영끌족 부부가 지옥이라고?
안녕하세요 이코대디입니다.
최근 부동산 관련 뉴스를 보면
송도 아파트 폭락
영끌족 신혼부부의 눈물
급매도 안나가요등...
악재관련 헤드라인이 상당히 자극적입니다.
자산가가 되기 위해서는
남들과 다른 인사이트를 가지고
때로는 반대의 시각으로 움직이는 것 또한 필요합니다.
연일 쏟아지는 아파트 가격 하락 기사를 보시면서
구독자 분들은 어떤 생각을 하시나요?
한가지 분명한 것은 거래 절벽속에서도 꾸준히
매수를 해나가는 분들이 있다는 것입니다.
전국 아파트 동향의 바로미터가 되는 수도권 단지들 매매 흐름을 보면서 투자자 혹은 실거주자의 선택을 받는
단지들에 대해서 살펴봅니다...
양도세 중과 배제 1년 유예가 적용 중인 기간
즉 22년 6월 부터 8월 현재 경기도 매수량 상위권 단지가 어딘지 보겠습니다.
먼저 경기도 매수량 1등 단지
:힐스테이트 초월역 2BL 55건 거래
대단합니다. 불과 2개월 남짓 기간동안 55건의 매수...
84제곱기준 5억 중후반대 거래입니다.
초월역 근처에 위치한 단지이구요
초월중이 바로 앞이군요.
초월역까지 거리가 아쉽지만 가격이 착하니
어느정도 상쇄가 됩니다.
24년 6월입주로 입주2년 남은 상황에서 분양권 거래가
상당히 활발합니다.
초월은 판교와 통하는 경강선이 있는 만큼
판교 직장인 젊은 부부들의 꾸준한 관심이 있는 지역입니다.
경기도 매수 3위도 43건 거래를 기록한 초월역 힐스테이트 1BL
1위단지 바로옆이고 2개단지가 1000세대를 넘는
대단지를 구성하며 초월의.대장을 꿈꾸고 있습니다.
참고로 경기도 광주시에서
3위단지는 어디일까요?
3위도 초월입니다^^ 쌍용더플래티넘 광주
국평기준 5억초반 4억후반 실거래입니다.
13건 거래됨.
초월역과의 거리는 아쉽지만...
리버뷰에 소공원등 쾌적함을 자랑하는 22년 2월 입주한
귀한 신축 단지입니다.
다시 경기도로 돌아가서
경기도 매수 2위 단지는? 한강신도시3차 푸르지오
47건매수
구래역세권 단지로 나비 초등학교가 바로 앞입니다.
구래역 주변 살기 좋은건 소문이 나있죠?
17년 입주한 5년차 단지로 1510세대 대단지
용적률180 건폐율13프로의 쾌적함.
좀 아쉽고 특이점은 24평형.단일세대로만 구성되었다는
것입니다.
가격은 4억 후반대로 형성되어 있습니다.
김포한강신도시가 비록 김포에서도 서쪽으로 치우쳐있긴하지만 신축 대단지 수도권 역세권 신도시 아파트를 4억대에 get한대는 것에 매수자의 꾸준한 선택을 받고 있습니다.
경기도 매수 4위는 포천입니다
포천모아엘가리더스파크
24평기준 2억 중반에서 거래 중.
22년 9월 입주하는 단지로 주로 분양권 거래였군요.
포천시내와는.다소 거리가.있지만
어룡동 수변공원등 쾌적함과 착한 가격을 자랑합니다.
마지막으로 경기도 매수 5위 단지는?
안성 공도읍의 주은 풍림 아파트입니다.
굉장히 유명한 단지죠?
수도권 읍면지역에 위치하고
특히 공시가 1억이하 단지로 유명했습니다.
물론 공시가 상승에 따른 투자 risk도 스터디를
해야겠습니다
49제곱 기준 1억 중후반대로 매매가 활발한 모습입니다.
오늘은 거래절벽 속에서도 6월~8월 현재.꾸준히 매수세가 있는 경기도 top5단지를 살펴봤는데요.
결국은 초월읍등 비규제 지역
수도권 읍면의 3억이하 지역(양도세 중과 배제)
공시가 1억이하(취득세 중과 제외)
등이 키워드인데...
앞으로 어떻게 시장이 전개될지는 아무도 알 수 없지만
규제를 피해 주택수를 무조건적으로 늘리는 것보다는
직주근접
역세권
학세권이라는 불멸의 입지 요소를 감안하시어
장기적 가치투자하시는 구독자분들이 되시길 바랍니다.
그런의미에서 경기도 매수 top5단지에 들어간
한강신도시3차푸르지오 단지의 선전은 꽤나 의미 있어보입니다.(직주근접은 아쉽지만 역세 +학세)
끝