1분기
즉 23년 1월 부터 23년 4월 1일 기준 , 경기도에서 가장 거래가 잘되는 단지 top10을 소개 해보겠습니다.
(데이터는 아실 자료 기준입니다.)
1위 단지 부터 가봅니다.
부천 일루미 스테이트 총 158건 거래되었습니다.
부천시 범박동에 위치한 단지로 3742세대 초대형 단지입니다.
23년 2월에 입주하는 신축으로 분양권 거래 , 그리고 전세 맞추기 어려운 경우 매도도 적극적으로 이뤄진 것으로 보입니다.
서해선 소사울역 기준 도보로 가소 멀어보이나, 자차로는 서울로 물리적거리는 가까운나, 출퇴근 시간에는
많이 막힌다는 후문입니다.
주변이 아파트 인프라로 구성되어서 아이키우기 좋고, 아래쪽으로 숲세권이군요.
분양권거래 특성상 비정상 거래도 있을 것이니 시세는 부동산에 직접 문의해보시는 것이 좋겠습니다.
초대형 단지가 입주장이라는 타이밍을 만나, 경기도 매매 1위 단지가 된 것으로 보입니다.
3월에도 활발한 실거래를 보이고 있구요...
실거래가는 국평기준 5억~6억대 수준...
2위단지는 수원센트럴아이파크 자이 입니다.
총 109건 거래 되었습니다.
여기는 수원역 오른쪽에 위치한 수원에서 보기드문 초대형 단지로 유명한 곳입니다.
마로 아래 푸르지오 sk뷰등과 함께 gtx정차예정역인 수원역에 브랜드 아파트 주거벨트를 구성했습니다.
매교초가 24년 개교 예정이니 곧 초품아가 될 곳입니다.
여기도 1위 단지와 마찬가지로 분양권 거래이며 준공은 23년 7월입니다.
총 3432세대 대단지....
가격은 국평기준 7억대에 주로 거래 중입니다.
조정장에도 수원 대단지 아파트도 이젠 국평기준 7억 시대입니다. 물론 분양권 거래이니, 향후 입주후
실거래가는 다소 더 상승하지 않을 까 생각합니다. (상승장에는 8억을 넘어 10억을 향해 바라 보던 곳)
3위 단지도 거래가 많기로 유명한 양주 옥정 유림 노르웨이 숲입니다.
총 108건 거래......2위와 불과 거래량 1개 차이입니다.
아래 지도 처럼 양주 옥정 신도시는 7호선이 연장됩니다.
23년 1월 준공되었고, 총 1140세대입니다.
앞에 1~2위 거래량 단지는 3천세대 이상단지인데, 옥정유림노르웨이숲은 1140세대 뿐입니다.
비율로 보면 엄청난 거래 량입니다.
거래 금액은 국평기준 3억대입니다.
전세는 1억 후반대,
즉 갭투자는 2억 안쪽으로 투자금이 들것으로 보입니다.
국평 23년 신축의 실거래가가 3억대 중반이라.....
건재재값과 토지값을 감안하더라도 거의 원가에 근접하는 가격이 아닐까 예상해봅니다.
4위 단지는 동탄의 오랜만에 신축인 신동탄포레자이입니다.
여기도 23년 2월 신축,
총 1297세대
그런데 위에 지도를 보니, 동탄이라고 하기엔 상당히 애매해 보이죠?
동수원이라고 보는게 더 맞을 지도 모르겠습니다.
동탄의 프리미엄을 네이밍에 적용했습니다.
30평기준 매매가는 5억 초반대,,,,전세는 3억대....
갭투자로 약 2억정도 소요 예상됩니다.
투자자 ,실거주자의 선택을 받고 있음은 분명한 데이터입니다.
3개월간 총 86건 실거래 되었습니다.
5위는 안성공동의 이트리니티 공도 센트럴 파크입니다.
23년 4월 입주 예정인 총 680세대 단지입니다.
입주장이 다가오니 손바뀜이 활발 합니다.
이웃분들은 아시겠지만 작년에도 꾸준히 거래가 많은 단지로 언급되었던 곳입니다.
29평기준 거래가는 2억 중후반대입니다.
평당 천만원이 체 안되는 가격인데요....
공도의 귀한 신축이며, 바로 앞에 한국 폴리텍 대학교가 있네요
만정초/중이 도보권....
공도 생활권분들에게는 실거주로 꾸준히 선택을 받고 있습니다.
6위는 시흥 장현유승한내들퍼스트파크
총 74건 거래입니다.
22년 11월 준공된 676세대 단지입니다.
시흥장현지구는 택지개발이니, 아이키우며 살기 좋은 곳이죠.
오늘쪽에 시흥시청역이 도보로는 좀 어려워 보이지만,
신안산선 정차 예정이라 여의도등 서울 중심 지구로 빠르게 접근 가능합니다.
전세는 2억 중후반대, 매매는 4억 중후반대, 32평기준....
7위는 20년 7월 입주한 대단지 하면 빠지지 않는 성남 수정구의 산성역 포레스티아 입니다.
8호선 역세권에 4089세대 초대형 단지입니다.
단지수가 많으니 매매도 활발하고 전세거래도 활발합니다.
이제 2년 실거주 기간도 지났군요.
전세는 생각보다 비쌉니다
29평기준 5억 초반에 실거래 형성중이고,매매가도 9억 중반대입니다.....
국평아닌 29평 입니다.....
8위는 광주 초월역 한라비발디,,,,59건 거래
23년 4월 입주 예정인 1108세대 단지로,,
여기도 거래량순위에 빠지지 않는 곳이죠?
9위는 김포 풍무센트럴 푸르지오 58건
2467세대 풍무동 대장단지.. 어느덧 입주 6년차군요.
10위는 여주역 우남퍼스트빌 54 건입니다.
23년 4월 신축 단지 602세대....
오늘은 경기도 거래 잘되는 아파트 순위 10위까지 살펴봤습니다.
11위는 용인 명지대역서희스타힐스
12위 한강신도시반도유보라2차등입니다.
상위 단지를 보면 공통점이 있습니다.
상대적으로 경기도 외곽이라는 것,
가격이 국평 1천만원 수준 저렴하다는 것
분양권 거래라는 것...
그리고 입주장에 특히 활발했다는 것
입니다.
분명 매수자 우위 시장이었을 것이고 매수자는 급매 물량을 투자 혹은 실거주 기준으로
빠르게 담으면서 다가올 우상향장에 베팅했을 것입니다.
거래가 많다고 좋다 , 나쁘다라고 판단하기 보다는,
현재 부동산 시장에서 지역별로, 단지별로 천차 만별의 횡보를 보이고 있으니
본인이 평소에 관심있는 단지는 필히 list up해두시고
급매를 빠르게 잡을 수 있도록 미리 미리 준비해 두면 좋을 타이밍이 아닐까 생각합니다.
오늘 포스팅을 마칩니다.
끝.