그래서 서울 아파트도 폭락 중?

안녕하세요 

이코대디입니다.

 

그야말로 부동산 거래 절벽시대인데요.

부동산 소장님들과 이야기를 좀 해보면

대단지의 경우도 실거래가 한달에 한두건 될까말까하는 확실히 매수자 우위 시장은 분명한 거 같습니다.

 

심지어 뉴스기사를 보면 노도강 등  서울 비핵심지 중심으로 아파트가격이 하락하고 있다는 내용도 심심찮게 보도되고 있습니다.

 

최근 3개월간 서울 아파트 실거래가를 보면서

매매가 트렌드를 분석해봅니다.

 

마포구로 가보겠습니다.

5월부터 현재까지 기준 최고가 실거래는

래미안웰스트림 인데요...19.8억원

 

2위는 공덕sk리더스뷰 19억입니다.

 

마래푸는 18.75억으로 

 

Top3아파트 실거래가가 20억을 넘지못하는 모습입니다. 작년에 마포 프레스티지자이 신촌숲아이파크등 20억을 넘겼던 모습과 비교할때 분위기가 식은 것은 분명해 보입니다.

 

 

 

 

참고로 멋진 한강뷰를 기반으로 마포대장으로 분류되는

래미안웰스트림이 작년 9월 23억 신고가를 찍었던과 비교할때 3억이상 조정된 모습입니다.

물론 해당물건은 32층에 로얄물건임은 감안해야겠지요..

 

 

어쨌든 마포 대장들은 20억 언저리에서 하방경직성을 아직도 강하게 지키고 있다고 분석됩니다.

 

송파구로 가보겠습니다.

 

예상대로 잠실주공5단지 30.76억

파크리오 잠실엘스 트리지움 이 23-25억.

으로 대장자리를 굳건히 지키고 있습니다.

 

헬리오시티 23억도 눈에 띄는데요.

18년입주단지와 07년 입주 엘리트파를

단순비교하는 것은 무리가 있지만...

 

잠실은 아직도 23억선에서 굳건히 마지노선을 유지하고 있습니다.

 

 

 

 

 

헬리오시티는 워낙.대단지라 표본이 많은데요.

거래절벽시대에

5억 한달만 6건 실거래 되었을 정도로 꾸준한 인기를 보이고 있습니다.

 

 

 

동작구로 살펴봅니다.

 

아크로리버하임이 여전히 독주내요.

21억

 

 

한강현대 래미안이수역로이파크

흑석한강푸르지오 순입니다.

 

아리하를.제외하고는 17억대를 유지하고 있는

모습이군요.

 

 

그런데 가만히 보니 아리하 가격조정이

많이 된 모습인데요 

11층이니 한강조망의 제약이 있을 수 있지만

 

올해 2월 최고가 25억 대비 4억정도 조정을 받은 모습입니다.

 

 

 

 

 

 

작년 하반기 그리고 올해 초 불장을 지나 확실히

조정을 받은 모습인데요...

 

 

그래도 대장아파트 기준

마포 20억 잠실 25억 흑석22억 수준은 유지가 되는 모습입니다.

 

부동산 시장은 심리영향도 상당히 강하게

작용하기에 위와 같은 심리적 방어선이

앞으로도 지켜질지 상당히 궁금해지는 시점입니다.

 

 

끝.