올해 마지막 청약 찬스(마포 더 클래시)
안녕하세요. 이코대디입니다.
최근 둔촌주공 재건축한 올림픽파크 포레온이 부동산 불황기 및 기대 보다 높은 분양가 임에도
많은 관심을 이끄는데 성공했습니다.
이제 올해 마지막 서울의 대단지 청약 단지를 한 곳 소개 해보겠습니다.
입지로 보면 둔촌주공과 비슷하거나 그이상의 가치를 지닌 곳인데.
마로 마포 더 클래시 입니다.
※ 먼저 청약 일정 살펴보겠습니다.
1순위는 12월 19일 기타는 12월 20일
2순위는 12월 21일 입니다.
청약조건은 서울,경기도,인천광역시에 거주하는 만 19세 이상 세대주
청약통장 가입 2년 이상, 예치금 충족 , 2세대 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 합니다.
공급 세대수 한번 찰펴보겠습니다.
딱 53세대만 모집합니다.
아현 2구역 재건축 아파트이고, 요새 정책상 행복주택이 늘어날 수 밖에 없어도
총세대수가 1400세대가 넘어가는 것을 감안하면 모집 세대수가 상당히 적습니다.
만명정도만 몰려도 200:1 의 경쟁률이니 완판에는 전혀 이슈가 없어 보입니다.
정확히는
총 1,419세대 중에 조합 1,225세대(보류지 13세대 포함), 임대 141세대 , 일반공급 53세대입니다.
가장 관심 있는 분양가 살펴봅니다.
이웃님들은 얼마정도면 적정 분양가로 보시는지요
이코대디는 59제곱이면 10억 초반
84제곱이면 14억 수준으로 합리적 기대를 할 수 있을 거 같은데요.
아래 공급 금액 보면 거의 비슷합니다.
59제곱은 10억 초반
84제곱은 14억 초반 입니다.
물론 요새 발코니 확장비 비싸졌죠?
2천만원 가까이 되군요.
일단 주변 단지와 비교해보겠습니다.
가장 가까운 단지는 마래푸와 마포 프레스티지 자이 입니다.
어느덧 9년차 단지가 된 마래푸는 최근 조정을 받았어도 17억 초반을 유지 하고 있습니다.
동과 층에 따라 다르지만 일단 최근 실거래가는 17~18억 수준.
마포 프레스티지 자이는 아직 2년을 채우지 않아 실거래가 제한 적이지만
최근 기준 19억수준으로 실거래가 찍혔습니다.
물론 12월이지 3개월 전 가격이고, 최근 조정장임을 감안할때 다소 하락하여 실거래가 될
수도 있을 것입니다.
여러 사항을 고려하더라도 마포 더 클래시 기준층 국평의 14억대 분양가는
안전마진이 3억 이상은 되지 않을까 조심스레 예상해봅니다.
물론 조정장이 길어지면 마진은 더 줄어들 것이고, 다시 변곡점을 그린다면 마진은
더 늘어날 것으로 기대 할 수 있지만
금리 정책과, 규제 완화 속도, 심리 , 공급/수요등 여러 변수를 감안했을 때
미래 불확실성이 크므로, 현기준으로만 보도록 하겠습니다.
내년 3월 입주니 중도금 이자도 거의 없는 것이 장점입니다.(물론 중도금 대출은 일부세대만 받을 수 있겠네요)
가장 중요한 입지 보겠습니다.
아현 뉴타운에 북쪽에 위치하고 이대역과 아현역 중간쯤 입니다.
5호선 애오개역도 이용 가능하지 광화문, 여의도 직장인에게는 직주 근접입지입니다.
또한 아현,공덕동 주요 중학교 학군인 숭문중고 서울여중고 동도중
그리고 백범로 학원가 까지 도보로 이용가능권에 있습니다.
북쪽으로 길건너면 북아현 뉴타운이니,생활 인프라도 우수해 보이나, 아현뉴타운 끝에 위치하다보니 아직 주변이 정비되지 않는 곳도 있고 마포의 핵심인 마포대로와도 다른 아현 뉴타운 단지보다는 거리가 있어 보입니다.
단지 mix를 봤을 때도
84보다는 59제곱 및 그이하가 메인으로 구성되어 있어,
먼훗날 언젠가 재건축을 위한 대지지분의 확보성은 아쉬워 보입니다.
말 그대로 아주 먼 훗날 이야기 이긴 합니다.
84A기준 평면도는 맞통풍 판상형으로 잘 나왔구요.
59A도 맞통풍 판상형에,ㄷ자형 주방으로 구조가 잘 나온 거 같습니다.
커뮤니티 센터도 예상대로 너무 평이하군요.
특화설계를 한두군데 했으면 좋았을 껄 아쉬운 대목입니다.
훨씬전 준공된 공덕자이와, 마프자는 수영장도 있는데 말이죠.
목욕탕은 있다고 합니다.^^
여기까지 단지 분석을 어느정도 해보았습니다.
이단지의 가장 중요한 특이점이 하나 있는데요
바로 후분양이라는 것입니다.
위에 단지 사진을 보시면 아시겠지만 내년초 입주 입니다.
따라서 계약시 계약금 20%
한달후 중도금 20%
그리고 내년 3월 예정된 입주일에 잔금 60%입니다.
현금 부자만 가능 하다는 것...
하지만 곧 입주이니 중도금 일부만 납부하고 대부분 미납 후, 입주 때 잔금대출을 받는다면
유동성을 가지고 대응할 수 도 있겠군요.
이미 건물은 올라가 있고 조경도 되어 있으니 관심 있으신 분은 임장을 꼭 가보시기 바랍니다.
(평탄화 작업이 잘 되어 있고 조경이 예쁘다는 후문입니다.)
이상 마포 뉴타운의 마지막 퍼즐 마포 더클래시 포스팅을 마무리 합니다.
끝.