서울 매수 할 만한 10억 이하 아파트는?
안녕하세요. 이코대디입니다.
부동산 시장은 미국 트럼프 2기 출범에 따른 글로벌 경기 불확실성, 한국의 어수선한 정국, 그리고 좀처럼 낮아지지 않은
금리 트렌드,계절적 비수기 등 여러 상황이 맞물리면서 냉각기를 보내고 있습니다.
오랜기간 시장에 참여 하신 분들은 아시겠지만 시장이 경색되고 가격이 조정을 받을 때 적극적 매수,
반대로 시장이 과열될때, 편승해서 매수하기 보다는 매도 혹은 관망을 하는 분들이 나중에 위너가 되는 경우를 어렵지 않게
보곤 합니다.
오늘은 서울 아파트 중에 전용 59제곱 기준 그래도 affordable한 가격대인 10억 수준의 아파트 단지들 중에 괜찮아 보이는 곳을 한번 서치 해보고몇 개 단지 예를 들어 소개를 해보겠습니다.
(투자 추천이 아닌, 함께 스터디 하는 차원에서 참고로만 활용해 주시기 바랍니다.)
서울 아파트 중위값은 작년 7월말 기준 사상첫 10억 구간을 돌파 했습니다.
국토 교통부 실거래가 분석 결과 24년 6월 기준 서울 아파트 중위 매매 거래 금액이 10.4억원으로 조사 된것인데요..
2006년 실거래 가격 고시된 이후 월간 기준 첫 10억원을 돌파 하였고 19년 3월의 중위 매매 거래 금액 5.2억원과 비교해보면 거의 2배 수준이라는 기사입니다.
이처럼 서울내 거래 되는 아파트 매매 가격 중위값인 10억 기준인데....
서울내 과연 평균적으로 살고 싶어하고 괜찮게 생각하는 단지가 10억 수준이 있을까요???(25평기준)
같이 살펴봅니다.
첫번째 단지는 마포로 가보겠습니다.
염리삼성 래미안
아래 실거래가 보이시나요?
전용 59제곱 기준 10억~11억 수준 실거래가를 보이고 있습니다.
입지 살펴봅니다. 4개 노선이 지나는 공덕역 역세권+ 대흥역 더블 역세권
근처에 용강초 서울 여중/고 숭문중/고
경의선 숲길, 여의도 , 광화문 업무 지구 접근성 good.
2001년 준공, 574세대 중형 규모 단지 , 용적률 258%, 건폐율 21%
아파트 외형도 관리가 잘되고 컨디션도 좋습니다.
단점을 찾기 어려운 단지인데요.....전용 59제곱이 10억 수준이라면...꽤 매력적 가격이라고 생각합니다.
매물이 많지 않네요.....최저가 매물은 11.1억입니다...
다음 소개 단지는 용산구로 가봅니다..
리버힐삼성아파트.....
용산구 산천동 소재...강변북로를 동에서 서로 가르다 보면 바로 오른쪽으로 산천동 빠지는 길이 보이죠?
빠지면 바로 접근 가능한 단지입니다.
1102세대 규모있고
용적률 315% 건폐율 25%로 추후 사업 정비 하기는 좀 안타까움이 있네요...
물론 재건축은 향후 서울 /1기 신도시 등 구축 단지의 숙명이기에...정책에 따라서 변동성은 좀 있겠습니다.
위치는 자차로는 너무 좋은 위치인데요....지하철은 마을버스를 타야 합니다. 마포역이 가장 가까운...
원효초, 여아 선호도가 높은 성심여중/고,가 근거리이구요...
전용 59제곱 실거래가는 10억 초중반 입니다...
단지 내부 관리가 잘된 모습이구요.... 일부 세대에서 한강 조망도 가능합니다.
10억수준 가격으로 마포와 용산 인프라+ 강변북로 빠른 접근성....
현재 네이버 매물은 최저가 기준 10억 중후반에 형성이 되어 있네요.....
이미 높은 용적률이 미래 새아파트 탈바꿈에 대한 기대감을 낮추지만, 과연 미래에 10억대 가격을 볼 수 있을지는...
10년전에 4억이었는데 10년동안 2.5배 상승했네요....
다음은 당산동으로 가보겠습니다.
당산 효성 1차 아파트 10억 후반에 실거래 되고 있습니다.(전용 59제곱)
위치는 너무 좋죠..?
9호선 2호선 역세권에 완전 평지에.....당서초 당산서중이 길하나 건너면 바로 +당산중..
주변이 아파트로 정비가 깨끗히 되어 있고 한강도 가깝습니다.
9호선 타고 여의도와 강남 업무지구로 빠르게 접근 가능..
사실 여의도는 걸어서 접근 가능 거리....
99년 준공한 480세대...
용적률 280% 건폐율 20%로 동간 거리 확보....
일단 2/9호선 5분 컷이라 실거주 만족도 높고 전세도 잘 나가는 단지입니다.
다만 세월의 흔적은 무시할 수 없고....
샤시 올수리 된 매물이 10억 후반에 매물이 있네요...1층..
리모델링 움직임이 좀 있는거 같구요...
여기도 10년전에는 4억 지금은 2.5배 이상 상승.....
오늘은 서울 내 10억 수준에서 괜찮은 동네와 단지에 대해서 간단히 살펴봤습니다.
아파트 실거래나 네이버 부동산에서 전용 59제곱 기준 10억 수준으로 범위를 걸어서 필터를 걸면 위 단지 말고도
상당히 많이 보이는데요....
부동산 냉각기.....매수자 우위 시장 환경을 적극 활용해보기 좋은 시기입니다.
끝.