원펜타스 통탄역롯데캐슬 고양장항아테라 (로또 청약 세단지?)
안녕하세요. 이코대디입니다.
무더운 여름 슬기로운 투자 생활 잘 하고 계신가요?
오늘은 오랜만에 포스팅하나 작성해 봅니다.
바로 다음주 부터 소위 말하는 로또 청약이 줄줄이 이러지는데요....
이코대디가 한번 분석해보겠습니다.
첫번째 단지
동탄역 롯데캐슬
네 맞습니다. 동탄역 위에 주어진 동탄의 상징이나 대장 초고층 아파트 그...롯데캐슬입니다.
7월 29일이니 다음주 월요일 청약 시작입니다.
가장 중요한 청약 자격
현재 국내 거주하는 성인이면 누구나,,
그리고 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매 부양)
청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능...
정말 누구나 청약 하는 아무나 청약 대잔치가 벌어질 겁니다.(기존 부적격 당첨자등 한해 제한)
그런데 분양가가 얼마길래 로또 청약???
4.82억 이네요..!!
동탄 대장 신축 국평이 4.82억이라니....
심지어 101동 4404호로 로얄동 로얄층수에 준합니다.
잔여세대는 단 1세대...
이미 지어진 아파트이니 대금 납부가 tight할거 같은데요...
계약시 계약금 20% 총 0.96억..
분양가가 워낙 싸니 계약금 20% 해도 1억도 안됩니다..
잔금은 계약일로부터 2개월 이내 3.85억....저렴 합니다.
왜그런가 봤더니 여기가 분상제 지역이고 2017년 당시 분양했던 분양가 그대로 적용.!
17년이면 부동산 폭등기 초입이었죠...?
전매제한 3년,
재당첨 제한 없음
거주 의무 기간 없음.!!!
여기가 전세가가 얼마였더라..............
호갱노노 앱을 켜니
이미 인기단지 1위로 등극 중............
동탄역 롯데캐슬..
매매가는 최근에 15억 수준..........
전세가는 6억 중반으로 안정적 흐름...
동탄역세권에 전세가 최근에 귀하죠???
그러니까 당첨되면 계약금 0.9억 준비...
이후 전세입자 맞춰서 잔금 치루면 되는 거네요..............
시세차익은 그러니까...10억 가까이 되네요.....
로또 인데,,,경쟁률은 로또 보다 더 심할 듯...
입지 한번 더 보고 동탄역 롯데캐슬 분석글은 고민없이 마칩니다.
교통 완벽
인프라 완벽
학세권
공세권
이웃님들 중에 당첨자 나오면 좋겠습니다.
물론 다주택자도 청약 가능하지만 비주택 3주택부터는 취득세 중과입니다.
그래도 분양가가 워낙 낮으니,,, 무적권 ㄱㄱㅆ...
두번째 단지는 반포에 래미안 원펜타스 입니다.
동탄역 롯데캐슬이 10억 로또 라면 여기는 20억 로또죠?
청약홈 가면 일정이나 설명 잘 나옵니다.
분양물량은 292세대
특별공급 7월 29일
1순위 7월 30일
2순위까지는 당연히 갈 일이 없겠습니다.
공급세대수가 흥미로운데,,,,
반포 분상제 지역인데 생각보다 많습니다 300세대 육박
그리고 84a도 55개나되네요
소형은 별루 없으니 전략적으로 국평 이상을 노리는 것이 어떨까 합니다.
래미안 원펜타스는 이미 준공되어 올여름 입주 시작한 후분양 단지입니다.
외부 전경인데, 고급화 특화 설계적용된 디자인입니다.
왼쪽으로 한강으로 아리팍이 보이는데,,,,, 확실히 원펜타스가 디자인은 세련되 보입니다.
물론 입지는 아리팍 압승.!
입지는 사진으로 보면 너무 잘 보이네요..
왼쪽으로 반포 1주공, 위로는 한강+아리팍 아래로는 잠원초 오른쪽으로는 상가+신세계
가운데 선큰 중정공원 있는 형식이고 둘레로 6개동이 감싸는 형국입니다. 개방감을 극대화 한 원형 배치입니다.
스카이 브릿지로 엣지를 줬네요^^
그리고 특이점은 대형 단지가 아니지만 수영장을 넣었습니다..
역시 프리미엄 특화 설계 반포 입니다.
사우나도 있구요...
스카이 브릿지 커뮤니티도 있는데,,,
좀 작아보입니다.
조식,카페등 활용성이 다양할 텐데, 어떻게 운영될지 기대됩니다.
입지는 워낙 좋긴 한데,,,특장점은
세화여중/여고가 지근거리.. 세화고 포함
반포 1,2,4주구 디에이치 클래스트 초대형 프리미엄 단지 준공되면 주변 원베일리 원펜타스, 래미안 퍼스티지와 함께
대한민국 최고 프리미엄 주거 동네가 완성될 곳 중심에 원펜타스가 있습니다.
그래도 한강뷰가 막힌다는 점, 주변단지에 비해 소규모라는 점, 반포 한강공원 접근성 등 감안,
원베일리 아리팍의 가격을 넘어서기는 제한성이 있지 않을까 합니다.
원베일리는 동탄역롯데캐슬과 다르게 누구나 청약 단지가 결코 아닙니다.
무주택자 1주택자 까지만 1순위 청약 가능하고 세대주 여야 하며
청약통장 2년 이상 가입, 예치금액 이상 예치등 요건 사항이 있으니 공고문을 잘 살피시길 바랍니다.
일단 1순위 자격이 되시면 가점이 딸리면 추첨제 비중 높은 59타입이 그나마 기대해볼만 할텐데,,,
그래서 더 몰릴 수 도 있으니 자금 여력과 라이프 스타일에 맞게 소신 지원 하시기 바랍니다.
대형 평수는 가격대가 있어서 제한성이 있으니 오히려 확률이 제일 높지 않을까 조심스레 추정해봅니다.
제일 중요한 가격 이야기를 안했네요??
분양가 국평 23억 ...
저렴합니다.!!
23억이 왜 저렴하냐고 물으시면 안됩니다..
대한민국 부동산 이끌고 있는 반포 아파트 가격 아래 참조하시면......
원베일리 국평 42.5억
아리팍 41.3억
래미안퍼스티지 38.4억 입니다.
참고로 래미안 퍼스티지는 16년차 구축이어도 38.4억 클래쓰...
즉 원펜타스 당첨되시는 이웃분은 시세 차익 20억가까이 되는겁니다..
물론 원베일리는 한강변에 더 선호되는 단지이니.....단순 비교는 어렵고 참조로만 보시기 바랍니다.
e모델 하우스에 84a등 일부 평면도가 잘 나와 있으니 참조하시고.....
(마감재 이슈나 기본 옵션 등 이야기가 있는데 유투브에도 관련 영상 여러개 있는 것 같은지 참조하시기 바랍니다.)
이웃님들 중에 원펜타스 당첨자도 나오시길 바랍니다.!!!
마지막은 고양시로 가봅니다.
고양 장항 아테라....
총 760새대 고양 장항 지구 위치
이 단지를 소개하는 이유는 앞서 두단지 처럼 엄청난 로또 단지는 아니지만
분양가 상한제 단지라서 짚어 봅니다.
8월 5일 특별공급 8월 6일 1순위
홈페이지 가보니 한강과 일산 호수공원 사이라는 입지를 강조했군요...
입지 분석 한번 해보겠습니다.
커뮤니티는 너무 평이 합니다.
앞서 반포 다녀와서 비교가 확되는 거지...
뭐 사실 이정도가 표준이긴 합니다.
실제로 위치가 한강과 일산 호수 공원 딱 중간 정도 되네요.....
그런데 주변에 역은 없네요....
마두역까지 아마도 차량이동이 필요할 거 같구요...GTX A확정역인 킨텍스역도 가깝긴 한데 도보로는 다소 시간이
걸리겠습니다.
주변에 한류월드 방송영상밸리 일산테크노밸리 등 밸리가 많군요^^ 물론 다 예정으로 표기....
일산쪽 인프라 누리기 좋고 호수공원 가깝고 주변에 초등학교도 예정이라고 하니
그리고 장항지구에 자체 인프라도 점점 좋아질 것으로 기대됩니다.
분양가 살펴보면서 과연 분상제 이점이 있을까 이야기 해보겠습니다.
여기도 실시간 인기 3순위 단지내요....
호갱노노에서 총 2517명 보는 중....
33평형 단일 평형으로 구성됨.
입주는 27년 5월 이니 약 3년 가까이 남았습니다.
분양가는 6.7억..!!!
일단 싸보이긴 하는데 이쪽 시세가 그렇게 감이 잘 안오니 주변단지와 비교 해봅니다.
주변단지를 살펴보니,,,,,
고양장항카이브 유보라가 국평 7.8억에 분양했었는데
경쟁률 8.1로 1순위 마감...물론 카이브 유보라가 입지는 더 좋아 보입니다 일산 인프라 더 가깝고
호수공원 바로 옆이고 그러나 분양가는 1억 정도 더 비쌌네요...
일산동구 장항동 쪽 그러니까 3호선 마두역 초역세 구축이 있는데
호수마을 5단지 국평은 최근 6.6억 실거래 되었습니다 .
31년차 단지 역세권 가격이 6.6억
앞으로 3년후 신축 1년차 비역세 단지 가격이 6.7억....
좀 애매하죠???
분상제이긴 한데...이코대디 입장에서는 뭔가 확 땡기는 가격은 아닌 것 같은 느낌이 드는데....
그건 아마도 앞서 두단지가 엄청난 로또 단지여서 그렇고
이단지도 완판에는 전혀 이슈는 없을 분양가 입니다.
주변에 일자리가 없어서 결국은 DMC쪽 직장인 분들 중 신혼부부등 초년생들 수요가 있을 거 같은데요....
그래도 신축이 귀한 일산지역에 호수공원역 신축 국평 분양가가 6.7억이면 절대값 자체가 싼 것은
맞는 거 같습니다.
관심 있으신 분들은 동네 임장도 해보시고, 대중교통도 잘 검색 해보시기 바랍니다.
오늘은 다음주부터 이어질 관심 단지 청약 사항에 대해서 살펴봤습니다.
부동산 매입에서 가장 중요한 것이 직주근접,상품성,인프라,학군,숲세권 등 다양한 것이 있지만
불변의 진리는 싸게 사는 것입니다.
매매 시장에서는 싸게 사는 것이 불가능하죠?
왜냐면 저평가라는 것은 매매시장 시장 논리(수요-공급)에는 있을 수 없기 때문입니다.
모두가 청약에 관심을 가져야 하는 이유 입니다.
끝.