서울 아파트 국평 70억 시대
안녕하세요 이코대디입니다.
최근 부동산 시장은 양극화가 지속 및 고착화 되면서
서울 아파트 매매 가격이 11주 연속 상승세를 유지하고 있습니다.
4월 2째주 기준 상승폭은 0.08%로 크지 않으나
매주 상승을 복리로 환산하면 그만큼 서울 아파트 문턱은 높아지고 있습니다.
강남구 서초구 송파구가 각각 0.16%, 0.16%, 0.08% 상승하면서 상승세를 ㅇ지하였고,
성동구 동작구는 각각 0.23%, 0.16% 상승하면서 서울 평균 상승폭을 상회 하였습니다.
반면 중량구는 0.02% 하락하면서 유일하게 자치구중 하락을 하였는데요.
전국내에서 서울 중심 양극화
서울내에서 한강벨트 중심 양극화가 지속되고 있습니다.
수도권을 살펴보면 인천과 경기도는 각각 0.01%씩 소폭 하락 하였고,
반면 과천시는 0.35% 급등?하면서 수요 쏠림 현상이 심했습니다.
지방과 5대광역시는 여전히 소폭 하락세를 유지 하고 있고 특히 대구가 0.12%하락세가 두드러졌습니다.
오늘은 이처럼 핫한 11주 연속 상승세를 기록하고 있는 서울 아파트 매매가 트렌드를
국평(전용 84제곱) 기준 매매가 초고가 랭킹을 보면서 키워드를 뽑아 보겠습니다.
기준은 아파트 실거래가 사이트 기준이며(아실) 기간은 25년 2월 부터 현재까지 기준입니다.
실거래가 최고가를 기록한 곳은
래미안 원베일리 입니다. 3월에 국평 70억을 기록했는데요
반포내 최강 입지, 신축, 고급화, 대단지, 한강 조망, 브랜드 등 복합 요소가 골고루 어울러지며
국내 탑 서울 탑 최고가 단지로 등극 했습니다.
유명한 단지이니 생략 합니다.
2위는 반포에 아크로 리버 파크 입니다.
어느덧 입주 10년차를 맞이 하였는데요 국평 54.7억에 실거래 되었습니다.
원베일리 준공 전까지 아파트 기준 국평 최고가를 기록한 단지였는데요
연식과 고급화 등등 여러 요인 감안 2위로 물러났지만 여전히 강력한 반포 대장 단지입니다.
3위는 압구정 현대 14차 52억 실거래..
이 거래가 대단한 것이 1~2위 단지는 준신축 급 혹은 신축이지만 현대는 입주가 87년에 이뤄진 곳입니다.
압구정 입지와 사업성 높은 대지지분, 대단지 및 프리미엄 주거 단지의 상징등 요인으로 아직도
50억이 넘게 거래되고 있는 단지
꾸준히 우상향 그래프
4위는 압구정 현재 5차 입니다. 1977년 입주단지로 이제 50살 가까이 되는 단지인데....
올해 3월에 실거래 51억이 찍혔습니다.
압구정 현대는 동 층 내부 수리 상태에 따라 가격 편차가 있으나 50억 이상 국평 실거래를 꾸준히
보여주고 있습니다.
5위는 성수동 트리마제 입니다.
국평(실거래 기준 38평) 50억에 거래가 되었습니다. 강북에서는 최고가이네요
물론 기간이 25년 2월부터 현재까지 기준입니다.
꾸준히 우상향 그래프
6위는 압구정 한양1차 매매가 47.5억 한양도 1977년 입주. 압구정 현대와 비슷한 가격흐름을 이어갑니다.
7위는 반포 래미안 퍼스티지 2009년 입주 대단지, 반포내 한강 조망을 제외하고는 최고의 입지로 평가 받는 곳
신세계 인프라, 역,고속터미널, 성모 병원, 경부선 접근성, 학군 그리고 상품성 자체도 빼어난 조경으로
꾸준한 인기를 얻고 있는 곳
25년 2월에 국평 47.5억 거래
8위는 압구정 현대 3차 입니다. 1976년 입주 국평 47억 거래
9위 잠원도 아리뷰 아크로 리버뷰 입니다. 반포의 중심이 아리팍과 원베일리에 쏠려 있는데
잠원 아리뷰도 44.8억에 실거래 되면서 존재감을 부각 시키고 있습니다. 한강과 평행 배치로 한강뷰 맛집
꾸준히 우상향 그래프
10위 반포 자이 입니다, 기존에 아리팍 원베일리 아리뷰 등 신축 되기 전에는 반래퍼와 반포 대장 역할을
했던 초대형 단지 2008년 입주이니 어느덧 입주 16년 차인데...인기는 여전합니다.
꾸준히 우상향 그래프
44.25억 거래
11위는 광장 포제스 한강입니다. 41.5억 거래
광장동에 들어선 프리미엄 하이엔드 아파트 단지 총 100여세대..
12위는 반포 르엘입니다. 41.5억
13위 반포 힐스테이트 40.9억
14위 브라이튼 여의도 40.87억
여의도 희귀 신축 프리미엄 단지로 여의도 국평 신축은 40억 공식을 세팅한 곳입니다.
15위 래미안 대치 팰리스 40.75억, 15년 입주한 학군지 중심에 있는 준신축 인기 단지.
그리고 반포 센트럴 자이, 디에이반포라클라스, 청담 자이, 신반포자이,잠실 주공 5단지....
그리고
21위 용산 이촌동 한강 맨션 39.35억
이렇게 오늘 인서울 최고가 순위 top 20위권 단지를 국평기준으로 살펴봤습니다.
대부분 유명한 단지이고 순위도 예상과 비슷하게 특별할 것은 없어 보입니다.
하지만 부동산 투자의 본질은 고스란히 전 단지에서 드러나고 있습니다.
1.꾸준히 우상향 하는 매매가
2.인서울 핵심 입지
결국 같은 이야기지만....
쉽게 설명하기 위해 아래 단지는 경기도 주요도시의 아파트 매매가 흐름입니다.
국평이 올해 10억을 넘었는데요...
그럼에도 불구하고 꾸준히 우상향인 그래프는 아닙니다.
아래는 다른 단지인데요....
우상향은 맞지만 꾸준히는 아닌....
전고점 회복을 못하고 있는 모습입니다.
경기도 동남부 다른 단지인데요....
이단지도 우상향흐름은 있지만 꾸준히..?
전고점 회복은 아직...
물론 인서울 서초 핵심지 아파트이니 전고점 돌파 및 우상향 이라고 생각하지만....
인서울 내에서도 전고점 돌파하여 꾸준히 상승 중인 곳이 상당합니다.
강북의 한 단지 매매가 그래프인데요
전고점 회복 및 꾸준히 우상향..
또 다른 단지도 전고점 회복 및 우상향...
결국 드리고 싶은 말씀은......매수 할때는 최대한 좋은 입지에 비싼 아파트를 사라......
그러기 위해서는
급매를 잡기 위한 꾸준한 부동산 네트워킹,
급매가 나왔을 때 바로 결단 할 수 있는 평소 관심 단지 리스트 pool
계약금 정도는 바로 레버리지가 가능한 능력
꾸준한 갈아 타기 통한 총 자산 확보
지방 짤짤이 다수를 똘똘한 한채로 포트폴리오 재정비 등이 필요하겠습니다.
목표하는 단지를 세팅하고 단기/중장기 매수 매도 계획을 통해 내가 할 수 있는 최고의 핵심 입지/단지를 선택하시는
이웃님들이 되시길 바랍니다.
끝.